尖草坪區啟動2017首個整村拆除改造的城中村，拆遷補償安置方案公布！

4月5日上午，尖草坪區

政府在趙莊興龍社區舉行整村拆除啟動儀式。啟動儀式不僅吸引了該社區百姓前往，全區14個鄉鎮、25個城中村書記、主任也悉數到場。

趙莊興龍社區城中村改造整村拆除啟動大會

「我們社區緊靠森林公園，西鄰濱河東路及濕地公園，交通便利，地理位置很優越。」趙莊興龍社區黨支部書記張勇表示，該社區共有居民482戶、1851人，居民宅基地院落392個。

社區幹部帶頭拆，一個月要拆完

紀檢、執法、信訪、住建、公安等20個部門主要負責人全部到場，分管副區長、法院、檢察院、城改辦主任等一一表態發言。

4月5日上午，尖草坪區政府舉行的趙莊興龍社區城中村改造整村拆除啟動大會上，尖草坪區委副書記、區長盧俊峰表示，趙莊興龍社區是繼小東流、大東流、西流等整村拆除之後，尖草坪區啟動的第六個整村拆除村，在全區城改歷史上具有里程碑意義。

「城中村改造，絕對是一個明星工程、德政工程、富民工程，在整個拆遷過程中，從拆第一戶到最後一戶，我們的章程不可能變。我們不能讓老百姓少拿一分錢。」盧俊峰表示，趙莊興龍社區預計一個月拆除完畢。

趙莊興龍社區黨支部書記張勇表態說：「全體社區幹部在整村拆遷中，堅決沖在最前面，帶頭拆、首先拆，讓百姓知道我們的方案是可行的，一戶未拆，我們絕不放鬆，一戶未回，社區幹部絕不回遷。」

補償方式及補償標準

趙莊

公布的城改整村拆遷補償安置方案

小二樓、平方、青年樓、集資樓拆遷標準：

（一）、產權置換

1、居民（趙莊村民）小二樓按房屋佔地面積1:2倍給予平米置換，大套樓房置換356.72平米；小套樓房置換301.67平米；平方按照佔地面積1:1.6倍每套置換面積為236.81平米。

2、本社區居民（趙莊村民）青年樓、集資樓按房產證面積1:1.5倍給予平米置換。非本社區居民購買多層房屋的按照房產證面積1:1.3倍給予平米置換。

3、宅基地上其他建築物、構築物及附屬物不再補償。

（二）、貨幣補償

1、居民（趙莊村民）小二樓大套樓房按356.72平米，小套樓房按301.67平米，平房按236.81平米，每平米補償4500元。多層住宅按房產證面積1.5倍每平米給予4500元的貨幣補償。

2、戶籍不在本社區的（包括市民）購買本村村民宅基地房屋的居民，按院內實有建築面積給予4500元/平米貨幣補償。多層按房產證面積每平米給予4500元的貨幣補償。

3、宅基地上建築物、構築物及附屬物不再補償。

4、拆遷補償由宅基地證或房產證持有人簽訂補償協議並結算。

（三）、獎勵

1、按雙方簽訂拆遷安置補償合同確認在冊農業人口每人獎勵住宅30平方米、商業35平方米。僅限於趙莊村民（不包括退休工人、掛靠戶等），沒有房產的趙莊居民（村民）另行研究。

2、獎勵的30平米住宅最終以測繪公司測繪的房屋面積為準，如有面積差時，均按每平米4500元結算。

回顧太原拆遷的那些城中村

▼▼▼

周家莊：每分地人民幣150萬元

周家莊村是晉源新城東區建設涉及的重點村，現已被市、區政府確定入2017年度城改工作計劃。

一、拆遷原則：

嚴格執行「一戶一宅」的原則，如遇「一戶多宅」情況的，只按一宅進行產權置換，剩餘宅基地地面建築物按有關標準給予補償。

二、宅基地置換補償標準

每分合法宅基地可置換住宅100㎡、商業10㎡、公建股權10㎡。

三、宅基地內建築物及附屬物補償標準

1.建築物補償宅基地面積的兩倍計算：800元/㎡

2.附屬物補償按每個合法宅基地：10000元/個

四、搬遷費、過渡費

1.搬遷費按合法建築面積*15元*2次計算，一次性支付。

2.過渡費按合法建築面積*20元/月；過渡期預計為36個月。

五、安置房回購辦法

鑒於村民的實際需求，安置用房可部分置換貨幣，安置用房貨幣置換部分標準為5000元/㎡，置換面積最大為100㎡。

六、宅基地面積的認定：

全村宅基地面積統一認定為3分。

七、原有3棟6層住宅樓補償辦法：

按照村委會登記的合法面積進行1:1置換。

八、安置房分配方法：

1.安置房分配呦分房委員會按照簽訂產權放棄協議的順序，以先簽先選的原則進行分房（每處宅基地按順序先選一套）。

2.剩餘安置房分配由分房委員會按照簽訂產權放棄協議順序進行抽籤確定。

3.商業安置按照簽訂產權放棄協議的順序，以先簽先選的原則進行分配。

南屯：每分地人民幣150萬元

9月29日晚21時，太原市萬柏林區南屯社區（原南屯村）村委院內排起了浩浩蕩蕩的長隊。村部院內顯眼的地方牆上張貼著一紙文件《關於同意南屯社區城中村改造拆遷補償安置方案的批複》，《拆遷補償安置方案》也用大紅紙貼在旁邊，大致的內容是拆遷有兩種補償選擇方案，一是貨幣補償，另外一種是住房置換安置，被拆遷人只能二選一。

如果在規定的時間內拆遷，一分地（0.1畝）宅基地（66.6平米）能拿到150萬元（小編粗略計算約合22522元/平米），宅基地上戶口內每一個人還能額外獎勵20平米住宅房（摺合人民幣5000元/平米）。據了解，150萬元/分地（也就是22522元/平米）的拆遷補償費，在太原市歷史上屬於最高的一次。

9月29日這麼多人在深夜排隊，就是要趕在9月30日正式報名排在前列，好及早拿到拆遷補償款。鄉親們都搬著小凳子有序的排隊等候，據排在第一位的村民說他在29日晚上8點就開始排隊，按照通知的內容30日上午8點半開始辦理的話，那麼這些人將在深夜排隊10多個小時。

親賢村：商業用房+小戶型公寓+貨幣補償

太原親賢村，號稱山西第一城中村。原來屬於太原南郊區，后劃分為小店區。於2015年6月開始啟動拆遷計劃，宅基地每分地在規定時間內拆遷，0.1畝（即66.66平米）可置換商業地產50平米和80平米公㝢，另外還有20萬元。在7月5日前簽了協議的還要獎勵20萬。

補償方式：商業用房安置+小戶型公寓住宅安置+貨幣補償

補償標準：以拆遷居民宅基地證載面積為準，每分（0.1畝）置換商業用房50平方米+小戶型公寓住宅80平方米+貨幣補償20萬元人民幣。另外搬遷過渡費，按宅基地證發放，每證每年3萬元，四年共計12萬。簽訂拆遷協議時，一次性支付。

獎勵：根據補償方案，先拆有獎，按宅基地證核發拆遷獎勵費，具體為——規定時間內簽訂協議分別每證獎勵20萬元或10萬元。

2016年3月23日，山西省太原市，位於城市商圈的親賢村原所在地兩座尚未達成拆遷協議的「釘子戶」在鋪設防塵網后成為綠洲上的「釘子島」。據了解，自2015年5月31日親賢村因城中村改造拆遷以來，對宅基地院落400餘處完成拆遷，拆遷用地總面積達260畝。

殷家堡：每分地人民幣130萬元

就在2016年9月初，太原另一處城中村也加快改造步伐，殷家堡村位於高新區，地理位置優越，毗鄰南中環街、體育路、晉陽街、平陽路以及濱河東路。平陽路將村莊分為東西兩個部分，交通便利。西臨汾河，南中環橋駕於汾河兩岸。村中外來人口近萬，由於太原市南移西進政策影響，村莊正迎來它的黃金髮展階段。

拆遷補償標準：以核定的拆遷居民宅基地的證載面積為準，按證載面積每分（0.1畝）合66.66平方米拆遷補償標準130萬元（小編粗略計算約合19520元/平米）。宅基地使用範圍內的所有建築物和附屬物將不再另行賠償。

拆遷獎勵：為鼓勵居民積極響應整村拆遷，在拆遷補償標準的基礎上按合法宅基地證獎勵，在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協議的，每證獎勵20萬元；在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協議的，每證獎勵10萬元。

后王社區：每分地人民幣120萬元

貨幣補償安置標準：

根據后王社區實際，在合法宅基地證範圍內，以三分地的宅基地為標準，三分地貨幣補償安置金額為390萬元，在此基礎上每多一分地增加80萬元，少一分地減少80萬元，來計算所有宅基地證範圍內的貨幣補償安置金額；合法宅基地證範圍內也可以按照每分地120萬元補償安置。

住宅房屋置換安置補償標準：

1.合法宅基地範圍內一層、二層建築（含陽台），按建築面積拆一還一標準進行置換。

2.現有宅基地範圍內一層平房按兩層計算（扣除未建造價成本800元/㎡）。

3.三層以上建築補償：合法宅基地方位內三、四、五層建築分別按2007年建安成本價的90%、70%、40%給予補償。永久建築800元/㎡的90%（三層720元/㎡）、70%（四層560元/㎡）、40%（五層320元/㎡）給予補償；簡易房、彩鋼房等按300元/㎡的90%（三層270元/㎡）、70%（四層210元/㎡）、40%（五層120元/㎡）給予補償；簡易棚按100元/㎡的90%（三層90元/㎡）、70%（四層70元/㎡）、40%（五層40元/㎡）給予補償。六層以上（含六層）和合法宅基地以外的建築物不予補償。

4.陽台、樓梯、地下室、拆遷附屬物也有相應的補償標準。

搬遷、過渡費、拆遷獎勵：

1.搬遷費：以合法宅基地範圍內一、二層實有建築面積為基準，按15元/㎡標準一次性支付。

2.過渡費：選擇貨幣安置不再支付過渡費。選擇住宅房屋置換安置的，過渡費以合法宅基地範圍內一、二層實有建築面積為基準，按每月20元/㎡為支付標準支付過渡費。

3.拆遷獎勵：

2016年12月30日至2017年1月10日完成簽訂房屋放棄協議的，每證獎勵126萬元；2016年1月11日至至2017年1月20日完成簽訂房屋放棄協議的，每證獎勵111萬元；2017年1月21日至2017年1月30日完成簽訂房屋放棄協議的，每證獎勵96萬元；2017年1月31日至2017年2月28日簽訂房屋放棄協議每證獎勵48萬元；2017年3月1日至2017年3月31日簽訂房屋放棄協議每證獎勵24萬元；2017年3月31日後簽訂房屋放棄協議不予獎勵。

狄村：每分地人民幣120萬元

位置：位於小店區太行路以西、長風街以北、狄村北街以南、建設路兩側，緊鄰太原建南汽車站，交通便利，周邊發展成熟。

補償方式：住宅+商業+貨幣

補償標準：按照宅基地實際數量每分（0.1畝）宅基地（66.6平米）補償120萬元（約合18000元/平米）。即現金30萬+安置房40萬+商業相結合50萬元，總價120萬元

獎勵：規定時間內簽訂協議，每分地獎勵現金9萬元或4.5萬元。

小王村：每分地人民幣53.3萬元

位置：萬柏林南內環西街與千峰南路交叉東南

補償方案：

1 村民宅基地範圍內的建築物補償，一，二層800元/平米（每分地約53328元）；三層約按800元/平米的90%（每分約47995元）；四層按800元/平米的70%（每分約37329元）；五層按800元/平米的40%補償（每分約21331元）；五層以上不予補償。

2 宅基地內一層平方拆遷補償按二層的800元*2（每分約53328元*2）。

3 宅基地無建築部分面積；以平米計算800元*2*0.8倍（每分約53328元*2*0.8）。

4 宅基地內地下室，地下水庫400元/平米（每分約26664元）。

5 宅基地內其與附屬建築如單體門道，單體廁所，照壁，院牆，水井，簡

易窩棚等一率不管。

6 樓房陽台按同層同價計算。

7 宅基地內室外樓梯以一二層800元/平米的80%（每分約47995元）， 三層800元/平米的70% （每分約37330元），四層800元/平米的40%（每分約21331元） ，五層以上不管。

8 宅機體內搭建的彩鋼房 簡易房棚一二層不管，三層按400元/平米的90%（每分約23997元），四層400元/平米的70% （每分約18665元），五層400元/平米的10%補償（每分約2666元），2011年12月18日後搭建的一律不管。

大東流村：每分地人民幣36.6萬元

位置：位於太原市尖草坪區北中環與和平北路交叉口東南

補償方案：

方案一：貨幣補償

舊村院落以宅基地證合法面積的二倍計算，每平米補償4640元，裝修搬遷等費用每平米360元，規定時間拆遷完畢，每平米獎勵500元，貨幣補償每分宅基地（0.1畝約66.66平方米）約36.6萬，約5500元/平米。

貨幣補償總額計算方法：5500元/平米*宅基地證合法面積*2+三層成本價*90%*核定面積+四層成本價*70%*核定面積+五層成本價*40%*核定面積+加層簡易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。

方案二：現房置換（僅限宅基地證合法一層、二層面積）

現房置換每1平米置換集祥美地高層1平米。置換面積獎金及安置等費用每平米補償860元（其中包括獎勵500元、裝修費200元、暖氣費30元、搬遷費10元、6個月過渡費120元），剩餘面積依照貨幣補償辦法結算。

方案三：期房置換（僅限宅基地證合法一層、二層面積）

選擇期房每1平米置換1平米高層住宅。

1 簽訂協議后，每平米補償裝修搬遷等費用240元（其中包括裝修費200元、暖氣費30元、搬遷費10元，計算方法：240元/平米*合法宅基地證面積*2）；

2 每平米按20元一次性支付1年（12個月）過渡費。計算方法：20元/平米/月*12個月*合法宅基地證面積*2；

3 期房置換計算方法：宅基地證合法面積*2*480元/平米【（搬遷等費用240元/平米+240元/平米（12個月過渡費）】+三層成本價*90%*核定面積+地下室補償標準*核定面積+簡易單彩鋼房100元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。

4 之後每半年按20元/平米/月支付過渡費，直至交房。

5 交房時，置換面積少於拆遷面積的，少於部分按每平米4640元退給被拆遷戶；多餘被拆遷面積的，多出部分按當時市場價格執行。

方案四：公司借款

本著被拆遷戶自願原則，由太原市東興泰商貿有限公司向被拆遷戶借款（僅限被拆遷戶，每50萬元為一個借款單位），公司按13%年息計算，滿一年支付一次利息，期限2-3年，以實際借款期限計算利息。

郝家溝：每分地人民幣34萬元

拆遷期限：2016年12月12日-2017年2月10日

拆遷補償安置標準：

1.產權置換：合法使用面積內一層、二層建築實行住房安置，按每分地計算置換120平方米住房；2.貨幣補償：合法使用面積內除建築物以外的地上、地下各種附屬物及搬遷費、裝潢費、車位費、各類移機費打包按每分地人民幣34萬元給予貨幣補償；3.其他補償：（1）宅基地使用證內標註土窯洞的，每孔窯洞補償人民幣並置換60平米住房；（2）三層、四層、五層按照合法使用面積內實際測量建築面積分別按2007年建安成本價（800元每平米）的90%、70%、40%給予一次性貨幣補償，六層及六層以上的不予補償；（3）違法建築不予補償。

拆遷獎勵：

1.凡於2016年12月12日至2016年12月31日簽訂拆遷補償安置協議的，每證獎勵人民幣10萬元，從簽訂協議之日起20日內騰房的，按合法證載面積計算，每分地獎勵人民幣20萬元；

2.凡於2017年1月1日至2017年1月10日簽訂拆遷補償安置協議的，每證獎勵人民幣10萬元，從簽訂協議之日起內騰房的，按合法證載面積計算，每分地獎勵人民幣10萬元，從簽訂協議之日起20日內騰房的，按合法證載面積計算，每分地獎勵人民幣10萬元。

店坡村：每分地人民幣20萬元

店坡村位於迎澤區東太堡以東、王家峰以南、馬庄村以西、龍堡村以北，佔地2200畝，共有村民1745人，拆遷期限：本月11日至2017年2月8日，拆遷補償安置原則：公開、公平、公正；政府主導，規劃引領，整村拆除，安置優先；拆遷補償安置採取產權置換與貨幣補償相結合方式；合法宅基地上的房屋，二層及二層以下為合法建築，三層及三層以上為違法建築。

補償安置範圍的認定：具有縣(區)一級人民政府核發的宅基地使用證、建房通知書及批准未發證的宅基地審批表所證載合法使用面積內的建築物為補償安置的認定範圍；被拆遷人應在《補償安置面積核定表》內簽字后，由動遷組報拆遷指揮部領導組審核確認。

補償：拆遷補償安置，標準如下

產權置換：合法使用面積內一層、二層建築實行住房安置，按合法使用面積計算每分地置換120平方米住房；宅基地使用證內標註土窯洞的，每孔窯洞置換60平方米住房。

貨幣補償：合法使用面積內除建築物以外的地上、地下附屬物打包按每分地人民幣20萬元給予貨幣補償；搬遷費、裝潢費、車位費、各類移機費打包按每分地人民幣14萬元給予貨幣補償；三層、四層、五層按合法使用面積內實際測量建築面積分別按2007年建安成本價(800元/平方米)的90%、70%、40%給予一次性貨幣補償；違法建築不予補償，六層及六層以上的不予補償；非本村村民購買本村集體土地上房屋的，按合法建築面積4400元/平方米給予一次性貨幣補償；宅基地使用證內標註土窯洞的，每孔窯洞按人民幣30萬元給予貨幣補償。上述貨幣補償，於被拆遷人騰房完畢后一次性支付。

獎勵：本月11日至30日（共計20天）簽訂拆遷補償安置協議的，每證獎勵人民幣10萬元，從簽訂協議之日起20內騰房。騰房后，按合法證載面積計算，每分地獎勵人民幣20萬元。當月31日至2017年1月9日（共計10天）簽訂拆遷補償安置協議的，每證獎勵人民幣5萬元，從簽訂協議之日起20內騰房。騰房后，按合法證載面積計算，每分地獎勵人民幣10萬元。2017年1月10日至2月8日 (共計30天)簽訂拆遷補償安置協議的，不予獎勵。2017年2月8日後，將報請區政府，收回集體土地內的全部宅基地使用權、註銷全部宅基地使用權證明文件。

過渡方式：自行過渡，由被拆遷人自行解決；過渡期：叄年，過渡期自拆遷人搬遷完畢向拆遷組交房之日起計算；過渡費：按該宅基地合法證載面積計算，每分地每年2萬元，三年過渡費於搬遷完畢交房后一次性發放。如安置房提前交付，多領的過渡費不收回；逾期安置的，仍按上述標準逐月支付，直至完成安置。安置本次拆遷：實行就近回遷安置，安置房：為高層建築物，安置房交付時按拆遷協議編號順序選房。安置房面積小於應安置面積時，按5000元/平方米補差退費；大於時，10平方米以內的，按該建築建安成本購買，10平方米以外的，按市場價購買。

今年太原要改造30個城中村