為什麼日本房產中介運營如此規範有序？

日本房產交易各環節信息透明，很難作假或一房兩賣。日本房產都有不動產登記證副本，就像戶口一樣。副本會寫明這處房地產的面積、所在地、所有產權變更記錄，以及現在的所有者姓名、住址、因何原因拿到這處房地產等內容。

日本房產買賣還有專門的司法代書人負責給房地產過戶。一般日本房產交易簽合同時，司法代書人都要到場。在區政府登錄的印章和簽合同的印章若不一致，合同屬無效。

日本宅地建築物交易業法對中介的約束非常嚴格。制定陰陽合同，一旦被發現，肯定會被吊銷執照。因為這種行為不但違反宅地建築物交易業法，還違反合同法等法律，是犯罪行為。

日本房產中介手續費費率全國統一。假如某處日本房產的成交價是1億日元，中介公司按規定可收300萬日元中介費。而中介幫助賣主將合同做成5000萬日元，中介費相應也只能收一半。

賣主委託日本房產中介公司買賣房地產時都會簽署中介合同，中介合同寫明委託期限是1個月或3個月，賣主希望賣多少錢也會寫上。日本房產中介公司必須如實掛牌，不能改動賣主報價。日本房產中介在房地產信息網站上發布房地產信息的頁面做完后要讓賣主審核，不能亂寫。

簽訂中介合同后，中介要定期向賣主彙報進展，比如有多少人想看房等。如果中介壟斷房源，造成房產未在合同約定期限內賣出，賣主有權終止合同，轉而委託別的中介公司。所以日本中介公司壓力都很大，會選擇與同行共享信息，以便在合同期限內儘快把房產賣出去。