廣州住房租賃新政出台 上海早有新動作

7月19日，廣州市政府網站最新發布發展住房租賃市場工作方案通知，《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》中提到賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

《通知》的重點如下：

1、賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

2、職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40％。

3、落實營改增關於住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5％的徵收率減按1.5％計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策。

4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

有分析師表示，文件首次提出「實現租者幸福居住」的目標。《通知》列舉了很多保障租賃人權益的內容，解決了以前租賃不具備的權益問題。比如子女教育，一直以來就讀是跟戶口掛鉤的，戶口跟房產掛鉤。不少人就是因為要解決孩子的就讀問題而選擇買房。若該政策落實，這部分人就可以選擇租賃，減少買房焦慮。

上海首次推出兩幅租賃住房用地

在住房租賃市場上，上海也在近日做出大動作。

7月4日，上海市土地交易市場發布公告，公告顯示浦東張江、嘉定新城兩幅國有建設用地出讓。值得關注的是，兩幅土地出讓年限均為70年，但是土地用途為「租賃住房」，在年限內嚴格遵守只租不售原則，開全國先例。

浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊

四至範圍：東至:規劃一路，南至:科農路，西至:A3-05地塊，北至:A3-05地塊

出讓面積：65007.6平方米

容積率：2.0

套型要求：70平方米租賃住房不小於47229平方米；90平方米租賃住房不小於40817平方米；120平方米租賃住房不小於28954平方米。

嘉定區嘉定新城E17-1地塊

四至範圍：東至:合作路,南至:德茂路,西至:雲谷路,北至:雙丁路

出讓面積：28513.40平方米

容積率：2.5

套型要求：70平方米以下租賃住房不小於44940平方米；70-90平方米租賃住房不小於12840平方米；120平方米租賃住房不小於6420平方米。

出讓的兩幅地塊分別位於浦東張江南區和嘉定新城，土地面積分別為65007.6平方米和28513.40平方米，出讓年限與普通商品住宅一樣是70年。

這場土拍將於8月2日上午8：30開始，截止7月19日已有34家房企申請。

租賃房的未來發展趨勢可見一斑

社科院社會藍皮書顯示，約三成90后大學畢業生，在畢業一年後，居住面積不足20平方米，但相對於面積大小，他們更希望提高生活質量。這些更看重個人價值的90后大學畢業生，可能成為「不買房一代」。

據新加坡《聯合早報》網站7月17日報道，一線城市高企的房價，以及90後年輕人對品質生活的追求與觀念改變，正催生青年租賃公寓的興起。受訪業內人士表示，如果能形成良性的商業模式，並得到政策支持，青年租賃公寓不失為平抑一線城市租金和房價的辦法。

報道稱，為平抑過熱的房地產市場，政府在嚴加限購的同時，也開始從政策上鼓勵發展租房市場。2016年6月發文明確支持開展租賃業務，首次允許將商業用房等改建為租賃住房。2016年12月中央經濟工作會議再提發展住房租賃市場。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說：「租賃房源供給量的增加將有助於衝擊大城市的高房價」。