3月濟南房價地圖出爐：掛牌價漲幅收窄，未來房價上漲空間不大

濟南二手房掛牌價2年走勢圖

3月各區縣二手房均價漲跌榜

2月各區縣二手房均價漲跌榜

3月濟南房價地圖暨購房大數據報告出爐。房天下濟南二手房數據中心數據顯示，3月濟南二手房掛牌價報收14751元/㎡，環比上漲0.7%，漲幅較2月份的1.52%有所回落，同比上漲32.01%。

各區縣二手房掛牌均價均有不同程度上揚，環比來看，章丘、槐蔭漲幅回落幅度較大。從上述2、3月濟南各區縣二手房掛牌均價漲跌榜來看，2月章丘環比漲幅高達21.34%，3月漲幅猛降至3.79%，槐蔭也由2月份的環比漲幅6.02%降至0.59%。

2月份的這兩個區縣的漲幅高開一方面與「價格窪地」存在補漲需求有關，一方面也與節后全國熱點城市樓市出現新一輪躁動、房價反彈有關。特別是章丘，由於不在限購區域內，且加持撤市設區及山大搬遷利好，市場潛力巨大，因此承擔了濟南市區外溢的購房需求，購房者蜂擁章丘置業，也推高了章丘房價上漲的預期，二手房業主紛紛上調掛牌價。

3月份，隨著由北京開啟的新一輪更嚴厲的調控政策在全國呼嘯展開，短期需求被極大抑制，市場陷入觀望狀態，業主預期不及以前，且由於章丘2月漲幅確實巨大，3月份的漲幅顯著回落在情理之中。

從成交來看，上半年各樓盤的供應量不足，導致不少購房者的置業目標轉向二手房市場，加上需求集中在二手房市場爆發，推向市場房源減少，掛牌價及成交價不免有所上漲。

對於濟南房價未來走勢，在限購市場形勢下，大多投資投機的購房需求被過濾掉了，目前濟南房價的上漲空間不大。現階段，對於首次購房置業或者有改善型自住需求的購房者來說，是一個比較合適的出手機會，但是對於有投資需求的客戶，就要謹慎而為了，隨著政策對購房首付、網簽的管控越來越嚴，買房的成本會比過去增高不少。

對於置業沒有迫切需求的消費者來說，不妨等待一段時間，到下半年會有很多新項目推出市場，也會有更大的選擇空間。

購房大數據方面，3月市中心的市中、歷下、歷城房源已然較為購房者關注，3居的剛需戶型最受購房者青睞，50萬—80萬的低總價區間房源最受購房者垂青。

具體各區縣及熱門商圈、樓盤房價地圖暨購房大數據報告詳見下專題。

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