搶鮮 | 成都這家房企「捂盤惜售」？不，他們要出租。

3月12日，龍湖旗下長租公寓品牌「冠寓」首發——冠寓成都金楠天街店、冠寓時代天街店正式開業。此舉標誌著依託地產開發、商業運營、物業管理主業優勢，龍湖正式進軍長租公寓市場同時，也是四川樓市由開發商自持的首個長租公寓正式亮相。

• 3月14日舉行的成都市政府常務會上，審議並原則通過了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干措施(送審稿)》。主要目標是支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。

試水！

四川首個長租公寓正式落地

3月12日，位於四川省成都市武侯區晉陽路的冠寓•金楠天街店和位於高新西區的冠寓•時代天街店，分別推出的首批次長租公寓正式也消費者簽約，此舉標誌著四川省內首個由開發商自持的長租公寓落地。

記者在冠寓•金楠天街店了解到，此次總共200餘間房源面向市場招租。其中，單間套內面積約23平米，租金為1880元/月起，套一面積約50平米，租金為2880元/月起。所有戶型為精裝修，配置有冰箱、洗衣機、電視機、空調、書桌等全套家電、傢具，租客只需自帶床上用品等便可以入住。

「冠寓•金楠天街店及時代天街店房源總共超600間，還將陸續在成都其他區域拓展開設新店，全年開業房間數量將超過1000間。冠寓客戶定位於22～34歲的租客，這部分人一大共性就是有著社交需求。」龍湖集團成都公司創新業務總監胡大勇說，冠寓•金楠天街店一樓約700平米的公共區域配備有廚房、健身房、桌游區、書吧等，將定期針對租客需求組織各類社群活動。

記者在採訪中了解到，此次龍湖推出的長租公寓半年起租、合同期內不會調價、沒有中介費、集中式管理、可提供安保、公共活動區域、管家式增值服務、還可在同城換租，目前推出的項目出租率已經達到80%。主要受年輕一族、自由職業者和小生意經營者的親睞。

後市

變買為租 未來租房交易額將破萬億?

「過去錯失了最佳的買房時機，現在看著高企的房價，只能後悔自己沒有把握好機會。」消費者卿萬東說，按照目前市場上的房價計算，租房比買房更划算，如果市場上有長期可以租賃的房子，可能選擇這種模式安家的人絕不是少數。

據鏈家地產的數據顯示，2015年全國有接近1.6億的人選擇租住，預計2020年將達到1.9億，預估到2030年將有2.7億人選擇租賃的居住方式。屆時，住房租賃交易額有望突破萬億大關。

在政府大力倡導發展租賃市場的同時，長租公寓作為一種新興的房屋租賃方式，正在被越來越多的商家所親睞。

記者在採訪中了解到，目前四川已聚集了魔方公寓、優客逸家、紅璞公寓等品牌公寓運營商在市場拓展。今年，萬科、龍湖、旭輝地產等多家一線房企都將涉足長租公寓市場。

「租房市場很大，正處在發展的風口，2016年龍湖地產就把這項業務作為集團長期的戰略發展之一；另外，未來存量房市場會越來越少，開發商提前持有會有更大的增值空間。」成都龍湖地產相關負責人在接受四川日報記者採訪時說。

風險？機遇？

長租公寓 提前布局市場機遇大於風險

記者在採訪中了解到，此次龍湖推出的長租公寓，價格比同區域內的同等面積的房屋出租價格略高，但龍湖的長租公寓不僅配備了日常生活所需的必需品，而且還提供了更多增值服務，而其他個人提供的出租房多數只有空房而已，消費者住進去后還要添置其他的家居，相比之下，房企提供的長租公寓更適合租客。

「以前租房子最擔心的就是怕房東臨時漲價，更怕房東趕我走，總沒有安全感。」消費者侯峰山說，房企提供的長租公寓基本上就能解決這個租期問題，只要條件允許房客可以選擇適合自己的租住周期，而且還可以全城換租，這樣就不再擔心被趕了，而且有了家的感覺。

「居者有其屋，這個屋的產權不一定屬於居者，這一定是未來的發展方向。」知名地產策劃人李紹華說，房地產的開發和銷售模式目前也存在「結構調整」。作為商家不能修房子、賣房子，未來沒有可開發的土地資源了，商家將如何維持持續經營？

有眼光的商家現在已經在提前布局長租公寓了。萬科、龍湖、旭輝地產等相繼涉足這個市場，不僅符合政府對樓市的調控要求，同時也為企業的未來發展找到了最佳的入口。從目前的市場來看，啟動階段企業會承擔一定的風險，但從長遠來看，機遇將大於風險。

「《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干措施(送審稿)》給市場吃了『定心丸』，進軍長租公寓是開發商未來轉型的方向之一。」專業人士認為。

從目前一線城市和熱點城市的發展來看，開發用地非常緊張，未來開發商將會處於「無米下鍋」的狀態，而房子的交易和租賃卻會長時間的存在，為了企業的發展，尤其是一些中小企業，在拿地比較困難的情況下，如果現在選擇將自己的物業打造成長租公寓持有，雖然開始階段，資金回收比較慢，但從長遠來看將會有意向不到的增值空間。

「最簡單的例子就是過去十年只要買了房的購房者，如果現在將房子出售，除去租金收益之外，產品本身的溢價率都比當初開發商賺的多。」成都凱仁地產總經理陳光健說。

開發長租房市場是一個方向，要想分食這個「萬億蛋糕」，作為開發商就必須要做好資金儲備、技術創新、風險管控、市場布局、後期服務、資源整合等多項準備。否則再美味的蛋糕都將是「雞肋」。

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