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蘇州20個樓盤贈送面積大調查!地王破局的方向就在這裡

蘇州20個樓盤贈送面積大調查!地王破局的方向就在這裡

前些天,度房推送誰說蘇州高房價不合理?!蘇州47個地王已經帶著絕殺武器殺來!,介紹了蘇州地王最強悍的解套術:做大贈送面積!其中詳解了贈送面積是哪來的。

今天,阿度統計了20個樓盤部分戶型的贈送面積明細,90+㎡4房2廳2衛、贈送面積200+㎡....這些樓盤的贈送面積已經「喪心病狂」!

國瑞熙墅「雲墅」,其實就是複式高層,118、130㎡的複式高層贈送面積能達50㎡,主要是贈送的露檯面積大。

獅山當代MOMΛ的高層利用陽台、公共空間以及設備平台,可以做到8-15㎡的贈送面積。

中糧本源3-6期聯排贈送面積達50-70㎡,類獨棟贈送大概129㎡。

龍湖獅山原著的下疊戶型能送到100+㎡,獨棟能送到200+㎡。

當代萬國墅MOMΛ疊墅的贈送面積能達70-90㎡。

......

阿度調查了20個樓盤的贈送面積,發現信息量還是蠻大的:

創新戶型吊打傳統戶型

現在蘇州市場上有種堪稱網紅的複式戶型,「雲墅」、「垂直墅」、「空中複式」....叫法不同而已,陽光城愉景灣、國瑞熙墅、蘇州灣天鉑等樓盤都有這種戶型。

傳統高層戶型做到80%得房率就已經不錯了,陽台、設備平台等加起來的贈送面積也就幾平米,能送到十平米很了不得了。

(陽光城愉景灣115㎡複式戶型)

複式高層動輒能做到二三十平的贈送面積,如上圖,客廳挑高相當於一下子多了個房間,據說蘇州灣天鉑的複式更厲害,客餐廳一起挑高了。

類似的創新戶型在贈送面積上吊打傳統戶型,關鍵購房者買賬,銷量很好,這樣的戶型在新入市的樓盤更加常見。比如相城的純新盤雅居樂.新樂府整個小區全複式,除了12棟疊加別墅,12棟高層也全是複式戶型,也是沒sei了!

高端改善盤碾壓剛需盤

現在的蘇州,樓麵價1w只能算剛需了....尤其一些高價地塊,產品肯定要講調性,不然怎麼對得起超高的樓麵價?

比如國瑞熙墅,2.2的容積率都做成了高層+疊墅的「高低配」,而且高層還是複式;當代萬國墅ΜΟΜΛ更是全疊墅產品。

在保持產品調性的同時,這些樓盤的贈送面積也碾壓了剛需盤。疊拼、聯排等產品,50㎡的贈送面積差不多算「起步價」了,而獨棟贈送面積做到200㎡以上都可以。

地王破局——豪宅產品剛需化是方向

目前的蘇州豪宅化是大勢所趨,一方面,樓麵價已經決定了產品的下限,產品的調性起碼要對得起樓麵價,不然購房者也不會買單;另一方面,豪宅產品能做到很大的贈送面積,一定程度上能分攤均價,保持價格上的競爭力。

然而動輒3w+的單價,買套疊墅不得大幾百萬?所以豪宅產品剛需化成了一個方向,簡單點說就是做成面積不大,總價不高的豪宅產品。

112平的高層、洋房做個三房就差不多了,但是112平的疊墅贈送面積就能做到50平以上。而且現在在蘇州隨便買套房,兩百萬差不多是起步價了,三四百萬的疊加、聯排別墅還是很有競爭力的。

相反,兩百平起步、總價動輒八百上千萬的豪宅在現在的市場上並不吃香,主打這種產品的某高端盤,開盤好幾個月了賣了4套....

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