熱點關註：萬科2016業績發布會精彩問答集錦

今天上午，萬科2016業績發布會舉行。萬科總裁郁亮、執行副總裁張旭，執行副總裁孫嘉，董事會秘書朱旭等人出席發布會。

發布會現場，萬科方就董事會換屆、計提樓價下跌、跟投制度等問題進行了回應。

Q&A

1、萬科回應萬億大萬科計劃：不是市值

在回答投資者提問環節，萬科高管表示，萬億是指業績，是指萬億企業，不是指市值。

2、計提下跌

萬科回應計提樓價下跌13.8億元減持：多集中在三線城市，今年計提的新增是8.4億元，這些項目多集中在三線城市，南充，湛江等。

3、提問：我們正在向很多網友直播今天的會議，王石主席是否會在下一屆董事會換屆后離開董事會？換屆方案一旦成熟之後將進行換屆，這兩年分紅非常慷慨，比前幾年的情況有一定的改變，為什麼公司會在這兩年也這樣的舉動？

郁亮：先回答最後一個問題，萬科是唯一一個上市以來連續分紅二十多年的公司，我們分紅派出去的現金遠遠超過我們募資總額，所以我們從來沒有不慷慨過。

朱旭：謝謝你對萬科董事會的關注，關於王石主席換屆以後是否會離開董事會，目前王石主席依然是我們的董事會主席，根據章程規定，董事會主席由董事會成員過半數選舉而成。

4、問王石下屆是否會繼續擔任主席？

郁亮：太多八卦之心，我們不是都要回復。問題問得太著急了，沒有發生怎麼辦。

5、郁總，您如何看待深圳捷運這種不是以資產重組的方式，而是以接盤華潤股份的方式成為萬科的關鍵股東？剛剛董秘也談到萬科跟深圳捷運有一系列合作，目前來講合作方案是否已經在探討之中，有沒有時間表？

郁亮：深圳捷運成為萬科的基石股東，這一點是我們非常樂意看到的。所謂基石股東，指他是對公司穩定發展起到重要基礎性作用的股東，在萬科歷史上，過去十幾年間，華潤集團很好的扮演了萬科基石股東的角色，過去十幾年間，華潤集團對萬科的支持，把基石股東的作用表現得淋漓盡致，比如萬科早期非常多的融資活動中，華潤集團都給了實質性支持，比如在萬科股權分置改革的時候，華潤集團作為國有股東，他同樣履行股權分置改革有股東應該承擔的責任，使得萬科成為第一家完成A+B股公司完成股權分置改革的公司。在萬科B轉H的過程中，華潤集團又很好的履行了作為第一大股東的責任，為我們B轉H的成功提供了選擇權，包括在萬科管理制度的制定方面起了重大作用，在股權激勵政策和萬科利潤獎金方面，在華潤的指導之下，採用國資委推薦的方法制定了萬科利潤獎金方案，使得公司股東利益和管理層利益很好的結合，這些方面都體現出華潤過去十幾年間作為基石股東的作用，我們仍然需要感謝華潤集團過去十幾年間對萬科所起的作用，使得萬科能在房地產行業的黃金時代取得迅猛的發展。

對於深圳捷運來說，他今天成為萬科的基石股東，我們也看到了深圳捷運集團所做的聲明中支持萬科的「城市配套商」發展戰略，支持萬科的事業合伙人機制，支持合伙人機制穩定發展，支持我們的混合所有制，支持我們的健康穩定發展，這四個堅持也就把基石股東的作用表現得很充分。當然，對於捷運來說，我們之前的定向發行股票的方案沒有達成共識，我們感到很遺憾，但我們很高興地看到捷運跟華潤通過市場化運作完成了股權轉換，使得深圳捷運成為我們重要的基石股東。大家知道，我們跟深圳捷運之前就有合作，軌道+物業是我們非常看好的模式，我們會繼續探討這個方案，一定會用市場的方式解決雙方合作問題。

6、董事會換屆未提議的原因

郁亮：大家眾所周知的原因

郁亮回應關於萬科董事會超期服役的問題，郁亮表示「這是眾所周知的原因，不用再問了吧？」

7、恆大與深鐵合作，是否會稀釋軌道物業

朱旭：萬科跟深鐵的合作會根據市場而定

8、萬科何時會開董事會，是否是等到恆大持股有提名權之後再開？

朱旭：今天已經有三位記者問到董事會改選，實際上，上市公司董事會延期並非個例。剛才你提到恆大提名權的問題，我們看到，今年年初，恆大已經將股票表決權授予深圳捷運，所以不存在你說的問題。

不存在等待恆大持股有提名權之後。

9、萬科管理層持股低問題有無解決、如何避免出現類似「寶萬之爭」的股權危機。

郁亮:問題還沒解決。一切有利於公司的結構我們都歡迎。

10、事業合伙人與跟投計劃

郁亮：我們事業合伙人迭代已經經歷了3次，第一次時候，當時有員工表示，原來有獎勵怎麼就用來買股權了，第二次時候，是有槓桿的，也就是員工出資一部分還有一部分來自外部融資，第三代，就是現在的，我們設置了劣后機制。外界的質疑，就是不懷好意啦。