買房沒那麼玄乎，抓住四點你就是贏家！

如何買房，說到底只需要考慮四個方面。

1、你有多少錢

有多少錢買多大房，世人都明白。但這裡需要注意的是，你有100萬就只能買價值100萬的房子嗎？非也！100萬的房子能夠撬動300萬的房子或者價值更高的房子，只要你的存量資金和收入流水跟得上，儘可能去買你所想買的房子吧。

2、挑選城市

挑選城市很重要，你是個投資客，那必定要選擇稀缺型城市，房價高低不是你該考慮的，利潤空間大不大才是關鍵，這跟買股票是一個道理，10塊錢的股票一年後長到11塊錢，你買了1萬股；100塊錢的股票一年後漲到200塊錢，你只買了1000股，但利潤空間不言自明，好股票才是關鍵，好房子當然如此。投資一座城市，要看這個城市的人口流入流出狀況、基礎設施投入的量級（比如城市交通的發展規劃，這往往最能體現一個城市的發展潛力）等因素。

如果你是個剛需，則要考慮到是否工作居住在一個城市，然後是否有打算逃離所在城市的可能。如果確定自己一定會在當前的城市老死下去，那麼盡你所能去購買一套房子吧。如果你對工作地變動有很明確的規劃，去目的地城市打個前站買套房子也未嘗不可。前提是這個城市足夠承載你的夢想。

3、房子該位於城市的哪個角落

城市選定了，接下來就是房子的位置了。房子的位置要考慮的因素太多了。簡單列舉一下人們買房的需求：教育、交通、商業、工作機會、醫療等。作為購房者的你，眼下最需要做的就是將你的需求做一個降序排列。買房優先解決重點需求、次要需求應該靠邊站。就像北京西城區那套學區房一樣，你把教育放到無比重要的位置，1200萬買一套39平米的房子又如何？

假如你是個婚房購房者，你最需要的是「有一套房子」，先解決「從無到有」的問題最重要，其他的都靠邊站，當然如果你的財力允許，儘可能加入一些次要需求，比如一步到位買個名校周邊的房子或者地段極佳的房子，這個根據你自身條件選擇。

4、選戶型和樓層

這個是戰術層面的考慮，需要根據你的家庭成員屬性來決定的。小夫妻的婚房，完全可以迷你一點，溫馨感更強，且壓力不會太大。面積可以考慮的是正規一居室，如果你追求SOHO的感覺，公寓也未嘗不可。假如是三代人的生活，那麼一套大房子就是必須的了。

戶型的好壞，評價標準有很多。主流的判斷標準是採光通風優先考慮，採光通風效果又決定於開間進深比例，戶型是否方正等。這些因素需要你在實際買房過程中細細體會。

樓層的問題就更是見仁見智了。我的理解是，能夠保證一定時長的採光就算是好樓層，其他的演算法都略顯虛妄。