兩會頻繁劍指樓市 房子買對了還是能賺錢

驚蟄時節，萬物蘇醒！本周，兩會開幕，大眾最關切的樓市問題，如信貸政策、房地產稅、樓市調控等等，都數次被提及。

在因城施策的大背景下，今年或是三四線城市突飛猛進的一年。被強力控制住的一二線城市樓市，還有機會嗎？房子買對了依舊能賺錢，但究竟哪些城市的房子還能買？

政府工作報告划樓市重點

房價上漲壓力大的城市要合理增加宅地

今日，李克強在在政府工作報告中指出：

因城施策去庫存。目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求。

堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規範開發、銷售、中介等行為。

熱點二線城市的南京，日前公布了今年上半年的經營性用地出讓計劃，預計全市上半年經營性用地出讓370公頃，其中商品住宅用地270公頃，不限購的六合、溧水、高淳也有多幅宅地將出讓。

房地產稅未列入今年立法計劃

專家稱別指望房地產稅來降房價

人大發言人傅瑩日前表示，今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。

同時，她表示，本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。當然這部法律涉及面比較廣，也涉及到方方面面的利益，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。

全國人大財經委法案室原主任朱少平介紹，按照法律流程，草案形成之後要經過一系列程序，最後才能提交全國人大常委會審議，一般要審議三次，現在房地產稅法草案所有的信息都沒有出來，還沒有徵求全國的意見，說明草案內容還不成熟，今年出台是不可能的。
朱少平說："房產稅的性質是財產稅不是調節稅，世界各國的房產稅都是財產稅，是解決地方政府運行當中資金不足的一種手段，而不是調整房價的手段。房產稅收0.5%~3%，但房價可能漲10%，交3%的稅算什麼呀。所以指望用房產稅來調節房價，出發點就是錯的。"

涇渭分明！調控城市又多了！

去庫存下，三四線城市樓市或更火！

最近一周，相繼有多個城市調控加碼：

2月27日——重慶表示將通過四個方面堅決遏制投機炒房行為。

2月28日——北京提出將對自住型商品房的銷售政策進行調整，一是只針對無房家庭進行銷售，二是不允許三年內有房屋轉出記錄的家庭申購。

3月1日——河北保定涿州市規定，非本市戶籍居民僅允許購買1套住房(含二手房)。

3月1日——海南省住建廳表示將嚴打捂盤惜售，開發商隨意漲價超過備案價格5%以上暫停網簽。

3月2日——杭州住宅限購升級，包括擴大限購範圍、升級非本地戶籍居民限購措施和增設本地戶籍居民家庭限購措施等。

3月2日——同屬保定市的淶水縣亦出台限購政策。包括非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低於30%，本地戶籍居民購買第二套住房首付比例不低於60%。

一方面，兩會期間，多個城市調控加碼，另一方面，據澎湃新聞報道，三線樓市突然火了，跟著火起來的還有房企的業績，在三四線城市具備大量儲備的碧桂園、恆大等業績大幅上漲。

數據顯示，業績急劇膨脹的碧桂園，在前2個月，實現銷售額872億元，較此前一年的236.5億元，同比上漲269%。鎮江、揚州前兩月的樓市表現力也非常突出。

（圖表來自興業證券）

從政府工作報告中「三四線城市要支持居民自住和進城人員購房需求」來看，今年，在一線城市和重點二線城市限購的情勢下，廣大的三四線城市預計迎來的將是房地產的大年，甚至，房企會更多聚集到這些城市去拿地。

過去十幾年買房的都賺了

但未來哪些城市的房子還值得投資？

市場穩字當頭，投資客依然虎視眈眈，過去十幾年，你在任何一個城市買的房子都是對的，但是在今天，我們誰也不敢想這句話。一個城市的房子，值不值得購買，是由很多因素決定的。

微信公號大V牛彈琴指出可以通過以下四點來綜合判斷：

首先，要考慮這個城市在未來的三到五年內，它的人口是流出的還是流入；

第二，這個城市過去幾年的工業產值是增長還是降低，第二產業和第三產業的比例是怎麼調整的；

第三，這個城市過去幾年和未來幾年，土地出售是不是理性的，庫存量是多少，也要考慮；

第四，這個城市政府施政效率是高還是低，公共配套到底怎麼樣。

所有這些加在一起，才可以決定未來幾年這個城市的房子是漲還是跌，能夠買還是不能夠買。今天買房子不能閉著眼睛買，要睜得非常大才可以買到好房子，好的不動產還是值得珍藏和配置的。

本周南京樓市比較低調，「金三」已開局，而本周南京僅證大大拇指廣場、弘陽印象華庭、海倫堡海倫國際、中南錦城等四盤入市推出900餘套房源，上市量並不高，也期待後續的供應能跟上。