跌幅達36%！杭州二手房成交連續3月下跌！主城區二手房交易量反超新房！

都市快報記者/俞琳

通訊員/徐宏輝 馬恆玲

眼下杭州二手房市場開始步入一個盤整階段，四、五月份的成交數據並沒有出現大幅的漲跌。相比較之下，5月的杭州二手房市場少了些許「高調」，整體交易水平較4月有小幅提升。

數據來源：透明售房網

根據透明售房網數據統計顯示，5月份杭州市（含餘杭、蕭山、大江東）成交二手房9717套，環比4月下跌10.8%，不過同比去年上漲6.3%。從交易量看，杭州市二手房已經連續3個月呈現下降趨勢，較3月份跌幅達36%。

主城區二手房交易不跌反升，上月成交5137套，環比4月的4905套上漲了4.73%，同比去年的5752套下降了10.69%。

數據來源：透明售房網

整個5月，杭州一二手房成交量呈現出波浪形，幾乎是以周為單位為一個周期，月底衝刺成交量猛增。

杭州市二手房交易量比新房少了2000餘套，但是主城區卻比新房多出近700套，原因可能是因為目前杭州主城區新房庫存較低，房源緊缺，成交溢出到二手市場。

數據來源：我愛我家，僅供參考

上個月，杭州市有4個區域成交上漲，其中漲幅最大的為上城區，上漲1.07個百分點，其次分別為西湖區上漲0.76%，之江區上漲0.57%，下沙區上漲0.24%。

近兩年越來越購房者已經開始把目光向郊區和周邊區域開始轉移，除了因為區域地理位置、規劃利好等因素外，區域房價與市區相差甚遠也是主要因素。目前市中心就算是老破小也基本上很難找到單價在2萬以內的房源，而郊區及周邊房價雖同比有所上漲，但房源均價基本維持在1.5-1.6萬/平方米，因此成為眾多購房者首選。

數據來源：我愛我家，僅供參考

從支付方式看，調控的政策已經開始顯效，改善型客戶明顯上升。5月份，在購房付款方式選擇上，選擇全款購房的比例上升明顯，佔到23.46%，上漲了3.13個百分點；選擇商業貸款的客戶比例依舊佔主導，但上月比例有所縮減，佔到57.35%，下降了2.17個百分點。

究其原因，隨著「認房又認貸」政策的推出，房貸進一步收緊，導致部分購房者只能放棄貸款而選擇全款購房。此外，受購房壓力的影響，近期選擇購買單身公寓的成交比例也有所上升，低總價的單身公寓同樣帶動了全款購房比例的上升。

數據來源：透明售房網

5月份成交主力面積段依然是90平方米以下中小戶型，佔比達到72.88%，可見二手房市場的主力支撐還是以剛需購房者為主。

此外，上月90-120平方米面積段購房比例的上升，說明了部分剛需置業者在購房時更願意選擇「一步到位」，加之限購后，二套置業的首付比例提升至6成，利率有所上浮，換房成本的增加，也導致部分改善型需求在成本或面積段上有所取捨，進而選擇面積相對適中的房源。

最近3個月的成交周期一直穩定在30天左右，對於去年同時期的成交周期來看，僅次於去年9、10月份樓市行情火爆時期，可見，目前的市場環境還是處於相對活躍的狀態。

數據來源：透明售房網

對於接下來市場走勢，我愛我家市場研究中心認為，二手房市場經過一系列政策疊加作用以後已趨於理性，雖然不少購房需求增加了觀望的情緒，但整體釋放情緒依然存在。且從短期來看，在沒有新的政策信號出現前，預計接下來二手房市場變化主導以穩為主，基本不會出現大幅度的漲跌行情。