蘇州20個樓盤贈送面積大調查！地王破局的方向就在這裡

前些天，度房推送《誰說蘇州高房價不合理？！蘇州47個地王已經帶著絕殺武器殺來！》，介紹了蘇州地王最強悍的解套術：做大贈送面積！其中詳解了贈送面積是哪來的。

今天，阿度統計了20個樓盤部分戶型的贈送面積明細，90+㎡4房2廳2衛、贈送面積200+㎡....這些樓盤的贈送面積已經「喪心病狂」！

國瑞熙墅「雲墅」，其實就是複式高層，118、130㎡的複式高層贈送面積能達50㎡，主要是贈送的露檯面積大。

獅山當代MOMΛ的高層利用陽台、公共空間以及設備平台，可以做到8-15㎡的贈送面積。

中糧本源3-6期聯排贈送面積達50-70㎡，類獨棟贈送大概129㎡。

龍湖獅山原著的下疊戶型能送到100+㎡，獨棟能送到200+㎡。

當代萬國墅MOMΛ疊墅的贈送面積能達70-90㎡。

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阿度調查了20個樓盤的贈送面積，發現信息量還是蠻大的：

現在蘇州市場上有種堪稱網紅的複式戶型，「雲墅」、「垂直墅」、「空中複式」....叫法不同而已，陽光城愉景灣、國瑞熙墅、蘇州灣天鉑等樓盤都有這種戶型。

傳統高層戶型做到80%得房率就已經不錯了，陽台、設備平台等加起來的贈送面積也就幾平米，能送到十平米很了不得了。

（陽光城愉景灣115㎡複式戶型）

而複式高層動輒能做到二三十平的贈送面積，如上圖，客廳挑高相當於一下子多了個房間，據說蘇州灣天鉑的複式更厲害，客餐廳一起挑高了。

類似的創新戶型在贈送面積上吊打傳統戶型，關鍵購房者買賬，銷量很好，這樣的戶型在新入市的樓盤更加常見。比如相城的純新盤雅居樂.新樂府整個小區全複式，除了12棟疊加別墅，12棟高層也全是複式戶型，也是沒sei了！

現在的蘇州，樓麵價1w只能算剛需了....尤其一些高價地塊，產品肯定要講調性，不然怎麼對得起超高的樓麵價？

比如國瑞熙墅，2.2的容積率都做成了高層+疊墅的「高低配」，而且高層還是複式；當代萬國墅ΜΟΜΛ更是全疊墅產品。

在保持產品調性的同時，這些樓盤的贈送面積也碾壓了剛需盤。疊拼、聯排等產品，50㎡的贈送面積差不多算「起步價」了，而獨棟贈送面積做到200㎡以上都可以。

目前的蘇州豪宅化是大勢所趨，一方面，樓麵價已經決定了產品的下限，產品的調性起碼要對得起樓麵價，不然購房者也不會買單；另一方面，豪宅產品能做到很大的贈送面積，一定程度上能分攤均價，保持價格上的競爭力。

然而動輒3w+的單價，買套疊墅不得大幾百萬？所以豪宅產品剛需化成了一個方向，簡單點說就是做成面積不大，總價不高的豪宅產品。

112平的高層、洋房做個三房就差不多了，但是112平的疊墅贈送面積就能做到50平以上。而且現在在蘇州隨便買套房，兩百萬差不多是起步價了，三四百萬的疊加、聯排別墅還是很有競爭力的。

相反，兩百平起步、總價動輒八百上千萬的豪宅在現在的市場上並不吃香，主打這種產品的某高端盤，開盤好幾個月了賣了4套....

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