如何投資澳洲房產？海外置業應注意什麼？

投資澳洲房產地產，很多澳洲當地的人都望而卻步，那麼海外人士為何要選擇置業澳洲呢？海外人投資澳洲房地產肯定存在很多的問題，這些問題對於置業澳洲也是有著舉足輕重的作用。作為海外投資人，對於置業澳洲存在的問題你又了解幾個呢？
1.外國人可以投資澳大利亞房產嗎？
澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產。由於澳洲健全的法律體系保護海外投資者的利益，吸引了世界各國如紐西蘭、美國、英國、印度和的人來投資澳洲房產。而且，隨著中澳關係的發展以及經濟市場化的進一步加強，的各項法規會更加開放，使公民海外投資更加便利。在澳大利亞，業主擁有地產永久的所有權，而是70年使用權。
2.澳洲房地產會不會貶值？
有澳洲房產協會的詳細數據做參考，過去的45年裡，澳洲房地產平均每七年翻一番，整體呈平穩上升趨勢。隨著移民政策的放寬，未來幾年將會有大批新移民和留學生湧入澳洲，而悉尼作為國際大都市，是最容易被新移民所接受的城市，由此可見，房市仍然是供不應求的狀況。
3. 買公寓好還是買別墅好？
別墅位置通常靠近購物中心和車站，風格獨特，安全性好（門禁系統/保安站崗），房間多，租金回報率高，帶院子，自帶游泳池/健身房，具有一定綠化面積，但會有蟲子螞蟻，比較高，蟲子少，空氣流通好，需要定期割草，除蟲。
公寓沒有院子，但有陽台，需要定期做房屋維修，價格低於別墅。
公寓和別墅各有優勢。但是隨著家庭的小型化和每個家庭不一樣的經濟承受能力，購買公寓更經濟實用。從投資角度來說，公寓的質量和安全性最好，所以公寓租的投資回報率高，有物業維修清潔小區比較省心；而House適合有孩子老人一起住的大家庭，需要花很多時間打理房子，適合自住，不適合投資。
4.樓花和非樓花究竟哪種投資比較好?
樓花一般價格相對比較低，離交房時間較遠，一般有較長時間準備另外的10%-20%。現房的價格一般比樓花要貴一些，但是現房是可以馬上交房往外出租的，也就早點收租金賺錢了。二手房價格比新房便宜，但是根據房屋年限，要考慮房子的維修費用。海外人士不能購買二手房。
5.可以由子女繼承房地產嗎？
法律規定是可以由子女繼承的，澳大利亞沒有遺產稅。據資料顯示，目前世界上開徵遺產稅的國家和地區約有74個。如美國和德國為例，美國實行總遺產稅制，其稅率從18％到50％不等。德國實行分遺產稅制，其稅率從7％到50％不等。
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