35家房企圍攻蕭山， 恆大、融信73億分食兩宅地，樓麵價破三萬！

杭州土地市場在沉寂了2個月之後迎來雞年首拍，此次出讓的蕭山市北東單元兩宗地塊，地塊方正，交通便利，是難得的兩宗優質地塊，現場報名參與的有萬科、融創、碧桂園、恆大、保利等35家企業，拿地現場擺出王炸陣容。另外，杭州4月份僅推出3宗停車場用地，宅地市場空窗，此兩宗地塊可謂是「兵家必正之地」，「缺糧」房企抓緊此次機會進行補倉，競爭激烈可想而知。

出讓結果

1、蕭政儲出(2017)1號：共有34家企業報價，經過14輪競價，最終由融信以364600萬元竟得，成交樓麵價30816.04元/平方，溢價率81.26%。

2、蕭政儲出(2017)2號：共有34家企業報價，經過8輪競價，恆大以362005萬元竟得，成交樓麵價30387.39元/平方，溢價率78.74%

蕭山市北東單元地塊情況

地塊解讀

此次成交地塊相對於之前成交的港中旅項目地塊20267元/平方米相比該兩宗地塊價格水平風險係數更大。按照此樓面地價水平，預期毛坯保本售價約45439元/平方米和44899元/平方米。根據目前蕭山市北開發區板塊的發展熱度，未來板塊內新項目較多，目前周邊在售房價最高為綠城九龍倉錢塘明月也僅為35000元/平方米左右，加上目前市場在調整階段，價格趨勢不明朗，此售價水平有一定的風險。

1地塊區位：交通便捷，居住環境有待提升

● 區位：城市界面一般，居住環境待提升。緊鄰2號線建設一路捷運站，周邊有東方一號和華瑞晴廬等樓面，北面及東面仍有現狀廠方，區域內退二進三，工業用地正在拆遷，規劃以商業商務功能為主，目前板塊城市界面一般，短時間內居住環境一般。

● 交通：交通完善，通達性強。步行至建設一路捷運站僅200米左右，地塊南面建設一路為主幹道，可與濱江區對接；緊鄰市心北路，沿市心北路向北經慶春路隧道，可達主城區，向南可達蕭山老城區，交通交便捷。

● 配套：教育配套較優，商業配套存在短板。教育上，地塊南面臨近蕭山市第五中學和銀河實驗國小，教育資源優質；商業上，周邊僅有寶龍城市廣場一商業配套，相距約1.6公里，其他商業配套旭藉助蕭山老城區，和其他成熟板塊還有較大的差距。

地塊位置圖

2市場發展：地價漲幅較大，後續項目入市集中

● 土地市場：市北單元土地出讓量大，地價上漲較快。

2016年，蕭山市北開發區板塊供地增加，成交7宗住宅用地地塊，規劃建築面積67.94萬平方米，出讓量較大。

去年全年地塊成交價格最低的為融創（融科）地塊，成交樓麵價為13750元/m2，板塊內地王為港中旅地塊，成交樓麵價20267元/㎡，全年地塊成交漲幅高達47.4%，上漲速度較快。

● 住宅市場：板塊內項目將集中入市，未來競爭壓力較大

地塊周邊主要在售項目為華瑞晴廬、東方一號、鐵建德信君臣和萬科海上明月等，其中緊鄰項目華瑞晴廬和東方一號現已尾房在售，周邊項目均價22000-31000元/平方米不等。

地塊周邊地塊案名已相繼公布，未來融創、龍湖、融信、綠城和港中旅等項目將陸續入市，加大區域內供應量，板塊競爭壓力集中。

周邊在售項目住宅一覽表

土拍現場

►14:10

現場人滿為患。因為位置不夠，不斷有安保人員搬運臨時用的桌子到場。

● 蕭政儲出(2017)1號：

►14:30

一號地塊報名單位有34家企業：萬科57號、融創26號、融信87號、保利48號、首開金茂99號、世茂19號、旭輝29號、合景39號、中海68號、中天69號、中駿27號、金地5號、碧桂園89號、中南13號、和昌95號、金輝79號、新城7號、華潤56號、中糧31號、恆大98號、建發78號、禹洲36號、綠城九龍倉18號、上坤58號、新希望6號、榮安17號、德信77號、大家66號、杭房16號、平安1號、華髮67號、中冶9號、天陽51號、88號淮礦。

上台遞交文件

►14:45 書面競價正式開始

一號地塊有34家競買單位參與競買，最高報價是13號競買人的201350萬元；

►15:00

第一輪：13家企業有效報價

89號碧桂園報價242324萬元；樓麵價20481.26元/平方；溢價率20.47%

第二輪：收到17份有效報價；加價幅度調整至1000萬元

36號禹州報價280150萬元；樓麵價23678.32元/平方；溢價率39.27%

第三輪：收到13份有效報價；每輪加價幅度不低於2000萬

88號淮礦，報價300520萬元；樓麵價25399元/平方；溢價率49.40%

第四輪：收到11份有效報價；沒有增價幅度要求

6號新希望報價311000萬元，樓麵價26285.76元/平方，溢價率54.61%

第五輪：收到7份有效報價

67號華髮報價328888萬元，樓麵價27797.66元/平方，溢價率63.50%

第六輪：收到5份有效報價

95號和昌報價333000萬元，樓麵價28145.21元/平方，溢價率65.55%

第七輪：收到5份有效報價

87號融信報價340000萬元，樓麵價28736.85元/平方，溢價率69.03%

第八輪：收到6份有效報價

88號淮礦報價344008萬元，樓麵價29075.60元/平方，溢價率71.02%

第八輪競價后，主持人表示請各位競買人控制風險理性報價。一號地塊若超過40億2千300萬元，競買人需在簽訂后1個月內全額付清

第九輪：收到2份有效報價

67號華髮報價350000萬元，樓麵價29582.05元/平方，溢價率74%

第十輪：收到3份有效報價

67號華髮報價354945萬元，樓麵價30000元/平方，溢價率76.46%

第十一輪：收到2份相同的最高有效報價

按照先行原則，98號恆大最高有效；報價357000萬元，樓麵價30173.69元/平方，溢價率77.48%

第十二輪：收到2份有效報價

87號融信報價360000萬元，樓麵價30427.25元/平方，溢價率78.97%

第十三輪：收到2份有效報價

87號融信報價362500萬元，樓麵價30638.55元/平方，溢價率80.21%

第十四輪：2家報價

87號融信報價364600萬元，樓麵價30816.04元/平方，溢價率81.26%

前1分鐘內無人報價，主持人說目前場上無人報價，請要報價的競買人儘快提交，2家單位上台遞交報價，全場鼓掌。

● 蕭政儲出(2017)2號：

二號地塊報名單位34家企業：萬科57號、融創26號、融信67號、保利48號、首開金茂99號、世茂19號、旭輝29號、合景39號、中海68號、中天69號、中駿27號、金地5號、碧桂園89號、中南13號、和昌95號、金輝79號、新城7號、華潤56號、中糧31號、恆大98號、建發78號、禹洲36號、綠城九龍倉18號、上坤58號、新希望6號、榮安17號、德信77號、大家66號、杭房16號、平安1號、華髮86號、中冶9號、天陽51號、宋都59號。

►14:45 書面競價正式開始

二號地塊最高報價是13號競買人的202700萬元。

►15:56

第一輪：收到8家企業有效報價

16號杭房報價320100萬元，樓麵價26869.81元/平方，溢價率58.05%

第二輪：收到5家企業有效報價

88號淮礦報價346498萬元，樓麵價29085.70元/平方，溢價率71.08%

第三輪：收到2家企業有效報價

36號禹洲報價350008萬元，樓麵價29380.34元/平方，溢價率72.82%

第四輪：收到1家企業有效報價

98號恆大報價352100萬元，樓麵價29555.95元/平方，溢價率73.85%

第五輪：收到2家企業有效報價

86號華髮報價357300萬元，樓麵價29992.45元/平方，溢價率76.42%

第六輪：收到2家企業有效報價

98號恆大報價359600萬元，樓麵價30185.51元/平方，溢價率77.55%

第七輪：收到2家企業有效報價

98號恆大報價362005萬元，樓麵價30387.39元/平方，溢價率78.74%

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