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共有產權住房推出55.4%一線城市受訪者對樓市穩定信心提高了

漫畫:朱慧卿

日前,北京市住建委就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(徵求意見稿)的意見徵集情況進行了反饋,明確表示共有產權住房屬於產權類住房,可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。「共有產權住房」即實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房,其銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平。共有產權住房新規自發布起,就引發了社會的廣泛關注和熱烈討論。共有產權住房推出后,人們對樓市穩定的信心是否有所提高?這能否對建立房地產調控長效機制起到作用?

上周,青年報社社會調查中心聯合問卷網,對1994名一線城市居民進行的調查顯示,85.3%的一線城市受訪者關注此次北京市出台的共有產權住房政策,55.4%的一線城市受訪者表示對樓市穩定的信心提高了,60.6%的一線城市受訪者關注共有產權住房能否精準篩選符合條件人群,54.8%的一線城市受訪者認為共有產權住房推出后能降低房屋的金融屬性,控制金融風險。

85.3%一線城市受訪者關注共有產權住房政策

「最近我一直在關注房地產市場。但苦於剛工作不久,買房還是有些困難。」26歲的王小超今年剛入職北京市某事業單位,他認為共有產權住房為青年群體帶來了購房希望。

「共有產權住房一推出,就在身邊的朋友中傳開了。尤其像北京這樣的大城市,房子是大部分年輕人關心的問題。希望政策能儘快落實。」在北京某外企工作的楊淼(化名)說。

31歲的北京某國企員工井輝(化名)已工作5年,與女友尚未結婚。他最近在關注共有產權住房的新聞,也詳細看了政策文件,「房子是結婚的一大助力,我非常期待,而且我也滿足了目前提到的申請條件。政策一旦實施,我肯定會去申請的」。

民調顯示,85.3%的一線城市受訪者關注共有產權住房政策。55.4%的一線城市受訪者表示此舉提高了他們對樓市穩定的信心。63.3%的一線城市受訪者認為這將對建立房地產調控的長效機制起到作用。

北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池認為,共有產權住房是房地產調控長效機制的內容之一,對穩定樓市有一定的作用。「根據北京市住房制度的安排,不同收入的家庭可以選擇不同的住房,即低端有保障,中端有支持,高端有調控。共有產權住房重點解決的是夾心層的住房保障問題」。

趙秀池介紹,共有產權住房是自住型商品房的一個「升級版」,彌補了過去自住型商品房制度的不足。「共有產權住房明確了購房人產權的持有份額,同時又把政府持有的使用權讓渡給了購房人。共有產權降低了購房人的出資額,相當於提高了購房人的支付能力」。

60.6%一線城市受訪者關注共有產權住房能否精準篩選符合條件人群

「共有產權住房政策較自住房政策在購房條件、房屋轉讓等方面進行了改進,剛需一族的利益能夠得到更好地保證,各方面規定也相對更細緻和明確。」王小超說。

借鑒之前的保障性住房措施,此次共有產權住房在持有、使用、退出、轉讓等各環節都作了較為細緻的規定。42.8%的一線城市受訪者看好共有產權住房政策的落實,認為可以從制度層面避免保障性住房存在的弊端。50.8%的一線城市受訪者認為有待觀察。

「如何分配共有產權住房?怎樣避免各環節不會出現黑幕?以及,房子建在哪,有沒有選擇的餘地?」此外,井輝還非常關心共有產權住房的產權比例分配。

趙秀池介紹,共有產權住房以區為單位,當地戶籍、當地就業的家庭優先購買,有利於職住平衡的實現,也有利於大城市病的解決。她表示,共有產權房是政策性商品房,准入條件非常嚴格,無房戶才能申請,因此也極大地保證了住房剛需人群的需要。

在共有產權住房政策的落實上,人們關注哪些問題?60.6%的一線城市受訪者關注能否精準篩選符合條件人群,58.8%的一線城市受訪者關心供應量能否滿足需求,43.3%的一線城市受訪者在意申請、審核等流程是否公開透明。其他還有:供應土地是否會被挪作他用(40.4%),選址是否偏遠(39.8%)等。

趙秀池表示,共有產權房5年後仍然可以上市變為商品房,沒有實現完全的封閉循環。如果期間房價上漲較快,仍然會帶來一定的營利空間,使其保障性打折扣。「另外,關於共有產權房出租的規定還需要細化,比如什麼情況可以出租,租金怎麼確定等」。

54.8%一線城市受訪者認為共有產權住房推出能降低房屋金融屬性

「共有產權住房的推出,減輕了青年的購房壓力,一定程度上也能起到穩定樓市的作用,抑制房價過快上漲,」王小超說。

楊淼表示,以前,人們但凡有些資金,就琢磨著「買房子」,把房子看成一種投資產品。長此以往,房價越炒越高,「共有產權住房的推出,對炒房者也是一個打擊,降低了金融風險。久而久之,房子將不再是『奢侈品』,而真的是『必備品』了」。

趙秀池介紹,此次推出共有產權住房的主要目的,一是完善住房保障制度,保障住房剛需;二是落實「房子是用來住的,不是用來炒的」中央精神,讓住房回歸居住功能;三是實現購租並舉的住房制度,促進房地產平穩健康發展。

她認為,共有產權房沒有收入限制,所以覆蓋面更寬,使更多人能夠得到住房保障,而且也規定了給新北京人留出30%的份額,對於非京籍人群而言是一個好消息。「規定5年內封閉循環,且具有共有產權住房資格的購房人才能購買轉讓,這能夠有效打擊炒房行為,同時因其價格低於同地段、同品質的商品房,對於平抑房價也會起到一定作用」。

54.8%的一線城市受訪者認為共有產權住房推出后,能降低房屋的金融屬性,控制金融風險,49.7%的一線城市受訪者認為這將會對周邊商品房價格產生平抑作用,49.2%的一線城市受訪者認為可以滿足剛需群體的正常居住需求。其他還有:抑制「炒房」對實體經濟帶來的擠占效應(46.1%),為特定的住房困難家庭提供幫助(32.8%)和為「新北京人」提供住房保障(19.4%)等。

參與本次調查的一線城市受訪者中,00后佔0.7%,90后佔25.7%,80后佔52.8%,70后佔16.5%,60后佔3.7%,50后佔0.6%。61.1%的人已有自有產權住房,38.9%的人還沒有。

青年報·中青在線記者 杜園春 實習生 汪岳新來源:青年報( 2017年09月07日 07 版)



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