住建部等八部門日前聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。而隨後第一個出台新政的廣州提出的「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權」在全國引發了熱議。
24日記者走訪成都目前的一些學區房了解到,目前這些學區房的租金市場暫未有大的波動,而在近半年內學校周邊房租確有小幅上漲。
成都學區房租金暫無大波動
成都等12個城市作為首批開展住房租賃試點,這一消息是否會波及租房市場尤其是學區房租賃市場呢?就此記者走訪了成都市多個城區,尤其是各城區主要學區周邊了解情況。
「聽說過這個消息,但具體的還不是很了解。」成都市成師附小附近的房產中介衛軍說,由於緊鄰學校和商區,來租房子的除了陪孩子讀書的,就是在附近工作的年輕人。他告訴記者,最近租金價格沒太大變化,普通電梯公寓,套一2000元左右,套二2500-3000元。
在青羊區泡桐樹國小西區的中介小鄭也說,近期周邊房租並沒有明顯變化。「好的學校片區劃分範圍每年都可能變動,買房都不一定能讀上好學校更不用說租房了,因為這個政策而價格大幅波動的可能性不大。」小鄭分析說。
隨後記者在武侯區龍江路國小、成華區電子科大附小周邊小區保安和居民口中也得到同樣的回復。雖然各城區主要學區周邊房租價格有一定差異,但均為發現受政策影響出現漲價情況。
學區房源近半年租金上浮10%
記者在走訪中了解到,近半年來成都市學區周邊租房價格普遍上漲了10%左右。尤其是6-9月新生入學高峰期,房源尤其搶手。
「今年房價比去年漲了200-300元,9月馬上開學了,好一點的房子早就租出去了,最近房子不好找。」大學路一號院的居民說。由於緊鄰幾所學校,大學路上的幾個小區房源尤其緊俏。「一般套二每個月都要2000元左右,幾百元的那種沒有空調估計你也不想住。」
房產中介衛軍說,最近半年來明顯感受到租房價格漲了。「戶型不一樣漲得不一樣,有個比較高檔的小區,套三最貴的大概漲了600元。例如某國小附近的套一每月2000元,這比年初的1800元漲了200元。」
來自成都鏈家數據顯示,5月開始畢業租賃需求增加,6月份達到最高峰。隨後的7-9月成交量雖有下降,但仍保持在較高水平。據統計,2017年6月成都市市場平均租金為2228元/套,比2016年6月2080元/套上漲148元。
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