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2021/12/25
本文為Kenny訪談錄第5篇
深圳是一座創業城市，每天有大量的企業家在這裡崛起，每天也有大量的企業家在這裡倒下。
樓神湯文亮說：「什麼支撐了深圳的高房價，就是這些創業者，打工的人在深圳很難買到房子」。
創業賺了錢，要買房子，安居才是樂業的最大動力。
創業賺了更多的錢，要買更多的房子，合理的資產配置可以使企業家立於不敗之地。
01
說說你為什麼來深圳
我2001年來的深圳，當時來的想法很簡單。我是來深圳創業的，因為我是浙江人，不喜歡打工。選擇來深圳創業是因為深圳機會比較多。
當時是搞軟體開發這一塊，以及批發電腦
等硬體。當時生意是真好賺，利潤百分之50，百分之100的大把。
一個配件50塊拿貨，轉手100就出去了。當時實業相當紅火，從沒想過要買房子。雖然買房不是問題，但還是選擇租房住。
當時身邊創業的一些夥伴，也都是租房住的。當時還沒有投資房產這一說法，實業挺好賺錢的，當時大家全部火力全開往實業方向衝刺呢。
但是2003年，我老婆懷孕了，即將做父親的我，決定給孩子和家人更好的居住環境，於是決定買房子。
02
說說你的買房想法
當時首先想的是買新房
，先去南山看了一個樓盤。因為傳聞這個樓盤旁邊會建一所名校。
結果當時一去南山就震驚了，到處都是工地，好多地方還跟農村的田一樣。
其中一個樓盤，還是踩著田地過去的。匆匆看了幾個樓盤，最後落荒而逃，雖然房子才幾千一個平米，但這環境怎麼住。
後來還是回到福田，在益田花園買了一個2手房，當時看中的是益田花園的小區很大，老人孩子都有玩樂的地方。
而且這周邊，已經發展成熟，什麼都有，當然買這裡。但是，後來當我開始炒樓，開始學習房產投資，才明白我當初的想法多麼幼稚！
買了房以後依然安心創業，當時的房價也不怎麼漲，反正家已經有了，也沒再關注房子。
03
什麼時候開始炒房
第一次正兒八經的炒房是2008年。07年的時候樓市瘋狂，身邊不少人開始炒房子，但我依然專註做我的實業。
但08年金融危機
，實業不好做了，深圳房價也開始下跌，關外甚至有許多腰斬盤。
但生意人的直覺告訴我，這可能是一個絕佳的抄底機會。何況身上現金也沒地方去，錢多了喜歡亂花，於是開始買房子。
買了2套，一套是新洲的蜜園，一套是桃源居。買了沒多久，四萬億出台，房價開始瘋漲。
蜜園的房子買了沒多久，就12000賣出，每平米賺了4000，當時買的是75平米的3房，30萬輕鬆到手。
Kenny上鏈家查了一下，目前蜜園75平米的3房鏈家網上只有一套在賣，總價490萬，單價64815一平米！
04
賣了蜜園后開始學習炒房
嘗到炒樓甜頭后的我開始學習炒房，但當時可不敢在深圳炒，總覺得深圳房價太貴了。
得去房價低點的地方炒。低點的地方房價沒那麼容易跌，漲起來還更快。這是我當時幼稚的想法，當初是真的不懂炒房。
我在09年，拿了賣掉蜜園的錢，在中山買了個商鋪，現在還在持有，每年能收租18萬，現金流還是不錯的。
然後還買了武漢的一套別墅，170萬，當時2套都沒貸款，在公司調了點資金出來，全款買的，覺得不應該給銀行賺利息。
這套別墅前陣子賣掉了，430萬，雖然賺了260萬，但是要是當時拿著這錢在深圳貸款買住宅，指不定能賺多少。
現在腸子悔青了都沒有用。不過經驗是總結來的。2012年，我看好南山，在陽光海濱家園買了房子，86平米複式，36000一平米。
幸虧買的及時，買了以後南山後海這一帶的房子猛漲，現在這個房子報價每平米139325，每平米居然賺了10萬！
從那時候起我開始明白，買房千萬不能買成熟區域的房子，因為周邊什麼都有的房子，上漲空間小。
買陽光海濱的時候其實心裡不舒服過，想當年幾千一平米看不上這個地方，現在花36000一平米把它買了。
幸好是買了，不然也不可能每平米賺10萬！而益田村那套房子，現在均價不過才6萬多，這還得是好的戶型和朝向！差一點的5萬7都有！
以投資回報來說，買益田村的房子，遠遠跑輸大勢！
05
2015年炒股，3個月後退出再買房子
2015年，股市瘋狂。我看別人炒股那麼好賺，於是決定炒股。
當時我把桃源居那套房子賣了，又籌了一些錢，足足1000萬，砸向股市。沒想到我進去的時候股票開始走下坡路，幸好當時買了一些基金
。
短短3個月，股票虧了100萬，基金賺了100萬，趁保本，趕快退出！
然後一看桃源居的那套房子，胸悶了，漲了150萬了！而且看這架勢，房價還得漲！
但是不可能又把那套房子買回來吧，剛好有個中介給我推了一套筍盤，濱海之窗的105平米三房，單價68000。
當時我看學位好，就買了，雖然覺得68000已經很貴了，但還是腦筋一熱就把它買了。沒想到現在每平米漲到100000了！
感謝深圳樓市，又讓我賺了一大筆。
06
還看好樓市嗎？還會繼續炒房嗎？
肯定是看好的。深圳外來人口這麼多，創業家這麼多，房價還是有一定的上漲空間。
因為你們沒試過創業碰到風口的感覺，來錢實在是太容易了，房價那點漲幅根本不叫事。
不過雖然如此，我現在並不看好市區的房子，因為價格實在太高了。
你說濱海之窗10萬一平米，漲到15萬一平米也是可以，但是那要多久？而且這價位的房子很尷尬，剛需買不起，土豪看不上。
準備把這套房子賣了，然後買入關外35000左右更大面積的房子，投資回報率一定更高！
而且這樣也可以保證手上有足夠的現金流，炒房的話，現金流是最重要的。你要是連月供都供不起，那你還炒什麼房子？
現在實業是越來越難做了，變化太快，很容易趕不上時代。公司效益越來越差，要不是這些年搗鼓了一些房子，賺了5000多萬，估計早撐不下去了。
過多2年看看，如果公司還是沒有什麼起色，就準備結業了。把資金騰出來繼續倒騰房子。
我還是很看好，深圳樓市的前景。
Kenny點評：這個故事，希望給創業者一些啟發。無論你創業的錢多好賺，請配備一些房產，無論你創業的利潤高於炒房多少倍！
昔日摩托羅拉
牛逼吧？現在呢？
昔日松下電視牛逼吧？現在呢？
昔日《讀者》《知音》牛逼吧？現在呢？
創業的風口，很多時候只是一時的，時代發展太快，再牛逼的企業，一個危機，一個新的風口，就能讓你垮掉！
而一線城市的房產，在基本面不變的情況下，永恆上漲！
配備一些房產，重則可以讓你鹹魚翻身，東山再起！
輕則可以讓你養老無憂，不會一無所有。
本文作者，深圳壹地產團隊：Kenny。
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