同德星河嘉園北地塊調規 項目主變更綠化方案調整

9月4日，金九銀十迎來的第一周已經過去，最新的數據顯示昆明樓市新房的均價線上「跳」了整整1千元，現在你腳下的每一平方的均價市值11415元/㎡。要微笑，剛需的你跑不掉，投資的你買買買。

萬科翡翠調規 總建築面積增加922平

今日昆明市規劃局公告中公布了《同德星河嘉園北地塊建設工程許可變更》公告，在公告中提及該項目建設開發主體由「雲南鑫城佳置業有限公司」 變更為「昆明萬添房地產開發有限公司」。地上部分綠地範圍及室外活動場地位置及形狀調整，總指標保持不變。項目增設防空地下室，地下室面積及範圍有所調整，相應地下室總建築面積及總建築面積增加922㎡方案調整後項目容積率、綠地率、建築密度、車位總數量保持不變。

據了解該項目為萬科在昆第十一子萬科翡翠系，也是目前推出的最高端產品，該項目為星河嘉園北地塊，二類居住用地。東側為康福路，南側為規劃道路，西側為梘槽河及濱河綠地，北側為官南路，用地面積56253.39㎡，總建築面積250780㎡。

該項目在今年的6月9日昆明市國土資源局發布額國有建設用地使用權轉讓公示函中提到，原土地使用權人云南鑫城佳置業有限公司，將座落於官渡區小板橋街道辦事處中閘社區居民委員會的城鎮住宅用地轉讓至昆明萬添房地產開發有限公司名下，該地塊面積為56253.39㎡（約合84.38畝），轉讓總價格32064.4323萬元。該轉讓地塊為同德旗下同德星河嘉園項目GB10002號住宅用地，而萬科將該地塊作為其翡翠系產品落地。

多家房企混戰 南市區的香餑餑「巫家壩」

萬科翡翠系坐落的位置放大來看，該項目就坐落在巫家壩的南部，緊鄰老機場。在項目的南側緊鄰的廣福路對面，正對著就是藍光昆明第二個公園系產品——水岸公園，而在水岸公園旁緊鄰的就是金科昆明首項——陽光里，兩個項目再向南不足1公里的地方就是融創入昆第二子——瀾玥台。細細算一下在這個不足10平方公里的範圍內，密集的分佈著4家百強上市房企，細思極恐。

昆明向南城市發展不變的大方向，而向南的第一站滇池生態旅遊度假區目前是已經飽和，最新推出的項目春城首府，最便宜的一套也要人民幣一千萬。而再向南看就是巫家壩，在城市中心突然空出來的空白區域。該區域在戰時作為駝峰航線的終點，建國后也承載著昆明民航機場的使命，濃縮了昆明近代榮耀的土地。

在老機場拆遷后，整個區域陷入空白。近日，昆明市城建投資開發有限責任公司舉行巫家壩片區世界級區域金融中心項目推介會，對推出7個地塊進行重點推介，到會的20家金融機構表示意向參與巫家壩城市新中心項目投資建設工作。而根據曝光的城市設計圖，該區域將建設成為立體城市，中央區域為水景，區域地下地上將共同發展。雖然目前核心區域僅有景成大廈在建設中，但並不妨礙多家房企毒辣的眼光。根據目前各家的項目推進情況來看，各家房企在這個金九銀十的銷售節點上或將出現重合，混戰一觸即發。