萬科年度凈利潤增長16.02%至210.23億元 凈負債率25.9%

萬科企業(02202)發布2016年度業績，收入同比增長24.2%至2289.16億元人民幣(單位下同);毛利同比增長27.62%至583.14億元;凈利潤同比增長16.02%至210.23億元;每股收益1.9元。加權平均凈資產收益率增長0.54個百分點至19.68%。

2016年集團實現銷售面積2765.4萬平方米，銷售金額3647.7億元，同比分別增長33.8%和39.5%。按全國商品房銷售金額117627.1億元計算，2016年集團在全國市場佔有率為3.1%，較2015年提高0.1個百分點。

此外，2016年集團境內項目實現新開工面積3136.7萬平方米，較2015年增長47.5%，較年初計劃增長42.6%;實現竣工面積2237.2萬平方米，較2015年增長29.4%，較年初計劃增長8.3%。

集團以國際化為長期發展戰略，截至2016年底，已進入三藩市、香港、新加坡、紐約、倫敦、西雅圖等6個海外城市。海外項目在2016年貢獻銷售面積3.6萬平方米，銷售收入人民幣33億元。投資海外項目有助於集團引進國外優秀的產品和服務理念，並擴大集團在海外市場的品牌影響力。

公告顯示，年底凈負債率25.9%，持有現金(包括受限資金)870.3億元;集團2014年以來圍繞「城市配套服務商」定位而拓展的商業、物流地產、滑雪度假、長租公寓、教育、養老等新業務布局也初現雛形。

集團房地產開發業務的主要產品為商品住宅及商業配套。2016年所銷售的產品中，住宅佔比為84.7%，商辦佔比為11.9%，其它配套佔比為3.4%。集團的住宅產品聚焦主流客戶自住需求，95%為144平方米以下的中小戶型。

2016年集團新增開發項目173個，按公司權益計算的建築面積約1892.2萬平方米，總建築面積約3157.3萬平方米，其中88.3%的新增項目位於一二線城市。鑒於土地市場競爭激烈，集團持續探索多元化的土地獲取模式，通過合作、股權收購、代建等方式確保以合理價格獲取土地資源。2016年集團59.5%的新增項目為通過合作方式獲取。在項目投資上本集團堅持量入為出的原則，2016年全年實現經營性現金凈流入人民幣395.7億元，相對充裕的資金使集團能靈活應對市場波動，積極捕捉潛在項目發展機會。

值得注意的是，現有的土地資源基本滿足了集團未來兩年的開發需求。截至2016年底，集團在大陸擁有600個主要開發項目。其中，在建項目按公司權益計算的建築面積約3622.2萬平方米，總建築面積約5442.4萬平方米;規劃中項目按公司權益計算的建築面積約3655.9萬平方米，總建築面積約5296.9萬平方米。此外，集團還參與了11個城市更新改造類項目，根據當前規劃條件，按公司權益計算的規劃建築面積約360.5萬平方米，總建築面積約544.7萬平方米。目前拆遷與相關手續辦理尚在進行中。

年內，公司發行股份購買資產預案雖因股東層面未能形成共識而宣告終止，但公司並未放棄探索「軌道+物業」這一極具發展潛力的發展模式。2017年1月，捷運集團以協定受讓的方式成為公司重要股東，為公司踐行「軌道+物業」的發展模式奠定了良好基礎。