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英媒:限購令是重大利好 中國房子還要不要買?

全民談房是一種怎樣的體驗?來北京自然就知道了。

有房的、沒房的、要買的、買不了的……通通都在「談房色變」。

面對高居不下的房價,近日,北京率先收緊了購房准入。

3月22日晚間,北京市地稅局聯合市住建委昨晚公布了對於"納稅滿5年"的審核認定標準。對非京籍人員而言,納稅人須連續納稅60個月,且每個月稅費不能為0元。新政即刻起實施。

3月17日,北京出台「認房認貸」的新政,提高了「二套房」購房門檻。

有數據顯示,新政實施次日的3月19日,北京二手住宅成交僅224套,而調控前5天的日成交量均在千套左右。此外,新房住宅市場的成交量也出現下行,有行業人士指出,二手市場成交冷卻,將逐步影響新房住宅市場。

從樓市加碼力度、密度、速度來看,可見北京樓市調控的決心。有媒體評論此新政為「史上最嚴」。即使被定義「最嚴」又怎樣,北京樓市限購加碼並沒有停……

面對不斷加碼的限購令,媒體觀點不一。

有英媒稱,大城市發動了新一輪限貸限購行動,以冷卻過熱的房地產市場。

有美媒稱,人民銀行要求全國各大銀行在放貸時優先考慮首次購房者。這表明,政府為使樓市降溫而實施近5年的緊縮措施發生政策轉變。

還有外媒建議樓市調控應該學習。澳媒的一篇文章稱,澳大利亞對房地產市場的監管大體上處於停滯狀態。一位房地產業內人士建議澳大利亞政府學習的調控政策,其中還提到悉尼還應限購。

在眾多媒體中,FT中文網拋出一個犀利的觀點:限購令卻變成重大利好消息。

文中提到:面對限購政策,越來越多的市場參與者把限購令當作是一種重大利好消息,集中精力想盡辦法,希望能夠在限購令實施的時候,儘可能繞過限購令的規定,儘早布局多買房,買大房。

文章認為:無論是政策制定者,房地產開發商,還是房地產市場的投機者,都可以抱有「這一次不一樣了」的僥倖心裡,認為的房價和全球其他地方的房價都不同,可以不需要遵守經濟金融規律和理論。

但問題來了,對於搶著「上車」的購房者而言,現在的房子究竟還能不能買?

對此,FT中文網另一篇文章直指:看自己未來的發展規劃。

文章提到:如果只是為了保值增值,或者只是避免生活在「無房」的心理恐慌中,那就沒有必要趕在熱潮中跟風。房子的變現並不容易。而房產稅的徵收只是時間問題,未來一代人手裡必然會出現房產的降價,甚至還不止一波。

如果為的是獲得在一個城市立足的重要籌碼之一,就不用去太過考慮現實收益。因為很可能出現這種情況:當房價已降,你手上的資金足夠,但很可能已經因為種種限制而失去了買房的資格——這種限制可能來自於戶籍、貸款額度、上次購房時間等等。(龐晟/綜編)



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