論「暗度陳倉」，誰有李嘉誠玩的「6」?

李嘉誠曾有一個著名論斷：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」

3月31日，香港中區美利道內地段第9051號地塊在香港政府的多年醞釀后終於推出。

美利道這個商業地段的誘惑似乎讓資產正在「逃離」的李嘉誠再度殺個回馬槍。

200億的新地王

公開資料顯示，美利道地塊曾為政府辦公室及公眾停車場，臨近美國銀行中心、力寶中心、和記大廈等;地塊面積3.10萬平方呎(一平方呎約等於0.09平方米)，可建樓面為46.5萬平方呎，指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途，並設有禁止拆售的條款，將於5月12日截標。

該地塊位置條件極優，位處香港政治、商業中心——中環區域，而目前中環寫字樓市場正是繁榮期。戴德梁行公布的數據就顯示，2016年中環12幢超甲級寫字樓的租金全年升幅達到9.6%，大幅領先於其他非核心區域。

有報道指，這是香港政府於1995年招標出售中信大廈現址后，首幅推售的中區商業地塊，在香港土地市場中，實屬罕見，可謂「二十年一遇」。

據悉，市場對於美利道地塊的估值已達200億港元，樓面呎價達4.8萬港元。要知道再次之前，香港最貴地塊的記錄保持者一直是龍光地產及合景泰富聯合體以155-158億港元拿下的香港鴨脷洲臨海住宅地!

撤資論

這兩年，李嘉誠動作不小。

2016年年初，在香港經濟環境遭遇考驗之時，李嘉誠陸續重整旗下產業，經過一系列大規模的資產出售、騰挪，最終完成了公司註冊地的全部外遷。

此時不少人將李嘉誠這兩年的行為定性看成是，撤資大陸和香港從而轉戰歐洲市場。

合併、兼并、買賣、重註冊，在拋售了許多資產和邁進了歐洲市場以後，大家質疑的無非就是李嘉誠在賺了好多錢，腰纏萬貫，難道就這樣拍拍屁股走人?

其實李嘉誠一系列動作實際上從2011年就開始不斷拋售資產，並且自2011年以來就沒有在大陸拿地，2012年之後就沒有再購入香港的土地，進入2013年拋售大陸、香港資產的速度更是加速。

曾有媒體分析李嘉誠撤資的6大原因：

1、房地產不景氣，李嘉誠撤資跑路正當時

2、勞動力成本增長，改革紅利基本釋放殆盡

3、企業出海已成常態，李嘉誠不過是先行一步

4、經濟進入新常態，內地和香港很難再有暴發機會了

5、抄底歐洲是經濟避險的選擇

6、內地企業家的成長，也給李氏家族帶來壓力

回馬槍

然而，美利道地塊一經推出，卻讓李嘉誠有了殺「回馬槍」的意思。

有香港業內人士告訴媒體，香港發展商對這塊地都較為關注。其中，李嘉誠旗下長實地產應該對這塊地最為感興趣，因為旗下和記大廈等項目臨近該地，長實地產若拿下可與周邊項目協同發展。而摩根大通相關研報就稱：「長實地產目前可見參與項目，分別為和記大廈重建及競投美利道商業地皮。」

利嘉閣地產研究部主管陳海潮在接受觀點地產新媒體訪問時提到：「這是中環二十多年的一個新供應，很多中資企業也想在這個黃金地段獲取土地，所以市場對這塊地估值較高」。

李嘉誠的「回馬槍」印證了自己的名言：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。」

香港中原集團副主席黎明楷曾透露，亞洲金融危機期間香港樓市大幅度下跌，1997年到2003年下跌了60%左右，而太古城中心則只下跌了50%左右，跌幅較小的太古城中心的房屋無疑具有很好的抗跌性。

2008年樓市遭遇十年來最嚴峻的考驗，深圳樓市首當其衝，但人們也驚奇地發現，華僑城的波托菲諾、紅樹灣的紅樹西岸等位於城市核心地帶、佔據城市地利和成熟配套，同時擁有較為稀缺的自然環境的地產項目，在「抗跌」性上明顯優於其他項目。

如今，無論是在香港還是北京，上海以及南京，李嘉誠仍在踐行著他的地段論，並不斷演繹著其地產投資的新成功。

「敗北」海航 迎戰內資

2016年11月2日，香港地政總署發布了一則地塊出讓結果公告，海航集團旗下的香港海島建設地產有限公司擊敗李嘉誠旗下的長江實業等19家對手，以88.37億港元(約合人民幣77.06億元)的價格拿下香港九龍啟德地塊。

那次李嘉誠的「敗北」讓似乎讓業內人士達成了共識：香港地產發展商已無法與內地發展商競爭。

對於競投美利道地塊的企業，目前已有消息指，該地引眾多內地與香港財團虎視眈眈，甚至有東南亞財團也對此地塊頗感興趣。而除了地產發展商，部分銀行或金融機構也有計劃聯手發展商進行競投。

這次李嘉誠能「勝天半子」嗎?

暗度陳倉

雖然在競標美利道地塊一事尚未得到長實地產的證實，但長實對這塊地的興趣之大不置可否。美聯集團執行董事張錦成就提出，長實地產旗下和記大廈等項目臨近該地，長實地產若拿下可與周邊項目協同發展。他甚至認為在拿這宗地上，長實地產會很進取。

值得注意的是，張錦成認為，在美利道地塊上，即便長實地產拿地失敗，對於李嘉誠來說仍是有利無弊的。他說，此前傳李嘉誠要出售中環中心，即便不是長實地產拿下這塊地，也會令長實地產旗下的周邊項目升值，「也不排除他會進取入標以令中環中心價值飆升」。

若真如張錦成說的那樣，這一招「明修棧道，暗度陳倉」，玩的「6」啊!

港小扒說：

李嘉誠在長實地產2016年業績發布會上曾表示：「如果有100萬，買樓還是炒股，自己想吧。」

如今，答案還不明顯嗎?