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杭州降價樓盤地圖，孰真孰假一看便知！

2021/12/25

yidianzixun

「凜冬將至」。有些人已經對樓市如此預判。

對樓市再不敏感的人，也能從近期信息轟炸式的新聞和朋友圈聳人聽聞的標題中得知：樓市正逐漸向著租購併舉的二元格局邁進。

那杭州呢？

①作為連續兩年全國人才凈流入第一的城市，杭州是不是會讓房價持續漲下去。

②作為12個租賃試點城市之一，杭州未來的租賃新政會怎樣。

③不要再盯著限簽之下3萬多套的顯性庫存，在售樓盤的隱形庫存數量並不少。同時未來三年杭州將會出讓600多宗合計35080畝土地。

聽起來似乎房價要降的風聲「山雨欲來」，不過我們還是先看看這段時間的「降價盤」們到底是真是假吧——

城西確實降了

之前九億少女寫過萬科玉泉降價，不太嚴謹，直接把別人比較嚴謹的圖給大家看看，一目了然吧。簡而言之，半年之隔，玉泉二期18號樓的備案價就直降了4000元/平米。而成交價，也從16年11月份的4萬+逐月走低，降至3.5萬左右。

▲玉泉18號樓備案價調整圖

▲玉泉二期近半年成交價走勢圖局部放大版

申花不甘示弱

據杭州價格網，首開金茂府 2017年6月27日2號樓的備案均價位49200元/平米，到了8月4日，金茂府又備案出1號樓和6號樓，1號樓均價43500元/平米，6號樓均價47750元/平米。

那當然是有理由的咯，2號樓的位置最好，6號樓的位置不如2號樓好，1號樓的位置靠近主幹道。但是同一樓盤，一平米價差2000可以理解，一平米價差5700是什麼意思啊？位置比人家差，就要價差71萬嗎？1號樓不要面子的？

猶記得這塊地地價3萬3，現如今1號樓賣價4萬3，而且還有高逼格精裝，筍盤耶！

橋東是有人騙我

最近總有人說金麟府降價了？真的假的，我也去看了看。

2016年9月12日，價格網上公示了金麟府2/3/6/9號樓的備案價格：115方均價40815元/平米。125方均價42693元/平米。 2017年2月13日，金麟府1/4/5號樓的備案價格：140方均價40294元/平米。 2017年7月19日，金麟府7/11/12/13號樓的備案價格：140方左右戶型40297元/平米，160方左右戶型44800元/平米。

給我說價格降的給我出來！算了半天！降個屁！居然呼爛我！

奧體沒降，6公裡外微微降

宇宙中心的樓盤看來暫時不會降價。那6公里開外的區政府板塊呢。龍湖天鉅最近就鬧的很兇。

有人各種闢謠，但是在我看來，還是數據最實在。論壇上就有人用數據爬蟲從透明售房網上八了一下（杭州價格網沒有蕭山盤，氣！不然我也能算！）