武漢一大波新盤封盤待漲？剛需苦等開盤大半年

你知道嗎？進入2017年，武漢房管局僅發放了十幾個樓盤預售證，不少購房者苦等半年，開發商卻始終不開盤。面對武漢樓市一房難求的局勢，購房者實在是傷透腦筋。》》》武漢房價

購房者質疑武漢開發商集體捂盤 房子竣工了還不開盤！

昨天，在漢陽人信匯周邊某樓盤看房的一對夫妻說，他們一個月跑了五個樓盤，都是趁周末休息挪出的時間，卻發現戶型適合自己的房屋始終沒有開盤。》》》2017武漢購房新政策

「我發現朋友推薦的房子並不靠譜，能看的盤幾乎都是豪宅盤。我們的工資收入遠遠達不到這個水平。」夫妻二人稱，剛需族的選擇空間其實非常小。

而近期，有不少購房者發現，武漢不少樓盤正在捂盤，他們擔心這樣下去將來入手的房子價格會比現在更高。

據了解，像這種已經竣工，但遲遲不做開盤打算的樓盤不在少數。不少樓盤甚至在去年就將客戶的身份信息登記完畢。

據我們所知，像這對年輕夫妻遇到的情況並不在少數。有購房者稱，去年美聯二期就對外稱會開盤，至今沒有消息。而保利時代也說要開盤，如今也沒有任何信息。

「我去年十一月曾去武漢江山看過房，售樓部的置業顧問說會在當月的月底開盤。由於他們放出開盤的消息正好卡在武漢出台最嚴限購令的節點，因此沒有給一個詳細的價格。」有購買大戶型想法的林先生告訴我們，他先後三次找過職業顧問了解開盤信息，但是至今沒有等來開盤。

林先生還說，武漢江山的房子是一線看江，140-170的戶型都有，因為武漢人購買二套房在144平以上的要七成首付，他手中湊夠了資金正在對中意的幾個盤做比較。

而一直宣稱馬桶都是鑲金鑲鑽的華髮外灘首府同樣將開盤時間拖到現在。過年前，工作人員說會在今年2月開盤，可半個月前又改口稱，已將開盤時間改到了今年5月。

據業內透露，華髮首府都快封頂了，卻遲遲不開盤是因為，華髮想和武漢天地雲廷賣同樣的價格，雲廷現在已經4萬5以上，而以目前政府嚴控一二線城市房價的形勢下，按照這樣的開盤價格，房管局根本不會批。

開發商借政策擦邊球拖延開盤時間 拿了預售證一點點的賣

其實，自武漢樓市去年一路走高之後，市場上就出現了捂盤現象。因此，多家房企還被房管局扣分，列入不良信用記錄。武漢房管在去年曾表示，今後每家房地產開發企業信用基礎分為100分，有40餘種不良、違法違規行為列入扣分。

整治時間過去僅半年，開發商捂盤跡象再次浮出水面。有很多購房者發現，進入年後，武漢的新房似乎又進入斷供狀態。三環外的光谷生活配套還沒做起來，新盤開盤竟然都需要連夜排隊搶購。

鑒於樓市當下的情況，某中介公司員工解釋，一般情況下開發商在拿到預售證一周內必須開盤，部分樓盤是故意推遲不拿，還有開發商即使拿了預售證也只賣部分房子，開發商的這種行為並不一定涉及違規。

「按照要求，監管部門並不會說拿了預售證就必須賣完，有可能是開發商有1000套的存量房他們只賣500套，像這種有大批存量房的開發商一般會對部分房源進行捂盤」，中介員工說。

經查詢，進入2017年，武漢房管局共發放了12個預售證。取得預售證的樓盤大部分集中在遠城區的蔡甸和黃陂，整個三環內卻是少之又少。

對此，業內人士分析，像盤龍城等遠城區的需求其實更多，去看房的外地人不在少數，而武漢人又可以在遠城區買二套。

武漢新盤密集上市並不明朗 好地段二手房值得關注

億房網最新數據顯示，2月第4周全市有三個項目開盤，推出產品以90-100平小三房和100-130平大三房居多。而開盤認購方面，三個項目基本在開盤當日認購一空。在當周，二至三環成交量增幅高達199%，二七后湖片、關山片、白沙洲片以及四新片等主要片區成交量均有增加。

上述數據充分表明，武漢新房稀缺是一方面，價格好的位置像后湖已經沒有空地，房子是賣一套少一套。另外，武漢的好地塊在去年已經被大開發商拿的差不多，而小開發商苦於拿不到地，只能對現有的樓盤寄予厚望，希望賣上好價格。

事實上，去年武漢樓市先後出台一系列限購政策，再加上全國各地都在嚴控樓市，限購加碼在一二線城市仍在繼續，市場上無論是購房者和開發商都處於觀望狀態，大家摸不清今年的樓市會有怎樣的走向。

某業內人士說，開發商目前也沒有一個清晰的市場判斷，只有在看到回暖的趨勢后他們才會大膽放開房源。

億房網分析師鄭軍華表示：首先，武漢開發商封盤首先是惜售心理，目前武漢限購併沒有根本改變市場供求不均衡和市場預期，尤其是隨著土地的稀缺度越來越高，拿地越來越難，優質房源賣一套少一套，因此待價而沽是必然選擇。

其次，目前武漢大多開發商資金相對充裕，但隨著融資渠道相對變窄，通過銷售回款壓力將加大，但是如果捂盤的收益高於捂盤的成本，開發商仍會選擇封盤。

因此，開發商正是抓住了購房者的惜售心理進行捂盤，購房者與其糾結何時才能買到合適的房源，不如去理想位置去購買一套二手房，既掌握了主動權，選擇性也會更多。