海外置業性價比如何，現階段海外買房時機是否恰當？

近期被議論紛紛的CRS還在風口浪尖上，讓很多高凈值人群不寒而慄。但是細心的人會發現，CRS並沒有把大家的錢趕盡殺絕，追查現金資產的同時，把大量的資金引流向了固定資產投資，但國家真的是不明白資金的這條出路嗎？我覺得不是。把現金的流動性降低、防止熱錢的進入是CRS的主要目的。

那麼提到置業，無非兩種選擇，境內或者境外。

境內的房產投資懂行的人太多，各位看客中也許就有握著大把房產的炒房客，冷暖自知，不在討論之列。重點聊聊海外置業。

提到海外置業，很多人會擔心各種稅，因為的房地產稅還沒有上馬，部分試點城市的房地產稅也沒有全面實施。房地產稅和房產稅的範圍不同，涉及的面更廣，包括讓房蟲聞風喪膽的空置稅。

大部分發達國家都會有房產稅，每年向政府繳納房產價值的千分之幾到百分之幾不等，這個稅收的最大作用是登記作用，不管政權如何更迭，房產和土地的所有權始終屬於個人，所以我們看到有些房產屬於某某家族幾個世紀。

考慮海外置業，首先要考慮的是這麼做的主要目的。

如果為了房產更快速的增值，那麼哪裡都不要去，就在買買買。咱們國家很有意思，如果前幾年你手裡有很多現金，沒有好的投資渠道，直接投入房地產市場，再藉助銀行槓桿放大收益，而又在房產政策收緊之前及時出手，那你的投資收益比任何理財專家的收益都會高，說白了，人多+坊間傳聞多+國人傳統思想+剛需旺盛。不過最近劇情出現了一些反轉，讓很多人想起了那句話，雞蛋不能放在一個籃子里。於是開始考慮海外房產投資。

海外房產分成兩種，一種是純投資，比如美國、加拿大、澳大利亞、英國等老牌資本主義國家，購房和居留權無關，著眼點就是穩定的回報率和自然增值。

還有一種是一舉兩得的國家，比如葡萄牙、西班牙、義大利、希臘、塞普勒斯等國家，購買房產價值達到一定額度以後可以獲得該國的居留權，達到居住要求和語言要求以後可以換髮歐盟綠卡，甚至未來可以入籍。很多投資人考慮的是不僅僅給孩子留下固定資產，同時也可以給孩子一個更加優越的教育環境，這幾個國家特色不同，仁者見仁智者見智吧，美加澳英固然不錯，但是不見得每個孩子都適合。

海外置業其實沒有早晚之分，只有進入的時間點是否合適，目前來看算是比較成熟的階段，前有車後有轍，優缺點都有具體展現。需要注意的是，海外置業不會讓您一夜暴富，房產的自然增值需要大量的時間沉澱，像加拿大這種房價暴漲的情況政府也已經出台相應的政策應對，國外炒房的風險是不小的。歐洲國家購房送綠卡的項目，需要注意價格的水分，曾經也出現過加價100%的情況，讓投資人投訴無門，欲哭無淚。

考慮海外置業的時候幾乎所有人都會用到中介，每個中介都有自己的風險控制方法，但是中介的底線不同。當然也有人說，有同學、朋友或者七大姑八大姨的就在當地生活，沒必要找中介，如果您的這個關係人在當地做的就是中介的工作，他不賺錢能行嗎？如果不是中介，憑著當地的生活經驗恐怕也沒法完成這個使命。至於國內的中介，大家根據自己識人的眼光去判斷吧！

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