那些貸款你不可不知的事

買房子是人生大事，尤其對於上海買房來說，那少則都是百萬的房產，很多家庭都是望而卻步的，手上錢不夠，就會想到貸款，如何正確了解貸款基礎知識呢，今天小編就給大家嘮嘮這貸款的要求。

首先符合以下基本要求的，貸款相對靠譜一些：

1.房屋面積 50平米以上；

2.房屋總價100萬以上，貸款金額的商貸部分20萬以上；

3.房齡小於30年；

4.客戶徵信無問題，且收入可覆蓋單月還款額2倍；

5.貸款年限：50-房齡；男65-年齡 女60-年齡；兩者取少的那個數字。

再不高興，也木有辦法，那麼，具體我們能貸多少呢？首付要付多少呢？

1、首套貸款首付比例上調，由3成調為3.5成；

2、首套貸款認定更嚴格，只要有過貸款記錄的，貸款都算二套；

3、純公積金貸款首套認定也更嚴，有過公積金貸款記錄的，購買改善型（前一套人均面積小於35.5）或名下無房，純公積金也算二套，首付上浮至5成（普通）或7成（非普），利率上浮10%；

4、純公積金二套最高可貸金額同步下調，由120萬變為100萬；

5、公積金最高貸款額認定為餘額的30倍（以前是40倍），無形中提高要餘額要求；

貸款成數：

首套：付三點五貸六點五

二套：普通付五貸五 非普通付七貸三

三套：禁貸

貸款年限：

最長為30年

兩者取低：貸款年限+房齡﹤50

貸款年限+貸款人年齡﹤ 女60男65

貸款利率：

首套：基準下浮10%（9折）

二套：基準上浮10%（上浮1.1倍）

備註：基準4.9%

這些貸款知識大家要知道

為買房做準備吧