提醒：千萬不要把宅基地房屋賣給城裡人

農民兄弟進城務工后，有的打算把農村的房屋出售。對此，法援小助助提醒：進城務工的農民兄弟一定不要將農村的房屋出售給城裡人，不然就會有法律風險哦！

【法律風險提示】

農村房屋出售給城裡人的法律後果：

１、該房屋買賣合同依法無效；

２、該房屋被拆遷時，違法出售者要承擔一定的賠償責任 。

【案件回放】

2008年劉某與妻子離婚後，為還賭債將自己宅基地上的房屋及院落以8萬的價格出售給城鎮居民王先生一直居住至今，但一直未辦理任何產權變更登記，劉某於2010年死亡。現該房屋正在拆遷，從台灣回來探其母親（劉某前妻）的劉某獨女得知消息后，遂以合法繼承人的身份向法院提起訴訟，要求確認該房屋買賣合同無效。最終，法院裁決確認該房屋買賣合同無效。

【小助助支招】

1、宅基地屬於農民集體所有。宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定身份關係相聯繫，不允許買賣。

2、農村房屋依法買賣，亦應當簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息價格、支付方式及違約責任等內容。

3、農村宅基地房屋依法只能在本村村民之間轉讓；賣給外村村民的，同樣是買賣無效，不受法律保護。

４、農村房屋買賣亦可以辦理房屋過戶手續，沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

5、如您有任何其他法律問題，可隨時撥打公共法律服務熱線１２３４８進行諮詢與求助。