前5個月全國房地產開發投資增速回落 三線城市成去庫存主力

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6月14日，國家統計局公布了2017年1月份至5月份全國房地產開發投資和銷售情況，中原地產首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，總體來看，所有數據全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。

具體來看,房地產開發投資完成情況，1月份至5月份，全國房地產開發投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1月份至4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.6%。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，前5個月房地產開發投資增速相比此前4個月數值有所收窄，符合預期。從投資的主力來看，東部地區的投資增速有所放緩，所以會帶動全國市場投資數據的放緩。不排除有部分資金開始從東部地區轉移進入了中部地區。同時，土地購置面積的同比增速也有所放緩，這和4月份各地積極供地後節奏放緩有關，當然各地後續陸續發布供地新計劃以後，土地交易的數據依然會有繼續上漲的可能。

從商品房銷售和待售情況來看，1月份至5月份，商品房銷售面積54820萬平方米，同比增長14.3%，增速比1月份至4月份回落1.4個百分點。此外，前5個月，房地產開發企業到位資金58989億元，同比增長9.9%，增速比1月份至4月份回落1.5個百分點。

嚴躍進表示，商品房銷售數據的同比增速曲線繼續下行，從此類數據可以看出，在政策調控下，市場交易開始出現降溫。同時待售面積繼續下滑，說明去庫存的戰略是積極有效的。一般來說，對於住宅待售面積，月度下滑幅度超過1000萬平方米，就屬於去庫存效果極好的月份。當前5月份符合此類特徵，或和三線、四線部分城市去庫存工作積極有效是有關的。

值得關注的是，5月份，房地產開發景氣指數為101.18，比4月份回落0.05點。

中原地產首席分析師張大偉表示，各地樓市調控政策繼續加碼，在政策約束下樓市成色一般，成交量同比和環比均有不同程度的下降。截至5月末，主要熱點城市的庫存均有上升，去庫存主流城市主要在三線城市。而從全國數據看，市場整體漲幅開始加速放緩的原因也是一線、二線城市已經出現了環比的下行，雖然三線、四線城市繼續高位運行，但整體漲幅被拉動下行。預計從趨勢看，2017年四季度房地產銷售數據的漲幅很可能會降低到個位數，整體市場平穩，一線城市、二線城市進入調控政策抑制下的降溫周期。