為什麼買房簽了購房合同，還要簽補充協議？

什麼是補充協議

補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方的權利和義務，當補充協議內容與主合同條款不一致時，以補充協議內容為準。

補充協議包括內容

1、公攤面積誤差處理。

2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為「高檔、進口或同檔次」，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色等具體內容進行約定。

3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批准通過，應當在補充協議中明確其他處理方式。

4、權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。

5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。

6、不可抗力，應當明確不可抗力的範圍限在法律規定的自然災害範圍內。

7、廣告和宣傳內容，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，並約定明確的違約責任。

我們在簽訂補充協議的時候要注意以下幾點：

第一、吸引你的廣告內容最好寫進去，這是對購房者權益的保障。比如承諾引入的學校或者承諾贈送的面積等等。

第二、敲定交房時間和房產證下來的時間。特別是房產證的辦理時間，購房合同正本裡面通常不會涉及，補充協議要寫明。

第三、貸款風險

貸款風險是指銀行有可能不批准貸款。雖然這種情況不多見，但為了避免糾紛，還是應該約定清楚、明晰責任。貸款下不來的責任方可能是開發商也可能是購房者。

第四、關於公攤

關注公攤是因為開發商有可能通過公攤來實現減稅和偷面積。有些時候損害的是購房者的利益。哪些部分屬於公攤要寫清楚，有些被贈送給購房者的實際上就是公攤。

第五、關於精裝修

精裝修雖然越來越受歡迎，但其中的水分卻為人詬病，主要原因就是模糊建材、施工標準差。購房者應該通過補充協議寫清楚裝修建材（需具體到品牌型號和顏色等）。

第六、關於退房

誰也不願意退房，太折騰了。重新買房也會增加成本，所以我們一定要晚上退房的各種情形，如果是開發商的責任，也要寫明各種退房情形下開發商需要承當的責任，以及退房時開發商要配合購房者終止與銀行借款合同。

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