下半年北海買房手冊：最火的板塊和樓盤都在這裡了

北海在建樓盤盤點：最火的板塊和樓盤都在這裡了

相比於似火的炎炎夏日，7月份國內的房地產市場則出現了降溫的跡象。

據房地產決策諮詢系統的統計數據，7月份TOP100的房企中，「TOP3」的房企7月份單月業績下滑幅度為20.1%；「TOP4-20」的房企下滑幅度為47.6%；「TOP21-30」的房企業績下滑幅度為42.2%、「TOP31-50」的房企業績下滑幅度是37.5%；「TOP51-100」的房企業績下滑幅度是41.1%；TOP100房企整體銷售下滑39.1%……

7月份北海商品房交易（網簽）環比下滑36.65%，銷售面積環比下滑28.72%……銷售業績的下挫，定會影響資金回款跟著下滑，投資增速就可能出現拐點，開工建設也會受到一定的影響。北海樓市樓盤下半年開工建設情況如何？北海房地產交易網編輯帶你了解樓盤項目開工情況。

下面分片區盤點北海在建的樓盤項目，僅供參考：

銀灘親海區域

恆大御景半島目前在建北地塊的最後6棟樓，聲勢很大。大都金沙灣在建的5#樓和17#樓隱藏得有點深，外面看很安靜。

恆大海上帝景和碧桂園北緯21°的工地非常熱鬧，而且開建樓棟數量眾多，現在很難分辨哪些樓棟還沒申領預售證。第九灣一組團還剩兩棟酒店公寓在建。冠山海在建的東區海德堡8#、9#樓已經拿到了預售證並開盤，工地現場未見新項目開建。

銀灘陽光里二期施工目測比較順利。

萬泉城1區17#、20#樓是最後一期工程。2區三組團正在收尾，四組團還沒動工。

皇家海灣公館一期5#樓清盤中，二期1-4#樓已開始施工。中信國安北海第一城一期C-2-1地塊已經全部開發，二期C-2-2地塊全新開建。

東西走向的道路區域

新世紀大道的嘉盛名都四期在建、宏瑞新城二期在建，這倆樓盤下半年入市問題不大。嘉盛名都對面（新世紀酒店西側）還有一個德海花園，正在平整土地準備開工。不過這個項目比較小，用地只有20畝。

貴玉苑（新世紀大道西段哈爾濱廣場東北側）正在基坑施工，最近幾場豪雨之後對它影響很大。

西南大道在建的樓盤，均已申領了預售許可證。換句話說，西南大道如今沒有新盤在建。

重慶路的中港城項目，負責拆遷回建小小嶺村。作為回報，它拿到了重慶路（上海路至河南路）道路兩側開發，號稱是千畝大盤。目前它兵分兩路同時開工：西段在重慶路交湖北路，東段在重慶路交河南路。

和瑞家園在重慶路交四川路以西，體量很小，是建築公司自家宿舍區拆后重建。

北海大道在建樓盤快慢兩分明。創基金龍慢悠悠、南洋國際廣場6月拿到預售證后並不急著賣仍然專心施工、東峰國際家園和恆大雅苑施工節奏很快。

北岸樓盤施工動作很大。

北部灣1號以前一期是分段進行，現在二期基本上全部開工。德利海北海一期還在準備交房，二期已經準備申領預售證。碧水半島1-4#樓同步施工，小區模樣已初現。領航家園準備可以申領預售證了。候鳥灣二期已經封頂，據說三期7#樓已經準備開工。

南北走向的道路區域

四川南路目前沒有新建項目，但華一紅樹林南側正在平整土地。

廣東南路天賜良園一期準備交房，二期施工目測順利。聖景龍灣二期很快就可以申領預售證。21°公館和大唐聽海在建工程挨在一起，頗有你追我趕的架勢。但從進度來看，大唐聽海可能會更快一點入市開售。

杭州路的天賜公館只有4棟樓，同時在建。按其進度，下半年入市完全沒問題。

浙江路的禧悅灣開建力度很大，進度也飛快。它隔壁的融旗華堂三期封頂還沒開始落架，四期未開工。估計它今年下半年沒有新盤入市。

南京路的領海假日年華二期、昕景華庭二期和冀唐雅居施工不斷，進展目測比較順利。

江蘇路西段的天琴灣二期和御海瀾庭二期親密相依，施工現場看起來頗有意思。

銀海區一小西側的金域華府在建最後一期1、2#樓，但已經申領了預售證。這個樓盤至此所有樓盤已全部開建。

城東及其它區域

按施工進度，上海路下半年會有兩個新盤入市：北部灣國際公館（一期）和恆大名都（最後一期）。

南珠大道下半年的故事主要集中在園博園與桂林電子科大之間，那裡有兩個在建樓盤（書香水韻一期和錦江白鷺郡一期），北海市新圖書館也在那裡施工中。

書香水韻下半年有可能申領預售證入市。錦江白鷺郡7月才進場，下半年能不能上市還是有些變數。

海角路的錦繡佳苑在挖了坑之後，進度明顯變慢，或許開發商還在反覆琢磨。拉薩路上的開陽小區在建三期，就是今年上半年唯一掛牌成交的那幅宅塊。

北海在建樓盤，中小項目居多

北海目前在建的樓盤，數量以中小樓盤為絕對主力。這對下半年新建住宅上市量影響比較大（供應量會偏小），下半年的北海房價估計會比較平穩。

進入7月，北海頻頻掛牌出讓住宅用地。另外，有相當數量的空地已經在平整中。對此，我們將隨時進行觀察記錄。若知下半年北海新盤開發的增長和進展情況，請留意北海房地產交易網的相關報道。