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全國20家銀行停止房貸引發恐慌?別急,來看江西的真實情況

全國20家銀行停止房貸引發恐慌?別急,來看江西的真實情況

「房子」對每一個生活在的人來說,都是非常重要的

有些人,一生的奮鬥目標就是有一套房子

有些地方,將房子作為「幸福婚姻」的保障

關於房貸的消息近期來襲洶洶

這邊上調貸利率的新聞還在發酵

那邊又有消息稱

全國已經有20家銀行停止房貸!!

這會對具體的購房交易產生實質性影響嗎?

江西的真實情況又是怎樣?

跟著小編一起來看看吧!

20家銀行停止房貸

一線城市對市場變化極為敏感

近來,北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率,而且也有二、三線城市不斷跟進。融360監測數據顯示,5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%,環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率中,最低的為大連4.43%,最高的為石家莊4.99%。

具體來看,此次調整由一線城市領跑,其中又以北京為最,最先調整至9.5折水平,最先調整至基準水平,未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感,同時針對變化調整也極為迅速,成為市場風向標,大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數量大,涉及範圍廣,在經過過渡期后,緊跟市場及時調整,對全國房貸平均水平影響大。5月份,35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調,多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時,銀行優惠利率也在逐步取消。數據顯示,全國533家銀行中:

提供9折以下優惠利率的銀行有12家,較上月減少30家,佔比2.25%;

244家銀行執行基準利率,較上月增加174家銀行。

集中調整的原因分析

不會出現大面積停貸情況

一是,政策框架內,調整房貸利率更為可行,目前上調房貸首付對於銀行層面影響及意義不大;

二是,在控制房貸額度總量一定的情況下,上調首套房房貸利率來增加營收或更為有效,目前業務量急劇下滑,其中二套業務佔比小,上調二套房房貸利率收益甚微;

三是,前一輪政府調控過程中,多數城市處於過渡期或觀望期,未能及時作出符合當地實際的調整。此輪緩衝期后,出現集中以調整適應市場變化。

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目前房貸利率不斷上調,銀行也加快吸儲的步伐,加大吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法,這一過程使得銀行吸儲成本提升。同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下,解決資金缺口的成本隨之上升。目前,全國533家銀行中有20家銀行已經停貸,未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內,不會出現過大面積停貸,影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好,可能增加購房者貸款難度。

李唯一認為,現行政策下,嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況,即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限,甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說,這部分資金資源未帶來預期收益,會將這部分資金配置到更高效收益的業務。近期房產交易量亦大幅下滑,成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。

南昌轄內主要銀行機構個人房貸未停

但執行利率有所上升

據江西銀監局快速調查顯示,在房地產調控政策趨嚴、資金成本上升的情況下,南昌轄內主要銀行機構緊緊圍繞國家及省政府有關房貸政策要求,有序開展個人住房按揭貸款業務,目前均未停止發放個人住房按揭貸款,但房貸政策略有調整,其中首付比例有所提高:

首套住房非限購區首付比例一般為2-3成不等,限購區首付比例為3-4成不等;

二套及以上住房非限購區首付比例為3成,限購區首付比例為4-5成不等。

貸款利率出現上行,首套房貸款利率由原來的九折優惠逐漸調整至基準利率,二套及以上房貸款利率大多執行基準利率上浮10%的標準。

轄內銀行機構普遍反映,隨著一、二線城市房地產調控政策進一步趨緊,受房貸規模和額度控制以及資金定價的影響,對個人房貸的審核將更嚴,放款周期可能趨長,執行利率存在一定上行壓力,將有利於抑制房價上漲勢頭。

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