博鰲特稿 | 中國恆大：盈利大增長 已完成轉型

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「從今年開始，恆大地產保持規模適度增長，重點注重增長質量，增加效益，開始實施『規模+效益』的發展戰略。」

編者按：8月7-10日，博鰲房地產論壇將連續第十七次在海南舉辦。十七年來，幾乎所有房地產英雄人物及標杆企業，都參與了這個全行業年度盛會。

「跨越與去地產化浪潮」主題下，在激烈的論劍中思辨，在專業的交流中融合，2017博鰲房地產論壇海納百川，為房地產注入新的生命力。

不斷探索、不斷創新，觀點地產新媒體特別推出「2017博鰲特稿」系列報道。

觀點地產網 「我們對完成今年243億利潤充滿信心。」放下永續債「包袱」后，恆大宣布了一個「全年最重要的消息」。

7月25日下午，恆大發布正面盈利預告稱，預期上半年凈利潤及公司股東應分配利潤將較去年同期大幅上漲，其中凈利潤將會是去年同期的3倍左右。

按年報披露，恆大去年上半年凈利潤約為71.27億元，若增長至3倍左右，則今年同期恆大的凈利潤將達到213.81億左右。

對此，恆大方面稱，這是公司今年發布的最重要一個消息。至於增長原因，恆大表示，主要源於期內交樓的物業平均售價有了明顯提升，且交樓總建築面積大幅增加。

早在今年業績會上，恆大總裁夏海鈞在宣布未來三年目標計劃時，就曾明確表示，接下來恆大將以提升利潤作為工作重點。

觀點地產新媒體獲悉，恆大在去年開始對戰略和業務架構進行調整，明確其多元化產業布局方向，由「房地產業」向「房地產+健康+旅遊+金融」轉型。

尤其房地產主營業務方面，在經歷前幾年急速的擴張后，恆大亦提出由「規模型」向「規模+效益型」轉變。

「從今年開始，恆大地產保持規模適度增長，重點注重增長質量，增加效益，開始實施『規模+效益』的發展戰略。」

因而，除了加大推貨量和促進銷售均價的上漲，今年上半年恆大先後多次分批償還永續債同時發行美元債，從而優化資本結構、提升利潤率。截至6月底，恆大已完成全部共計1129.4億元永續債的贖回工作。

在最新發布的公告中，恆大表示，因已完成全部永續債的贖回工作，預期其股東當期應分配利潤也會有明顯提高。

多元化業務領域，去年9月份恆大亦正式宣布以27億元的總價出售其糧油、乳製品、礦泉水業務，集中發展房地產、健康、文化旅遊以及金融四大業務板塊，並表示未來將不再布局新的產業。

目前，恆大旅遊板塊已在國內多地全面布局，將以海南海花島、恆大童世界等項目為引領，全方位打造文化旅遊綜合體版圖。

金融板塊則囊括銀行、保險、互聯網金融等多元業務，截至去年，恆大人壽2016年全年規模保費收入565億，恆大金服平台全年交易金額亦達到了339億。

對於未來的整體規劃目標，恆大透露：「到2020年，地產、金融、健康、文化旅遊四大產業年銷售收入超一萬億，總資產超三萬億，年利潤超600億。」

不過，在恆大的這萬億資產計劃里，並未將如今大熱的海外資產配置納入其中。

雖然包括碧桂園、保利在內的大批房企都已將海外拓展作為未來戰略重點，恆大亦處在業務急速擴張階段，卻始終沒有走出國門的計劃。

「我們看好經濟的增長潛力，未來還將加大國內投資。」恆大表示，高速發展得益於經濟的持續增長，國內的市場還是比較好的，所以未來幾年都沒有走出去的計劃。

隨著國內房地產市場逐漸告別高速發展時代，加之宏觀調整，越來越多的觀點認為，未來行業分化將進一步加劇，行業集中度加速提升，中小房企逐漸退出，而大型企業在市場佔有率及兼并重組中會具有明顯的競爭優勢。

恆大方面亦認為，房地產企業數量已超九萬家，且近十年國內房地產行業集中度大幅提升，十強房企市場份額不斷提高，大型房企未來將擁有更大的發展空間。

以下為觀點地產新媒體對恆大集團的採訪實錄：

觀點地產新媒體：今年前5月，恆大已累計銷售1829億元，預計上半年將完成全年4500億目標的一半以上，對於下半年的市場恆大重點工作有哪些？

恆大集團：上半年公司累計銷售2440.9億，已經完成年度目標54%。我們預計下半年新開盤項目達223個，較上半年的79個大幅增加。隨著大量優質項目入市，公司對完成全年目標充滿信心。

今年是恆大由「規模型」向「規模+效益型」轉變的第一年，上半年恆大的銷售均價穩步上漲，並通過提前償還全部永續債、發行美元債等手段優化資本結構、提升利潤率，我們對完成今年243億利潤充滿信心。

觀點地產新媒體：恆大近兩年提出一二線布局戰略，2016年底在一二線城市的項目佔比已達到74.7%，但2017年，市場分化、回歸一二線的趨勢開始改變，三四線再一次成為一個看上去不錯的選擇，恆大是否會再度調整布局戰略？

恆大集團：目前我們在全國240多個城市布局了700多個項目，一二線項目佔比超七成，是國內布局最廣的房地產開發商，且項目布局均衡。

觀點地產新媒體：恆大的業績報告表明已完成多元化布局，未來不再布局新的產業，專註地產、金融、旅遊、健康四大產業，並從「房地產業」向「房地產+服務業」轉型，恆大計劃用多久以及用怎樣的戰略來完成這個轉型？

恆大集團：我們目前已完成由「房地產業」向「房地產+服務業」的轉型，即向「房地產+健康+旅遊+金融」轉型。

我們的多元化經歷了八年探索，最終鎖定健康、文化旅遊、金融三大服務領域。恆大的服務業是圍繞著13億人口、全世界1/4人口的龐大需求開展，事實上也為的經濟發展、為拉動內需作出貢獻。

觀點地產新媒體：恆大是少數幾個沒有走出國門的企業之一，未來是否會有海外投資計劃還是會繼續布局國內市場？

恆大集團：恆大的高速發展得益於經濟的持續增長，在境外募集資金全部用於國內建設。我們看好經濟的增長潛力，未來還將加大國內投資。

觀點地產新媒體：今年以來，全國多個城市出台了調控政策，這對房地產行業長遠健康發展起到了什麼樣的作用？對行業未來發展又有哪些影響？

恆大集團：從去年起，政府因城施策實施調控。今年以來，熱點城市根據各自的情況，不同程度的實施限購、限貸、限價、限售等政策。在我們看來，這些措施都是非常好的。

但與此同時，三四線城市庫存相對比較大，繼續對三四線城市去庫存是目前調控政策的總基調。因為一線、二線、三線、四線城市之間，經濟發達程度和各方面都不一樣。區別於此前幾年「一刀切」的做法，現在的房地產調控更注重因城施策，是非常正確和合理的。我們相信，未來房地產一定能夠非常健康地發展。

觀點地產新媒體：有觀點認為，未來是大企業的時代，對於「大企業」的說法，恆大有哪些看法和定義？恆大希望給房地產行業留下什麼樣的印記？

恆大集團：房地產企業數量超九萬家，從數據來看，近十年國內房地產行業集中度大幅提升，十強房企市場份額不斷提高，可見大型房企未來將擁有更大的發展空間。

自創立以來，恆大堅持民生地產、讓利於民，我們是全國唯一全部精裝修交樓和實施無理由退房的房企，為老百姓打造高性價比的精品住宅。

觀點地產新媒體：房地產發展數十年來，如今行業已經到了轉型和調整的關鍵時期，大部分已經創立並發展多年的企業，都在不斷轉型和調整方向，恆大未來的道路是怎樣的？經過這些年的發展壯大，恆大最大的收穫是什麼？

恆大集團：恆大已完成多元化發展的產業布局，完成由「房地產業」向「房地產+服務業」的轉型，形成了四大產業集團——地產、金融、健康、文化旅遊，恆大的服務業將圍繞著13億人口、全世界1/4人口的龐大需求開展。

恆大地產過去20年實施規模取勝的發展戰略，圍繞規模迅速地發展，去年銷售已經近4000億，規模已經非常大；從今年開始，恆大地產保持規模適度增長，重點注重增長質量，增加效益，開始實施「規模+效益」的發展戰略。

過去二十年，恆大創造了非常來之不易的輝煌業績，站在新的歷史起點上，我們將堅定不移地夯實基礎，做大、做強、做實、做精四大產業，目標是到2020年，地產、金融、健康、文化旅遊四大產業年銷售收入超一萬億，總資產超三萬億，年利潤超600億。

恆大的高速發展，離不開社會的支持、老百姓的支持。我們最大的收穫是，只有堅持服務民生、服務社會，才能實現企業做大做強。