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預測:2017年春節之後西安樓市調控加碼將如何出招

預測:2017年春節之後西安樓市調控加碼將如何出招

2017年春節之後,新一輪的限購政策密集出台,截止目前,超40城出台調控政策,幾乎每一天都有新的城市加入調控加碼大軍,從現有的情況看來,出台調控政策的城市主要位於環渤海、長江中游、長三角經濟圈等地。本次調控政策基本以限購限貸為主,政策最嚴格的主要是二線城市,已紛紛向一線城市看齊。

看回西安,最近一個多月來,西安的房價處於活躍期,各種調價信息頻繁放出,漲價的樓盤不在少數,單價從幾百到幾千元不等,在樓市調控的大環境下,西安2月份單月漲幅環比居全國第二。從2016年11月到目前這一段時間看來,西安成交量不斷上升,商品住宅庫存周期逐漸縮短,房價持續增長、漲幅趨大,調控政策加碼是遲早的事。

2016年12月31日西安重啟樓市限購政策,西安市住房保障和房屋管理局也將政府文件公布在網上:自2017年1月1日起,西安市及非西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),在城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋)範圍內只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。

這一次的調控政策被認為是「最溫和」的限購政策,從最近四個月的房價勢頭看來,此次政策對於樓市的調控作用不大。根據克而瑞機構提供的數據顯示,西安房價增長較快,已經超過了低速增長的警戒線,新的調控政策亟待出台,至於何時出台,如何出台一時間成為了熱議的話題。

依西安現有的政策來看:城六區範圍內只能新夠一套住房。值得注意的是,這裡提到的是新購而不是限購,其意思可以簡單地理解為:不管你已有多少套房子,你都可以再來一套。而目前出台限購的32個城市,幾乎已經扼殺了擁有三套房的可能,西安如果加碼限購政策,限制擁有住房套數這是必施之策。

3月1日起西安戶籍准入條件進一步放寬,手續簡化,極大的促進了期待落戶西安的人士積極性,對於期待落戶西安的人士來說,通過「買房落戶」是一個重要的途徑。事實上,大部分的外來置業者買房都是沖著落戶來的。西安戶籍新政的出台是為促進產業發展吸引人才之舉,如果調控加碼,要不要限外,如何有序引導外來人口置業及落戶,需要作出很好的平衡。

目前限制的城六區:新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋,長安區和西咸新區並不包括在內,而從目前西安的購房趨勢來看,向三環外擴張已成為主流,而長安區和西咸新區目前商品住宅供應量也相對來說比較充足,如加碼,是否會加入這兩個區,是一個值得思考的問題。

以目前40幾個城市出台或升級的限購政策看來,差異化信貸是此番調控的著力點,杭州、鄭州、廈門等大部分城市已將二套房首付比例提高至60%,認房又認貸是此輪調控的主流,而西安如果加碼限購,成為「非主流」的可能性不大。

另外,本輪的調控可謂是升級版,北京離婚一年買房算二套,成都部分區域不準跨區域買房,廈門新購房需兩年後才可交易……根據各地的具體情況和政策的漏洞出台了更精細化的政策,能看出政府控制房價和炒房行為的決心,西安的限購政策如要加碼,結合西安的實際情況,因地施策是很有必要的。

目前的大環境,全國熱點城市和房價上漲過快城市都在調控,西安也具備出台調控政策的因素,在背景和時機看上去都具備的情況下,要在短期內加碼調控,在尺度的把握上恐怕要下一番功夫,嚴厲的調控政策雖然在短期內會對交易量造成一定影響,但從長期來看對市場的良性發展是一件好事。而目前的情況,在各種發展利好的影響下,西安多數樓盤房價上漲,一定程度上引發了市場的恐慌心理,政策利好對於房價上揚的影響只是一時,影響房價的因素不能單單隻從一個層面來看,不管是從政府角度出發還是從購房者角度出發,房地產市場健康有序地發展,是大家都想看到的。對於剛需而言,任何時候買房都應該是理性判斷結合自身情況之後得出的結果,盲目地跟風入市,不可取。

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