武漢首套房貸款基本恢復基準利率 150萬房產購房成本增加5萬多

央行近期最新發布的《2016第四季度貨幣政策執行報告》中，多次提到「風險」與「房地產泡沫」，並要求「嚴格限制信貸流向投資投機性購房」。央行數據顯示，2016年新增房地產貸款5.7萬億元，同比大幅增長57.9%，佔新增人民幣貸款比重高達45%。

在此背景下，農曆新年後，以北京為首，上海、廣州、杭州等國內一線、二線城市開始上調房貸利率。一方面，銀行收縮了信貸投放規模，另一方面，首套房貸利率**也從9折悄然上升到9.5折。

具體到武漢而言，各家銀行也緊跟其上。樂居小編近期致電多家銀行進行了調查。

武漢首套房貸款多執行基準利率 部分銀行有9.5折

相對全國來講，武漢的房貸利率折扣一直相對較高，而在個貸急速攀升的2016年，部分銀行就已經對房貸利率折扣進行了上調。近日小編致電武漢多家銀行進行諮詢，發現大部分銀行首套房貸款已執行4.9%的基準利率。在調查的多家銀行中，農業銀行、光大銀行、中信銀行表示部分樓盤或優質客戶首套房貸款可申請到9.5折利率；二套房貸款利率方面則並無明顯變化，各銀行均保持此前的基準利率上浮10%（5.39%）政策。

武漢部分銀行房貸利率情況（調查時間：2月20日）

對比此前武漢各銀行利率情況可見，一直以來利率折扣較為寬鬆的中信銀行、光大銀行目前也對利率折扣做了微調，如中信銀行，在農曆新年前尚可申請到9.3折的利率折扣。

調查發現，在可貸款比例方面，武漢各銀行均一致執行最高貸款7成的政策。儘管武漢此前的樓市政策並未把部分遠城區納入限購限貸範圍，但各銀行在申請貸款的比例上，對限購區與不限購區並無區別對待。

不過調查的多家銀行中也存在例外情況，招商銀行方面表示，不限購區域的部分樓盤可申請到7.5成的貸款，具體也看樓盤與銀行的合作情況，但執行上可能存在一定難度。

9.5折到恢復基準利率 總價150萬房產成本增加5萬多

那麼，利率折扣對於購房者最終的購房成本影響有多大呢？以總價150萬的房產為例，在信用良好及銀行流水達到月供2倍以上的情況下，購房者最高可申請到105萬、30年期的商業貸款。

計算可得，若執行4.9%的基準利率，則月均還款約5573元，總支付利息約95.6萬元。

若可申請到9.5折的房貸利率，則月均還款為5417元，總支付利息約90萬元。

折扣前後，儘管月均還款不多，僅相差156元；但總還款額卻相差了約5.59萬元，對不少購房者來講，也是一筆不小的費用。

事實上，對於購房的貸款銀行購房者並無太多選擇的餘地，大多數購房者在購買新房時通常會選擇樓盤的合作銀行申請房貸；而購買二手房時，則多會選擇中介公司推薦的合作銀行。不少銀行表示，在具體申請時，利率折扣會因樓盤、中介機構的不同，而有所偏差。