房價降了為啥還是買不了房？

這幾天吵吵嚷嚷最厲害的消息，恐怕就是商貸首套都要上浮10%了。經過這連續幾輪的定向加息，市場基本熄火。不過，對於剛需族來說，折騰了半天，發現房價和交易量倒是都跌了，可是自己還是買不到房，為什麼呢？

貸款折扣跟樓市是逆周期

首先，的房地產經過十多年的飛速發展，整體房價相對於普通百姓的收入來說較高，購房時會比較吃力，藉助貸款就成為了大多數人的選擇。

但是，貸款是有條件的，也是跟著樓市走的。不過，貸款折扣跟樓市是逆周期。樓市好的時候，貸款折扣反而多，而且容易貸到款；樓市差的時候，當然也是限購嚴的時候，貸款沒折扣不說，還難貸到了。

這時，雖然價格下跌了一些，但是貸款難啊，即便是貸到款，上浮的利率導致增加的利息，都差不多能把下跌的價格覆蓋掉，實際上，購房的成本不降反升……

越猶豫越買不到

2016年的大漲，可能很多人都經歷過。那架勢，簡直差不多就是一天一個價，這種情況下，剛需怎麼買房？四點兒也是經歷過2016年的大漲的，也是猶豫過，這點之前已經說過很多次了，教訓也是慘痛的。這就是為什麼，我一直在說，別猶豫，千萬別猶豫，剛需就是自住，看好了就下手吧。越猶豫越買不到房。

但是，有不少童鞋會說，「你說得輕巧，價格那麼高，不猶豫一下行嗎？」這種觀點四點兒可以理解，畢竟當時我就是那麼過來的。但是我必須要跟大家提醒一下，正是因為我猶豫了，所以吃了大虧，同樣的價格少了10多平米，所以我會勸大家別猶豫。

之所以現在我還能有個小窩，也是因為當時猶豫的時間短。要是猶豫的時間再長一些，估計也會像很多人一樣，看著瘋漲的房價，總覺得以後會降，甚至崩盤，結果到了現在也沒敢買。

房價現在倒是開始降了，但是首付呢？貸款呢？更何況，降的那點兒跟去年的漲幅比起來，簡直是九牛一毛啊。吐血…

購房者和供應量總是不成比例

還有個問題，就在於市場的規模。樓市好的時候，也就是瘋漲的時候，市場的供應量也大。即便是捂盤惜售的，也捂不了太久，整體來說，新房供應量要比房價下跌時大得多。二手房就更不用說了，看看二手房的掛牌量和交易量就知道，漲的時候要比跌得時候多得多。

房價大漲時，交易周期也短，給人猶豫的時間要少的多。碰上那種日光碟，簡直不要太難，根本不給人思考的時間啊。對於那些拿著全家人湊夠首付的購房者來說，這麼短的時間內做決定很難，買不到房也就說的通了。

而房價大跌時，大家都不知道什麼時候入手，就怕站在了高位。這個時候，市場的供應量也少很多，一些精品房源也不見了蹤影，可選擇的餘地其實也不多。

換句話說，不管在房價大漲時還是下跌時，剛需購房者和市場的供應量都不成比例。因此剛需買房難上加難。

大部分剛需購房價超過期望值

這時就有人會問，不應該啊，不是還是有那麼多剛需買到房了嗎？根據數據統計，大部分剛需購房者，其實是在房價相對比較穩定的時候買到的。

不過這裡還要說一句，雖然這些剛需是在房價比較穩定的情況下買到的房子，但這些人中的大部分，都是以超出自己期望值的價格購買的……

撿漏什麼的，要是沒有深厚的關係、機敏的嗅覺、果斷的決策和隨時可以支付的資金，還是省省吧。