土地熱線 | 綠城聯合體42.6億奪義烏兩地 紅星美凱龍入股金地商置上海松江地塊

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綠城聯合體42.6億競得義烏兩宗地 樓麵價2.2萬元/平米

5月18日，浙江義烏市成交了2宗低密度住宅用地，競得者為綠城浙江交投聯合體，成交總價42.59億元，成交樓麵價約2.2萬元/平方米。

據觀點地產新媒體查閱出讓文件，兩宗成交地塊為環城南路南側義東路東側地塊、環城南路南側義東路東側地塊二，出讓面積分別為10.78萬平方米和7.66萬平方米，合計18.44萬平方米，容積率1.05，建築面積分別為11.32萬平方米和8.04萬平方米；成交價分別為24.9億元，溢價65%和17.69億元，溢價59%。

據了解，此次2.2萬元/平方米的樓麵價是義烏歷史樓麵價的第二高，僅次於2010年底成交的北門街12號地塊，稅後樓麵價約3.5萬元/平方米。

在北門街12號地塊的競拍中，綠城也有參與競投。最後，該地塊由浙江三聯控股有限公司拿下。

金地商置上海松江地塊後續 紅星美凱龍將作投資者入股

5月19日，金地商置集團有限公司發布公告，為其此前於2015年平安夜拿下的上海松江區新橋鎮陳春路一號拉來一位新的投資者，該位投資者即為紅星美凱龍。

金地商置公告指，其附屬公司深圳新威標遠及威新大連與上海俊序及上海玥璟（有限合夥）訂立增資協議，據此（其中包括）訂約方同意將目標公司的註冊資本由1000萬元增加4000萬元至5000萬元。其中，金地商置同意參與增資，出資總額2000萬元。

公告介紹，目標公司的主要資產為上海松江項目。該項目位於上海松江區新橋鎮陳春路一號，佔地面積約65295平方米，可建面約91413平方米，並擬發展為住宅作出售用途。

現時，深圳新威標遠持有目標公司100%股權，而金地商置持有深圳新威標遠92%股權；增資完成後，金地商置於目標公司的實際權益將由92%減少至57.6%，從而不再成為金地商置的附屬公司，轉為聯營公司，財務業績也將不再與金地商置綜合財務報表綜合計算。

增資完成後，深圳新威標遠於目標公司的註冊資本的出資將由1000萬元變為1500萬元，占股30%；而威新大連將增資1500萬元，占股30%；上海俊序增資1670萬元，占股33.4%；上海玥璟增資330萬元，占股6.60%。

據觀點地產新媒體查詢，上海俊序實為上海紅星美凱龍房地產集團有限公司旗下公司。

金地商置在公告中表示，其是以合作投資者身份引入上海俊序及上海玥璟，此將為金地商置創建額外融資管道，加強資金實力，令集團就進一步的發展機會獲得更大的資金保障。

值得注意的是，據觀點地產新媒體此前報道，2015年12月24日，上海松江區新橋鎮陳春路一號B-1/B-2號純宅地（即金地商置公告地塊）是由金地與中電建聯合拿下的，總價14.24億元，樓板價15578元/平方米，溢價率0.28%；但深圳新威標遠的工商信息中並未出現中電建的身影，觀點地產新媒體就此詢問了金地商置方面，其暫未予以回復。

杭州餘杭掛牌一宗商住地 溢價達70%即轉入競自持

5月18日，杭州市國土資源局餘杭分局公告，將掛牌出讓一宗餘杭經濟技術開發區商住用地，面積約7.76萬平方米，但起始價並未公布。

據觀點地產新媒體查詢，該地編號余政儲出〔2017〕8號，坐落於餘杭經濟技術開發區（開發區興國路與映荷路交匯東南處地塊）；東至興中路、南至星辰路、西至興國路、北至映荷路；面積約7.76萬平方米，地上建築面積約15.53萬平方米，為商住用地；掛牌報價時間自6月8日起至6月19日止。

該地塊設定土地上限價格；當土地競價溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；當土地競價溢價率達到70%時，不再接受更高報價，轉入競投自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為100%時，轉入現場投報配建養老服務用房的程序。

值得注意的是，於5月14日，杭州市國土資源局還掛牌了4宗主城區地塊。

據觀點地產新媒體報道，上述4宗地塊含2宗宅地、2宗商地，總出讓面積202.9畝，可建面積34.9萬平方米，總起價40.55億元。2宗宅地分別位於丁橋單元和蔣村單元，預計出讓時間為6月15日。

江門3.68億掛牌兩宅地 競價達最高上限后需競配建

近日，江門開平市公共資源交易中心公布，將以網上掛牌方式出讓兩宗城鎮住宅用地，面積合計約8.79萬平方米，掛牌起始價合計約3.68億元，兩宗地均設有最高報價，觸及時則轉為競配建政府住宅。

據觀點地產新媒體查詢，江門市JCR2017-47（開平19）號地塊位於開平市長沙街道辦事處八一鄉鎮企業城A1-3、A1、A2、A4區之二；用途為城鎮住宅用地（兼容商服用地）；出讓面積約6.96萬平方米；容積率＞1.0且≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築物高度控制≤100米；掛牌起始價約2.91億元。

而江門市JCR2017-48（開平20）號地塊位於開平市長沙街道辦事處八一鄉鎮企業城A1-3、A1、A2、A4區之三；用途為城鎮住宅用地（兼容商服用地）；出讓面積約1.83萬平方米；容積率＞1.0且≤3.0，建築密度≤30%，綠地率≥30%，建築物高度控制≤100米；掛牌起始價為7648萬元。

出讓公告規定，當JCR2017-47（開平19）號、JCR2017-48（開平20）號地塊競拍價分別達到43691萬元和11472萬元時，不再進行地價競拍，轉為按「最高報價+承諾配建政府住宅建築面積最大數」的原則確定競得人，即在競價達到政府限定地塊上限底價后改為競配建政府住宅，每次競配幅度為100平方米建築面積。

兩宗地的網上報價時間均為6月5日至6月16日；限時競價時間則均為6月16日16時起。