杭州樓市在售現房大盤點——城西篇

2015年10月，一則新建商品房需10層以上才能預售的樓市新規，改變了開發商的開盤節奏。

這一《規定》的實施，對樓市帶來了一系列直接的影響：除了提高預售門檻、降低爛尾風險外，更為重要的是開盤節點的延遲，這也使得當前杭州市場出現了更多現房（准現房）的蹤影。

其實早在前幾年，杭州就已逐步邁入現房銷售時代，而如今，在各種樓市調控政策和銷售速度放緩的夾擊下，杭州現房（准現房）存量進一步呈現遞增的趨勢。

為此，住浙網梳理了2017年杭州樓市主要在售的現房或准現房樓盤，這次推出的是城西篇。

城西主要在售現房（准現房）分布圖

申花：小戶型緊缺 多數住宅已准現房呈現

申花在售現房（准現房）詳情

（銷售數據來源：透明售房網，剩餘50套以下的尾盤不做統計，下同）

申花板塊內碧桂園西江月、悅西台等項目所剩房源不多，當前主力在售的有天陽武林邸、濱江錦繡之城、融信學院府等。

其中，除了濱江錦繡之城還未結頂外，其餘在售項目幾乎都已是准現房呈現。

景瑞悅西台還剩54套房源，當前在售洋房6、7、8號樓，戶型90-139方，均價38000-42000元/平米，項目將於2017年底交付。

景瑞悅西台園區實景

碧桂園西江月的庫存也僅餘下62套，為高層的少量132、180方，均價41000-43000元/㎡；洋房139方，均價49000元/㎡，項目交付時間在2018年9月。

天陽武林邸目前部分樓幢結頂，將於2019年7月交付。項目在售5、6號樓，5號樓戶型面積110方，6號樓戶型125方和135方，整體均價45000元/平米左右。

九龍倉瓏璽暫無房源可售，預計4月加推二期130、160方，均價44000-47000元/平米。

融信學院府在售15號樓，戶型為89方和139方，89方均價40000元/平方米，139方均價42000元/平方米。學院府是目前申花板塊內為數不多的有小戶型在售的項目，但是剩餘房源不多，據透明售房網顯示，總體還剩100餘套。

融信學院府外景

與學院府同為藍孔雀板塊的招商九龍倉學院北麓也已准現房呈現，屆時將分兩批交付，一期交付時間為2017年10月，二期早一些，為2017年4月。項目在售7號樓，房源所剩不多，戶型為121方，均價為33000-36000元/㎡。

當前申花板塊的在售房源多以大戶型為主，天陽武林邸、濱江錦繡之城都沒有規劃90方，還未入市的融信熱電廠項目、金茂首開項目等也基本都與90方「絕緣」，可見，未來的申花板塊內小戶型將越來越稀缺。

西溪：在售項目以低密為主 2017年集中交付

西溪在售現房（准現房）詳情

作為低密度住區的聚集地，西溪板塊的樓盤大多都是以洋房、排屋等構造方式呈現，較低的樓層建造使得樓盤的工期也相對較短，因此，在環西溪這片區域內，這些低密產品多數已是准現房，即將交付。

河濱之城是蔣村西溪內僅有的住宅在售項目，該盤在售雨瀾軒毛坯144方，均價35000-37000元/㎡；水瀾軒精裝180、185方，均價38000-45000元/平米。據了解，雨瀾軒（毛坯）二期將於2017年3月底交付；水瀾軒（精裝）一期將於2017年6月交付，二期2017年10月交付。

西溪河濱之城實景圖

五常西溪板塊內的濱江西溪之星和佳兆業西溪璞園也處於准現房狀態，西溪之星在售洋房40、47號樓毛坯房源，戶型89、128方，均價約28000元/平米，項目一期將於2017年12月交付，二期2018年6月交付。

濱江西溪之星實景圖

佳兆業西溪璞園在售17號樓89、125方房源，均價約19000-21000元/平米，交付時間為2017年底。

佳兆業西溪璞園實景圖

西溪留下的萬科坤和玉泉一期已是准現房在售，預計在2017年底交付。當前一期山景洋房均價33000—38000元/㎡，疊排總價600萬起。

玉泉實景圖

未來科技城：板塊供應量大 現房房源不多

未來科技城在售現房（准現房）詳情

未來科技城一直都是杭州樓市最為熱門的板塊之一，開發商的不斷拿地使得板塊內住宅供應量相當可觀，同時，樓盤也都保持的良好的去化速度，不少項目已近售罄。

而當前主要在售的住宅由於拿地時間較近，多數還在建中，現房（准現房）項目只佔少數。

泰禾杭州院子部分樓幢已經完工，將於2019年6月交付。項目前期所推的房源基本售罄，還剩餘少量155方和195方，總價1000萬/套左右，此外，17、13號樓將在近月加推。

泰禾杭州院子的外牆

金地西溪風華在售洋房16號樓，戶型為125-137方，均價27000元/平米左右，疊排9號樓和14號樓，戶型為138方和152方，均價30000-34000元/平米，項目已是准現房，將於2017年底交付。

西溪風華已是准現房

合景天峻已經於2016年底交付，目前是現房在售，房源集中在4、8#樓，戶型89、91、109、127方，均價約27000-28000元/平米。

北大資源未名府也有部分樓幢結頂，項目當前可售房源不多，5號樓預計將於本月底或下月初加推，戶型以89方房源為主，交付時間為2018年6月。