北上深等一線城市房價連續8個月降溫 投資客離場

一線城市房價連續8個月降溫，北京二手房價已經下跌。而近期就市場高度關注的首套房貸利率問題，發改委和新華委相繼發聲，要求保護剛性需求。

5月房地產調控政策效果繼續顯現，一線和熱點二線城市基本穩定。一線城市房價連續8個月降溫，北京二手房價已經下跌。而近期就市場高度關注的首套房貸利率問題，發改委和新華委相繼發聲，要求保護剛性需求。業內人士認為，有「保」有「壓」（保護剛需、打壓投機）已成為樓市主基調。

一線城市房價漲幅連續8個月回落

國家統計局6月19日發布的數據顯示，5月70城中，56城新房價格環比上漲，4月為58城上漲。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

包括北京、天津、杭州等在內的15個一二線熱點城市5月新房價格同比漲幅全線回落。其中，合肥房價回落幅度最大，漲幅收窄6.4個百分點，廈門回落6.2個百分點。上海、北京新建商品住宅價格環比持平；深圳環比下滑0.6%；廣州環比上漲0.9%，漲幅略有回落：

上海5月新建商品住宅價格環比0.0%（前值-0.2%），同比+12.9%（前值+15.4%）。

北京5月新建商品住宅價格環比0.0%（前值+0.2%），同比+14.6%（前值+17.4%）。

深圳5月新建商品住宅價格環比-0.6%（前值0.0%），同比+5.5%（前值+6.7%）。

廣州5月新建商品住宅價格環比+0.9%（前值+1.4%），同比+19.5%（前值+21.7%）。

熱門二線城市中，新建商品住宅價格方面，天津、無錫、廈門、濟南 、武漢環比上漲， 南京、杭州、合肥、鄭州、成都環比下跌，福州環比持平。

北京二手房價下跌

一線城市二手房住宅價格方面，北京環比下滑，上海持平，廣州和深圳環比上漲，但漲幅回落：

北京5月二手住宅價格環比-0.9%（前值0.0%），同比+18.8%（前值+22.5%）。

上海5月二手住宅價格環比0.0%（前值+0.8%），同比+12.6%（前值+14.2%）。

廣州5月二手住宅價格環比+0.5%（前值+1.0%），同比+24.1%（前值+25.9%）。

深圳5月二手住宅價格環比+0.3%（前值+0.8%），同比+5.4%（前值+5.1%）。

值得注意的是，在調控政策影響下，5月北京二手房價跌幅居70個大中城市之首。數據顯示，5月份，北京二手房價環比下降0.9%，三亞緊隨其後，下跌0.5%。

中原地產研究中心統計，5月份，北京二手房住宅簽約略高於1萬套，是最近27個月的最低值。

上海二手房交易量同樣明顯下跌。易居智庫的報告顯示，上海2016年平均每個月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更是降至6000套。