李迅雷：房價看人口和貨幣 2020年泡沫或破滅

和訊網消息 3月23日－26日，主題為「直面全球化和自由貿易的未來」的博鰲亞洲論壇2017年年會在海南博鰲召開。齊魯資管首席經濟學家李迅雷在「樓市泡沫：會例外嗎？」分論壇上表示，房地產泡沫一定會破滅，預計2020年左右房價或出現恐慌性下跌，但人口聚集的一線城市在下跌后還會漲回來。

李迅雷認為，決定房價有兩個因素，一是人口流，二是貨幣流。

具體來看，人口戶籍方面，目前，的流動人口數量在減少，統計局的數據顯示，2015年，流動人口減少的500萬，2016年減少200萬，人口流動性的減弱表明經濟趨勢往下，城市化進程也在放緩。

以2016年房價漲幅最大的兩個城市，合肥合廈門為例，這兩個城市人口流動量都排一二位，大連房地產火爆但房價下跌，就是人口在減少，西安的房價並未上漲也是因為它人口減少。

而資金方面，李迅雷表示，北上廣深房價更多是資金的聚集，但貨幣增速也會伴隨著經濟增速下降而下降。

「我認同房價泡沫肯定會破滅。」李迅雷提到，任何的泡沫破裂都會造成恐慌性下跌，預計2020年左右房價或出現普跌。

但李迅雷也表示，恐慌之後，已經成為國際化大城市的北上廣深等城市的土地和住宅用地的供給還是不足，房價還會上漲回來，未來，人口集中在四個地方，包括長江三角洲、珠江三角洲、京津冀地區和武漢長沙地區。