上海房價真跌了！多處一手房比二手房便宜

周健報道 位於上海市嘉定新城某捷運站旁的樓盤，在剛剛過去的雙休日推出近800套房源，引來1000多人排隊。先不管這些排隊的人是不是名副其實的購房者，業內人士已經言之鑿鑿，「現在開出來的，價位相對比較實惠，大部分都要比周邊二手房要低一截。」那麼，上海房價真的跌了?

排隊2個通宵

位於上海嘉定新城某捷運站旁的樓盤，一口氣推出近800套房源。2月25日中午起，就有1000多人排起了隊，隨後這些購房者在該項目一處室內籃球場內過夜，等候第二天正式開盤認購房源。

2月26日下午2：00，項目正式開盤，排隊者按照先後順序拿號參加選房。截至當晚夜裡23：00，現場選房仍未結束，也就是說，不少人為了買到一套房，在春寒料峭中，等待了2個通宵，至少48小時未合眼，只為能有一個屬於自己的「窩」。

據該樓盤負責人所發的微信，整個開盤的過程歷時30個小時，共售出659套，都是真實購房者，收到18億元房款。該項目這次開盤，實現了快速清盤。

比周邊二手房要低一截

有消息稱，這個樓盤之所以這麼搶手，主要因為小戶型、低總價。這次推出近800套房源，全部為約68平米2房，約87平米3房，毛坯和精裝都有，其中68平米2房尤其搶手，毛坯150套+精裝50套，共約200套。排隊在200人之後的，要麼考慮3房，要麼放棄購買。

「這次開盤預售證審批價確實比較優惠，3.2--3.5萬/平米的單價，比一路之隔的二手房還要低出不少;另外，很多人因為認房又認貸，首付要付7成，也導致年青剛需只能考慮這種小面積、低總價房源。而且還是個捷運盤。」業內人士稱，一手房比二手房便宜，這種現象不是個案。

在寶山南大板塊，保利某新開項目，剛剛過去的周末，來訪量持續增加，現場熙熙攘攘。該項目在春節前開出3棟樓，目前還有一些剩餘房源可以選擇。這個樓盤目前售價約4.8--5.3萬/平米，戶型包含約98、106平米3房，精裝交付。而項目周邊二手房小區諸如聚豐景都、保利葉之林，交易價位都要在5.3-5.5萬/平米了。

在寶山顧村板塊，金地某項目日已經開盤，購房者幾乎坐滿了售樓大堂。「前兩天推的是2棟小高層，房源100多套，都賣完了，一套也沒有了」，現場一位置業顧問如此表示。據了解，該項目包括小高層、洋房及別墅，洋房面積最小的是126平米，總價600萬元以上，小高層面積為95平米3房，110平米4房，精裝修，均價41000元左右，總價450萬元以內。

該項目房價的參照物可以是一路之隔的去年的信達地王。按其樓板價推算，未來保本售價要買到7萬元。因此，現在開盤的一手房，明顯便宜。

「現在開出來的，價位相對比較實惠，大部分都要比周邊二手房要低一截。」業內人士走訪售樓處后，發布這個觀點。

上海房價真的跌了

一朝被蛇咬，十年怕井繩。對於1000多人排隊搶購800套房源的現象，有人懷疑排隊者不全是購房者，可能有些是開發商找來的托，開發商又是故意製造人氣。但是一手房比二手房便宜的現象，即便只存在於少數區域，卻也是言之鑿鑿的。

看看主管部門怎麼說吧。

國家統計局2月22日發布的今年全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，上海1月份新建商品住宅價格環比下降0.1%，二手住宅價格環比下降0.4%。去年底調控政策收緊以來，上海新房和二手房價格已經出現連續3個月環比回落，且整體價格走勢平穩，房價快速上漲的勢頭得到有效控制。

據統計，上海1月份不同戶型的一二手商品住宅價格普遍穩中有降。其中，90平方米及以下新建商品住宅價格環比下降0.3%，90-144平方米新建商品住宅價格環比持平，144平方米以上新建商品住宅價格環比下降0.1%。二手住宅方面，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上住宅價格分別環比下降0.4%、0.2%和0.5%。

有分析指出，從去年至今，上海房地產市場價格和交易波動頻繁，去年以來的房價快速上漲勢頭在去年年底和今年一季度已經得到初步遏制。整體變化過程為：去年一季度，在全國房地產去庫存的背景下，本市房地產市場量價齊升。上海貫徹落實「因城施策」，率先在3月份出台「滬九條」調控政策，此後市場有所降溫。但隨著土地市場的火爆和樓市謠言的傳播，市場出現過熱態勢，調控政策加碼，10月和11月相繼出台了「滬六條」和信貸監管措施。從去年第四季度到目前為止，上海樓市政策效應積極釋放，預期趨於平穩，使得交易量恢復常態，價格指數扭轉環比上漲勢頭，市場也逐步恢復了理性。

上述業內人士還表示，上海房子一定程度上不愁賣。「通過諮詢售樓處、銀行人士，得知現在房貸嚴格按照新政執行，全國範圍內有貸款記錄的都要算二套房，首付7成，利率上浮1.1倍，2-3個月放款;不少客戶購買意願仍然比較旺盛，符合『63個月社保滿60個月』條件的人還是很多，手頭有充裕現金的置換客還是很多。」