業績快報 | 碧桂園前7月銷售3339億 龍光半年溢利同比增166%

碧桂園前7月合同銷售3339億元 單月銷售449.9億元

8月10日，碧桂園控股有限公司發布截至2017年7月31日止七個月未經審核營運數據

觀點地產新媒體查閱公告，前七個月，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現合同銷售金額約人民幣3339億元；合同銷售建築面積約3,695萬平方米(其中，碧桂園權益所有人應占合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約為人民幣2403.1億元及2,760萬平方米)。

據了解，前六個月，碧桂園及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現合同銷售金額約人民幣2889.1億元；合同銷售建築面積約3226萬平方米。

據此計算，7月份，碧桂園實現合同銷售金額約人民幣449.9億元，合同銷售建築面積約469萬平方米。

世房前七月合約銷售額513.4億元 北京連下兩子

8月10日，世茂房地產控股有限公司發布公告，披露其截至2017年7月31日止七個月若干未經審核營運數據情況。

其中，7月份，該公司合約銷售額約為人民幣62.2億元(2016年7月為人民幣51.0億元)，合約銷售面積為36.69萬平方米(2016年7月為38.69萬平方米)，7月份平均銷售價格為每平方米人民幣1.69萬元。

截至2017年7月31日止七個月，該集團累計合約銷售總額約人民幣513.4億元，合約銷售總面積為307.57萬平方米，同比分別上升30%及9%。同時，前7個月，該公司平均銷售價格為每平方米人民幣1.67萬元。

觀點地產新媒體了解，關於土儲方面動作，7月份世房在土地市場表現積極，先後在南京、北京斬獲土地。

其中，北京連下兩子，7月18日，金茂、國瑞、世茂聯合體報上限78.7億元，溢價率49.9%，綜合樓麵價4.06萬元/平方米，加54%自持競得北京丰台區西鐵營村0501-634等地塊。

7月27日，遠洋+首創+世茂聯合體以47.9億元+26%自持比例拿下北京大興區瀛海鎮地塊，溢價率49.69%，樓麵價39580元/平方米。

龍光上半年溢利同比增166%至34億元 新增貨值大灣區佔七成

8月10日，龍光地產控股有限公司公布截至2017年6月30日止六個月的未經審核中期業績。

根據公告，截至2017年6月30日止6個月期間，龍光地產的收益為人民幣123.82億元，較2016年同期增長約94.6%。毛利為人民幣48.89億元，較2016年同期增長約153.2%。截至2017年6月30日止6個月期間，權益股東應占溢利為人民幣33.99億元，較2016年同期增加約166.1%。

截至2017年6月30日止6個月期間，未計及投資物業和衍生金融工具的公允價值變動及相關遞延稅項的期內溢利（核心溢利）為人民幣25.52億元，較2016年同期大幅度上升約195.4%；每股基本盈利為人民幣61.84分（2016年同期：人民幣23.01分）。於2017年6月30日，集團的凈債項權益比率為67.0%。

2017年上半年，龍光地產繼續在粵港澳大灣區發揮其市場優勢，取得不俗的銷售業績。截至2017年6月30日止期間，集團實現合約銷售約193.13億元，較2016年6月30日的人民幣143.9億元上升了約34.2%，2017年上半年的合約銷售中，深圳區域、珠三角其他區域、汕頭區域、南寧區域及其他區域佔比分別約為29.6%、22.8%、33.5%、12.9%及1.2%。

截至2017年6月30日止6個月期間，物業銷售收益為人民幣122.59億元，較2016年同期物業銷售收益人民幣66.13億元增長約85.4%，占收益總額的97.6%。2017年6月30日止6個月期間物業銷售已交付面積（不包含車位）為1,091,487平方米，較2016年同期827,073平方米增加32.0%。2017年上半年的物業銷售的收益分別來自深圳區域、珠三角其他區域、汕頭區域、南寧區域及其他區域，佔比分別約為41.6%、9.7%、36.5%、8.0%及4.2%。

上半年，龍光地產共有10個新項目或項目新一期動工開發，規劃總建築面積合計約為1,998,712平方米；共有9個項目或項目分期竣工，規劃總建築面積合計約為1,672,629平方；共有21個項目或項目分期處於在建階段，規劃總建築面積合計約為5,135,334平方米。

土地儲備方面，上半年龍光地產透過公開市場「招拍掛」的方式新獲取項目6個，總建築面積為1,829,624平方米。透過公開市場獲取的土地儲備的總建築面積約為14,751,110平方米，平均土地儲備成本為每平方米人民幣4,680元，若以貨值計算，粵港澳大灣區佔比超過70%。

回顧期內，龍光地產成功進軍海外市場，分別獲得香港鴨脷洲及新加坡女皇鎮優質住宅地塊，兩者均地理位置優越，屬市區珍貴土地資源，能為集團未來發展奠定基礎。

租金收入方面，龍光地產上半年租金收入為4620萬元，較2016年同期增加約15.4%。集團有25項投資物業，總建築面積約為489,008平方米。該等投資物業組合當中19項，合計總建築面積約為149,092平方米的投資物業已竣工，而其餘6項仍在開發中。

龍光地產表示，資本結構的不斷優化是集團錄得快速增長及盈利飊升的原因之一。2017年1月，集團成功發行境外優先票據2億美元，為期五年，票面年利率為5.75%；2017年5月中旬，再發行境外優先票據4.5億美元，為期五年九個月，票面年利率進一步降低至5.25%，有助集團進一步降低借貸成本及優化債務結構，顯示資本市場認可公司良好基本面及對未來優秀業績充滿信心。

此外，集團於6月提早贖回2019年本金額3億美元，票面年利率達11.25%的優先票據，將為集團每年大幅節省利息開支。於2017年6月30日，集團持有現金及銀行結餘（包括有限制及已抵押存款）約為人民幣234.52億元（2016年同期：人民幣147.97億元），凈債項權益率約為67.0%的水平（2016年同期：71.4%），回顧期內平均借款成本為5.9%（2016年：6.1%）。

保利置業前7月合約銷售253億元 土儲建面約2000萬平

8月10日，保利置業集團有限公司公告披露，該集團合約銷售額截至2017年7月31日止七個月約為人民幣253億元。

公告顯示，該公司、子公司連同其合營及聯營公司截至2017年7月31日止七個月的合約銷售額摺合約為人民幣253億元，合約銷售面積約為180.2萬平方米。

同時，截至2017年7月底，該集團擁有土地儲備及在建項目按建築面積計算約2000萬平方米。

另觀點地產新媒體了解，保利置業此前7月27日公告稱，由於內地銷售結轉收入增加致使毛利增長，以及報告期內匯兌收益增加，預計上半年集團應占溢利將同比上升830%。

禹洲地產前七月銷售額241.82億元 其中未簽約金額8.4億

8月10日，禹洲地產股份有限公司發布其截至2017年7月份未經審核營運數據情況。

公告顯示，該公司、附屬公司及聯屬公司2017年7月份的合約銷售金額為人民幣26.94億元，銷售面積為15.92萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣1.69萬元。

同時，2017年前七個月，該集團實現累計銷售金額為人民幣241.82億元，累計銷售面積144.25萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣1.68萬元。

另外，觀點地產新媒體查閱，截至2017年7月31日，該集團累計的認購未簽約金額約為人民幣8.4億元。