預測：2017年春節之後西安樓市調控加碼將如何出招

2017年春節之後，新一輪的限購政策密集出台，截止目前，超40城出台調控政策，幾乎每一天都有新的城市加入調控加碼大軍，從現有的情況看來，出台調控政策的城市主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地。本次調控政策基本以限購限貸為主，政策最嚴格的主要是二線城市，已紛紛向一線城市看齊。

看回西安，最近一個多月來，西安的房價處於活躍期，各種調價信息頻繁放出，漲價的樓盤不在少數，單價從幾百到幾千元不等，在樓市調控的大環境下，西安2月份單月漲幅環比居全國第二。從2016年11月到目前這一段時間看來，西安成交量不斷上升，商品住宅庫存周期逐漸縮短，房價持續增長、漲幅趨大，調控政策加碼是遲早的事。

2016年12月31日西安重啟樓市限購政策，西安市住房保障和房屋管理局也將政府文件公布在網上：自2017年1月1日起，西安市及非西安市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在城六區（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋）範圍內只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。

這一次的調控政策被認為是「最溫和」的限購政策，從最近四個月的房價勢頭看來，此次政策對於樓市的調控作用不大。根據克而瑞機構提供的數據顯示，西安房價增長較快，已經超過了低速增長的警戒線，新的調控政策亟待出台，至於何時出台，如何出台一時間成為了熱議的話題。

依西安現有的政策來看：城六區範圍內只能新夠一套住房。值得注意的是，這裡提到的是新購而不是限購，其意思可以簡單地理解為：不管你已有多少套房子，你都可以再來一套。而目前出台限購的32個城市，幾乎已經扼殺了擁有三套房的可能，西安如果加碼限購政策，限制擁有住房套數這是必施之策。

3月1日起西安戶籍准入條件進一步放寬，手續簡化，極大的促進了期待落戶西安的人士積極性，對於期待落戶西安的人士來說，通過「買房落戶」是一個重要的途徑。事實上，大部分的外來置業者買房都是沖著落戶來的。西安戶籍新政的出台是為促進產業發展吸引人才之舉，如果調控加碼，要不要限外，如何有序引導外來人口置業及落戶，需要作出很好的平衡。

目前限制的城六區：新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋，長安區和西咸新區並不包括在內，而從目前西安的購房趨勢來看，向三環外擴張已成為主流，而長安區和西咸新區目前商品住宅供應量也相對來說比較充足，如加碼，是否會加入這兩個區，是一個值得思考的問題。

以目前40幾個城市出台或升級的限購政策看來，差異化信貸是此番調控的著力點，杭州、鄭州、廈門等大部分城市已將二套房首付比例提高至60%，認房又認貸是此輪調控的主流，而西安如果加碼限購，成為「非主流」的可能性不大。

另外，本輪的調控可謂是升級版，北京離婚一年買房算二套，成都部分區域不準跨區域買房，廈門新購房需兩年後才可交易……根據各地的具體情況和政策的漏洞出台了更精細化的政策，能看出政府控制房價和炒房行為的決心，西安的限購政策如要加碼，結合西安的實際情況，因地施策是很有必要的。

目前的大環境，全國熱點城市和房價上漲過快城市都在調控，西安也具備出台調控政策的因素，在背景和時機看上去都具備的情況下，要在短期內加碼調控，在尺度的把握上恐怕要下一番功夫，嚴厲的調控政策雖然在短期內會對交易量造成一定影響，但從長期來看對市場的良性發展是一件好事。而目前的情況，在各種發展利好的影響下，西安多數樓盤房價上漲，一定程度上引發了市場的恐慌心理，政策利好對於房價上揚的影響只是一時，影響房價的因素不能單單隻從一個層面來看，不管是從政府角度出發還是從購房者角度出發，房地產市場健康有序地發展，是大家都想看到的。對於剛需而言，任何時候買房都應該是理性判斷結合自身情況之後得出的結果，盲目地跟風入市，不可取。