濟南15宗掛牌土地本周將迎交易 其中12宗在CBD區域

根據2017年濟南1號土地出讓公告，15宗掛牌土地本周將迎來交易，其中12宗地位於CBD區域，另有2宗位於唐冶新區。據觀察，本次CBD土拍將引入繼綠地后又一世界500強企業，而位於首創奧特萊斯附近的唐冶兩宗地將建設新能源和科技創新產業園。

CBD「第二高」地塊打包價43.8億

在CBD集中掛牌的12宗地塊中，有11宗地捆綁拍賣，為核心區「五指山」中360米的超高層所在地塊。因為掛牌文件要求競買人須為世界500強，且持有「銀行、證券、保險」三大金融牌照，業界預測平安拿地的可能性最大。

除了銀行、證券、保險業務，平安集團旗下的平安不動產有限公司涉足商業地產領域多年。在其諸多商業地產項目中，最著名的是深圳平安金融中心，地上118層，主體高度600米，是僅次於上海中心大廈、在建中的武漢綠地中心的「第三高」，這一高度也躋身世界摩天大樓Top10之列。另外，在平安不動產布局國內眾多城市的商業地產中，多處金融中心主樓都在100米以上，其中天津平安泰達國際金融中心主樓高300米。如果最終濟南CBD「第二高」花落平安，這將是該集團繼深圳平安金融中心之後的「第二高」商業地產項目。

截至26日下午，網上報價系統已有一位競買人出價43.8億元，這也是該捆綁地塊的起始價。

奧特萊斯旁添倆產業園

按照規劃，唐冶片區定位是東部二級中心、文化創意產業中心和新興產業承載地。此次唐冶出讓的2宗地，從掛牌文件可知，一宗地塊將建設銀豐「新能源+互聯網」產業園，另一宗地將打造建大科技創新產業園，都距奧特萊斯項目不遠。

據記者統計，從去年3月至11月底，唐冶片區共掛牌14宗地，約合土地930餘畝，成交5宗(3宗居住用地、2宗商務金融用地)，強制收回5宗居住用地，終止4宗交易(含3宗居住用地)，實際成交約546畝。

由於去年房企拍地「補倉」熱情高漲，片區內地塊接連拍出新高度，甚至影響到市場走向，最終國土資源部門出手，強制收回帝華斥資40億拍下的5宗地，並終止片區內4宗地塊交易，因此唐冶片區全年居住用地出讓面積僅占掛牌總面積的三成，令房企難以解渴。但這次掛牌的兩宗地用途均為商務金融，且為簽約項目落地地塊，截至26日下午，網上交易系統尚無報價。

不過，在濟南2017年重點項目安排中，片區內有首創奧特萊斯綜合體、濟南中物科技園、銀座國際汽車中心、歷城二中遷建和帝華國際廣場等7個市級重點項目，加之有軌交因素，今年唐冶片區或仍是土地市場的「熱地」。