房企公司債重啟？證監會根本沒放行

房企公司債在停滯近4個月之後重新放行？這則消息在昨日又挑起了市場敏感的神經：房地產企業在問，中介機構在問，投資者也在問。

上述傳聞緣於上海證券交易所公司債券項目更新平台，3月7日，該平台信息顯示，上海 陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司申請的2016年公開發行公司債券獲得「通過」。結合近期，IPO審核中大連 萬達商業地產等有了最新進展，從「已受理」到「已反饋」，故市場猜測，監管層對房地產融資可能有所鬆動。

然而，據21世紀經濟報道記者了解，始於去年9月份的交易所房企公司債發行政策目前並未發生變化，上述這款小公募債現只是通過了交易所「預審核」，還未拿到證監會批文，不能說已經獲准發行。而事實上，去年8月，上交所也曾「預審核」通過了 時代地產小公募公司債，但截至目前，該項目亦未拿到批文。去年年底，「時代地產35億元公司債發行申請獲上交所通過」的消息也曾被市場過度解讀為是房企發債融資放行，為此，時代地產不得不澄清，該筆公司債去年8月即已通過交易所審核，金額為16億元，申請文件在等待證監會審批。

去年10月，上交所開始試行房地產、產能過剩行業公司債分類監管，在明確了有重大違法違規行為，在重點調控的熱點城市競拍「地王」、哄抬低價，以及前次債券募集資金尚未使用完畢或違規使用募集資金的三類房地產企業禁發公司債外，對擬發公司債的房地產企業執行「基礎範圍＋綜合評價指標」的分類監管標準，對符合基礎範圍要求的房地產企業，通過綜合指標評價進一步遴選，再劃分為正常類、關注類和風險類。對於正常類，交易所給予正常審核；對於關注類，需要更詳細的信息披露，細化到項目具體細節，明確一些契約條款或增信；而對於風險類，則秉持審慎原則，原則上不予受理，需要增信達到AA+及以上再按關注類審核的要求進行審核。

21世紀經濟報道記者從交易所相關人士處了解到，房企公司發債融資審批從嚴，但不能說「一刀切」式暫停，只是在這期間有的發行人需要補充核查資料，符合分類監管標準的企業是可以發的。

在銀行間債券市場，據 銀行間交易商協會公開信息顯示，自去年底以來， 泛海控股、綠城房地產集團等房地產企業中期票據融資均獲得批複。而從債券類融資工具來看，中期票據與公募公司債類似。