【地產札記】房企年中考

 （樂居李羽蒙發自上海）對於不少房企來說，2017年上半年簡直就是一場噩夢。

  國家統計局6月19日公布的最新數據顯示，5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有29個。其中，一、二線城市的降幅尤其明顯。市場的快速降溫，加之銷量減緩，讓不少上市房企的半年報預告浮現隱憂。

  比如，主營房地產業務的中房股份，由於可售房源減少，預計今年上半年累計凈利潤虧損；鳳凰股份鑒於一季度公司的凈利潤為負數，也同樣預測到虧損的可能；另外，榮豐控股預計今年上半年累計凈利潤虧損1500萬-2500萬元，同比下降129.08%-281.80%。

  企業的存在，最終目的是為了盈利。但在房地產領域，部分中小房企的日子卻並不好過，有多家中小房企凈利潤出現虧損。

  據不完全統計，在公布一季度業績的A股135家上市房企中，除了萬科等極少數房企，這100多家房企均為中小房企，一季度合計營業收入2420.6億，環比去年四季度下調了64%；中航地產、世紀星源、沙河股份、綠景控股等房企的凈利潤更為負數。

  第二季度，房地產企業的銷售增速趨緩，5月銷售數據更是降幅不小。克而瑞研究中心數據顯示，2017年5月，大部分房企銷售金額環比下降，萬科、首開、碧桂園、綠城等下降幅度都在10%以上。

  不過從整體上看，房企巨頭前5個月的銷售總額仍創下歷史新高，碧桂園、萬科、恆大、保利、綠地突破千億。具體來看，碧桂園前5個月實現合同銷售金額約2442.2億元，萬科則以2280.5億元排名第二，而恆大以1829.7億元的銷售額排位第三。

  對於業績，碧桂園的一名負責人說道：「業績不錯的原因很多，不是單純三四線城市賣得好，其實是一二三四五線城市全線開火的結果。」

  此外，在房地產調控持續加碼下，龍頭房企搶地也十分積極。中原地產統計數據顯示，2017年前5月，拿地最多的房企為碧桂園，拿地總額642.79億；拿地總額在300億以上的房企包括保利、恆大、中海、龍湖、首開、萬科、華潤等。

  從目前來看，無論是拿地數量，還是項目銷售情況，龍頭房企已經佔據絕對優勢。

  最近21世紀經濟報刊發了一篇名為《未來房地產可能只有一兩百家公司，前十強瓜分50%的市場份額》的文章，業內人士給出的觀點，則是「不需要那麼多房地產公司」。

  克而瑞分析報告顯示，6月作為房企衝刺上半年業績的關鍵時間節點，各大房企為尋求半年業績的突破，將積極加大推貨節奏，預計下月銷售業績環比會小幅上漲。

  但相對於龍頭房企的千億身價，中小房企還會有出路嗎？