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濱海新區上半年銷售新房12239套

2017年上半年,受房地產市場調控政策、投資性購房需求減弱和新建商品住宅上市不足等因素影響,濱海新區住宅成交量有所下降,整體呈現「量跌價漲」的局面。

新區上半年商品住房成交量跌價漲

據濱海新區規劃和國土資管理局數據統計顯示,2017年上半年,新區共成交住宅297.63萬㎡(31349套),同比下降24.19%,佔全市成交量的24.01%,比去年同期增加3.53個百分點;成交均價為12328元/㎡,同比上漲26.10%。

其中新建商品住宅成交142.43萬㎡(12239套),同比下降39.42%,成交均價為11914元/㎡,同比上漲22.20%;二手住宅成交155.20萬㎡(19110套),同比下降1.44%,成交均價為12709元/㎡,同比上漲29.46%。非住宅成交66.72萬㎡,同比上漲112.83%,成交均價為12363元/㎡,同比上漲23.18%。其中,新建商品非住宅成交43.55萬㎡,同比上漲1.01倍;成交均價為15786元/㎡,同比上漲38.54%;二手非住宅成交23.17萬㎡,同比上漲1.39倍;成交均價為5929元/㎡,同比下降15.22%。

此外,在保障性住房方面,上半年,新區成交保障性住房34.20萬㎡(3340套),同比上漲2.85倍;成交均價為6932元/㎡,同比上漲9.96%。在所有保障房項目中,欣嘉園項目成交量最高,為16.66萬㎡。

濱海新區規劃和國土資源管理局相關負責人表示:隨著京津冀一體化進程,政府加大招商引資力度,同時受調控政策影響,住宅供應緊張,部分投資性購房需求轉向非住宅市場,上半年新區非住宅成交活躍,成交量同比大幅增長。

據了解,受房地產市場調控政策影響,許多符合上市條件的開發企業,因達不到預期的房價,持觀望態度不積極上市,造成新建商品住宅上市面積不足。進入6月,新區規劃和國土資源管理局開展促進開發企業上市專項工作,使6月份新建商品住宅上市量大幅增加,一定程度上緩解了部分區域供不應求情況。購房需求得到釋放。

數據顯示,新區6月住宅共成交41.17萬㎡(4040套),環比上漲18.40%。其中,新建商品住宅成交26.76萬㎡(2269套),環比上漲93.72%,二手住宅受調控政策影響觀望情緒加劇,成交14.41萬㎡(1771套),環比下降31.26%,同比下降45.12%;成交均價為12985元/㎡,環比下降2.09%,同比上漲30.26%。

外地購房者比例下降

雖然部分區域新建商品住宅供需矛盾有所緩解,但是受調控政策影響,外地人購買住宅量佔比繼續呈下降趨勢,僅6月新區外地人購買住宅8.09萬㎡(936套),佔總成交量的19.65%,比上月減少9.98個百分點,比去年同期減少17.63個百分點。外地人購買二手住宅佔比為42.00%,位於全市第二位,比上月減少0.10個百分點,比去年同期減少10.98個百分點。

受外地人購房需提供3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明影響,6月外地人購房量佔比依然呈下降趨勢。「外地人購新建商品住宅佔比下降,因外地人購房以剛性需求為主,更願意購買戶型較小,總房款較低且配套設施完善的二手住宅;而近期上市的新建商品住宅以120㎡以上大戶型為主,總房款較高,外地人購買意願較低,致使外地人購新建商品住宅佔比下降幅度比二手住宅佔比多了7.89個百分點。」這位負責人表示。

對於後市表現,這位負責人稱:隨著新區對開發企業加大上市監管力度,以及部分開發企業為緩解資金壓力,加快上市節奏,新建商品住宅供不應求情況將繼續得到有效緩解,預計7月份新建商品住宅成交量將有所上漲,成交均價將保持穩定。受政策影響二手住宅市場將依然保持觀望態勢,7月份成交量價將小幅下降。

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