關注丨銀川人注意！樓市大消息！全國已有20家銀行停止房貸

目前，全國500多家銀行中，已有20家停發房貸，將來有可能會新增銀行暫停房貸業務。但在政策框架內，不會出現過大面積停貸。

最近，北上廣以及深圳等一線城市紛紛上調首套房貸款利率，並且也有二、三線城市持續跟進。

根據融360監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360監測的35個城市首套房房貸平均利率當中，最低的是大連4.43%，最高的是石家莊4.99%。

通過具體分析，本次調整由一線城市領跑，以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。

一線城市對於市場的變化極為敏感，並且針對變化調整也極為迅速，所以成為市場風向標，基本可以反映出未來的市場變化趨勢。

本次二線城市的上浮利率銀行數量大，涉及範圍較廣，過渡期后，緊隨市場及時調整，對全國房貸的平均水平影響大。

5月份，35個城市首套房房貸利率都有著不同程度的上調，很多二線城市的銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐漸取消。

根據數據顯示，全國500多家銀行當中，提供9折以下優惠利率的銀行只有12家，比較上月減少30家，佔比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優惠利率，1家銀行提供8.2折優惠利率，1家銀行提供8.8折優惠利率， 2家銀行提供8.9折優惠利率。

104家銀行提供9折的優惠利率，比較上月共減少170家銀行，本月總共有132家銀行提供9.5折優惠利率，比較上月新增4家；244家銀行執行了基準利率，比較上月增加174家銀行。

融360分析師李唯一表示，銀行此輪集中調整房貸利率，原因可能包括以下幾點：

1

在政策框架之內，調整房貸利率相對更具可行性，目前上調房貸首付對於銀行層面的影響以及意義不大。

2

在控制房貸額度總量一定的情況下，上調首套房房貸利率從而增加營收或更為有效，目前業務量急劇下滑，其中二套業務佔比較小，上調二套房房貸利率收益甚微。

3

對於前一輪政府調控，多數城市都處在過渡期或者觀望期，沒能及時的作出符合當地實際的調整。本輪緩衝期后，出現集中以調整適應市場的變化。

目前來看，房貸利率在不斷的上調，銀行也隨之加快吸儲的步伐，加大了吸儲力度。提高存款利率、提高理財類產品的收益率是銀行的一般做法，這一過程讓銀行吸儲成本提升。

在同行拆借不能完全滿足資金需求的情況下，解決當前資金缺口的成本也隨之上升。

目前，全國500多家銀行中，已經有20家銀行停貸，預計未來時間將會有新增銀行暫停房貸業務。

但是，在政策框架之內，不會出現過大面積的停貸現象，影響到房貸市場的正常秩序。

李唯一表示，現行政策之下，嚴控房貸增長量是大勢所趨。在銀行房貸的總額度一定的情況下，即便是大幅上調房貸利率，能夠帶來的利潤也是十分有限的，甚至無利潤僅僅能夠維持收支平衡。

最近房產交易量也會大幅下滑，成本與利潤的權衡會使得部分銀行將收縮，甚至暫停房貸業務。

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