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共享經濟帶動下,共享農莊進入視野!

為貫徹落實今年中央一號文件和海南省第七次黨代會精神,統籌推進農業供給側結構性改革、美麗海南百鎮千村建設、全域旅遊、脫貧攻堅等工作,海南省委、省政府從實際出發,提出以發展「共享農莊」為抓手,建設田園綜合體和美麗鄉村,促進「三農」新突破。新盛唐集團為大家詳細解讀共享農莊的模式,希望大家可以參考!

一、什麼是共享農莊

共享農莊依託海南優良的生態環境和獨特的熱帶農業資源,堅持以農為本、規劃管控、市場主導、資源共享、試點先行、助力脫貧、保護生態、彰顯文化的原則,利用旅遊+」「生態+」等方式,推進農業與旅遊、教育、文化、康養等產業深度融合。其典型的經營方式,就是不求擁有,但求所用,在不改變產權歸屬的前提下,最大限度地運用土地、農房等資源的租賃權和使用權。

共享農莊讓大眾參與,資源高效配置,用戶體驗更好,主要體現在兩方面:一方面,運用互聯網、物聯網技術,通過可視化生產和現代物流等手段,突破空間限制,讓一部分消費者足不出戶就能體驗海南特色農耕文化,享用熱帶瓜果蔬菜,享受優質生態資源;另一方面,採取政府支持、企業和合作社投資、農民深度參與的共享經濟商業模式,使農民轉變成為股民、農房轉變成為客房、農產品現貨轉變成為期貨、消費者轉變成為投資者,從而實現農民增收、農業增效、農村增美、莊主增彩。

共享農莊的本質特徵是共建共享共贏,對於農莊和農民而言,通過產品認養、託管代種、房屋租賃等多種形式,不僅可以降低經營風險,提升產品附加值,還能夠和以往低頻消費的用戶建立黏性關係;對於消費者而言,可以租賃一方良田、一處宅院,避開城市喧囂和污染,返璞歸真享受綠色的田園生活;對於政府而言,通過使用權的交易,將農村的閑置資源與城市需求之間進行最大化最優化的重新匹配,將不確定性和流動性轉化為穩定的連接。

二、為什麼要發展共享農莊

發展共享農莊,是解決農產品滯銷、價格波動問題的有效手段。海南農產品滯銷問題發生頻繁、涉及面廣。究其原因除兩廣地區反季節瓜菜及北方冬季大棚瓜菜生產規模不斷擴大、東盟零關稅的熱帶農產品大量湧入國內市場等因素外,關鍵是沒有建立長期穩定的產銷關係。發展共享農莊,一個重要目的就是利用互聯網、物聯網技術,發展定製農業,打破傳統的農產品銷售流通形態,由消費者決定種什麼、種多少、怎麼種,最大限度地減少無效供給,擴大有效供給,有效解決農產品滯銷問題。

發展共享農莊,是解決美麗鄉村建設缺少商業模式和持續運營能力問題的有力抓手。現在一些地方建設特色小鎮(http://www.stang.cn/news/newslist396.html)和美麗鄉村,主要採用以政府投入、連片建設為主的投資建設模式,面臨著投入機制不合理、社會投資少、不可持續等問題。有的所謂美麗鄉村,由於政府投入不足,只能修修道路、刷刷外牆,規劃、設計不到位,品位、檔次都比較低。對此,海南省委反覆強調,美麗鄉村建設不能僅僅依靠政府投入,不能僅僅是有面子,一定要吸引社會投資,要有裡子。發展共享農莊,一個很重要的方式就是建立混合所有制的投資建設運營管理主體,在建設美麗鄉村中形成可持續、多方共贏的商業模式。

發展共享農莊,是解決全域旅遊示範省創建過程中產品單一、水平較低問題的重要舉措。海南旅遊產品以觀光產品為主,主要集中在陽光、海岸、沙灘方面,旅遊新業態新產品供給不足。已有的鄉村旅遊點檔次也比較低,大多提供農家樂之類的初級旅遊產品,對遊客吸引力低。隨著人們收入水平的提高,很多人希望能提高生活品質,嚮往著回歸田園,享受慢生活。發展共享農莊,就是深度挖掘農業農村生態價值,高層次、高品位地開發鄉村旅遊資源,打造集循環農業、創意農業、農事體驗於一體的特色田園綜合體,滿足消費者對田園生活、康體養生的新需求,引領新的生活方式。

發展共享農莊,是從根本上解決貧困戶持續穩定脫貧致富問題的有效途徑。推動貧困戶脫貧致富,必須從實際出發,發揮優勢,揚長避短,必須有市場主體帶動,必須有產業支撐。海南的貧困村大多處在青山綠水的好地方,完全可以通過發展共享農莊,將綠水青山真正變為金山銀山,走出一條持續穩定增收、脫貧致富的新路子。貧困戶參與建設運營共享農莊,可以通過土地經營權的流轉、民房等閑置資源的盤活利用、土地使用權益入股等方式,獲得穩定的財產性收入;可以通過管護農莊、代耕代種等方式在農莊務工,獲取工資性收入;可以通過將農產品作為旅遊商品銷售,獲得經營性收入。

發展共享農莊,是解決農耕文化傳承問題的創新方式。目前一些農村建的房子沒有規劃、沒有設計,還破壞了原有的自然風貌。我們希望在發展共享農莊的過程中,按照當代精品、後世文物的要求,為後代留下一些有品位、有品質的莊園,而不是建設一批千篇一律的火柴盒」「營房。實現這樣的目標,需要大量有知識、有文化、有資本的新農人參與。海南發展共享農莊,就是要吸引這樣的新農人來農村,通過他們來打造集人文要素、生態要素、科技要素、創意要素於一體的農莊,從而有效挖掘、保護和傳承農耕文化,提升農業、旅遊的品質和文化底蘊。

三、如何發展共享農莊

發展共享農莊是一項探索性、創造性的工作,要守好底線,追求高線。

1、發展共享農莊,必須堅守底線,做到三個不能

一是不能丟掉農業的主題。農莊姓,農是魂,庄是形。有庄無農,就不能稱其為農莊。二是不能忽視農民的利益。共享農莊的出發點和落腳點,就是要讓農民共享利益、共享發展成果,日子越過越好。三是不能搞成變相房地產。農莊要建房,但不是搞房地產。

2、發展共享農莊,既要嚴格標準,精心設計,也要立足實際,穩步推進。

一要堅持規劃先行。農莊建設涉及面大,影響深遠,必須規劃先行。一方面,抓好農莊的規劃管控,對接多規合一編製市縣、鄉鎮農莊建設發展規劃。另一方面,搞好農莊的個性化規劃設計,針對不同的客戶群體推出具有鮮明個性、獨特魅力的創意產品和特色產品,做到一個農莊一個主題,避免同質化、低水平競爭。二要抓好一批試點。發展共享農莊,要先試點再推廣。先選擇一批產品最有特色、基礎條件好、積極性高的農業基地和美麗鄉村、貧困村、農場、林場,開展共享農莊試點,評估總結完善後再逐步鋪開,確保開局良好、持續推進。三要強化政策支持。近年來,黨中央、國務院高度重視農村一二三產業融合發展,出台了很多政策文件。



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