【業績快訊】碧桂園1月銷售額486億創歷史新高 超萬科恆大

  2月9日，碧桂園公告1月份銷售額創歷史同期新高至486億元，同比增長288.8%；合同銷售建築面積約549萬平方米，同比增長249.68%。

  其中，公司權益所有人應占合同銷售額為353億元，合同銷售建築面積406萬平方米。

  早前萬科披露1月份銷售額481.2億元，同比增長88.04%；恆大1月份銷售額為372億元，同比增長75.2%。碧桂園超越萬科恆大，奪得單月銷售冠軍。

  對於碧桂園而言，新年伊始就以486億超越恆大、萬科顯然值得「尖叫」。業內人士認為，儘管現在僅是月度銷冠，但以近一年來碧桂園的「激進」表現而言，完全超越恆大、萬科似乎不無可能。

  2016年，碧桂園就憑藉其激進的銷售策略實現業績翻番——從2015年的1401.6億元到2016年的3088.4億，但2016年初，碧桂園提出這一「尖叫目標」時，業內及市場是帶有質疑的。

  而為實現這一「尖叫目標」，2016年碧桂園做了許多功夫。比如，其營銷中心開始推行大區制，完成7個大區建設，原35個營銷區域分拆裂變，新增為56個。總部做服務支撐和管控，大區幫扶區域平台建設，在全國範圍內發掘優質區域和項目。

  其中，多個區域公司共同「圍攻」同一個市場，成為碧桂園開拓市場的一個常用手段，以上海為例，碧桂園關註上海投資拿地的區域公司就不下5個。

  2016年中期業績會上，碧桂園總裁莫斌提出「一二三四五線火力全開」，碧桂園的策略是主要投資包括一線城市周邊地區、表現較強的二線城市近郊，以及三、四線城市的核心地段。

  在「一二三四五線火力全開」與多個區域公司「圍攻」的策略之下，2016年，碧桂園新增項目數量超過300個。碧桂園此前還曾披露，2016年前11個月，其獲取土地的預期建築面積約為7687萬平方米，總代價約1497.6億元，其中屬公司權益所有人的預期建築面積約為5564萬平方米，總代價約1049.8億元，平均地價為1887元/平方米。

  2017年，碧桂園的策略並未改變，據觀點地產新媒體不完全統計，僅1月份，碧桂園已至少花費80億元拿下12宗地塊，區域涉及上海、南昌、江門、杭州、柳州等。

  除了於公開市場拿地之外，碧桂園還收購了廣州增城金馬東湖綜合體項目，獲得了徐州銅山區，以及將參與開發太原楊家峪城中村改造項目等。

  對比起2016年通過收購、合作、招拍掛等方式獲取4個項目來說，碧桂園的2017年開端顯然宛如打了雞血，而這為的是奔向另一個「尖叫目標」——此前就有消息稱，2017年，碧桂園同樣在內部設置了「尖叫目標」。

  這個「尖叫目標」，目前碧桂園還沒有明確披露，但據說，碧桂園主席楊國強近期非常喜歡「Double」這個英文單詞。業內人士認為，如若碧桂園再「Double」，恆大和萬科則要做好被反超的心理準備。