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保利高端合院:直入地下二層,一個見方21平,高17米的陽光植物園!丨戶型庫

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各位屏幕前的戶友,大家好!今天我們繼續來看看保利的作品,這個項目,費時兩年,以突破性的手法,用現代建築的語言,創造了「光庭」這樣美輪美奐的現代住宅,「光庭」五層高的採光中庭,猶如將一道光柱,直入地下二層,一個見方21平,高17米的陽光植物園,讓生命靈性的生長變成可能。

本文轉載自POLY技術匯,豪宅1號,由庫哥編輯。

Q:這塊地在規劃和建築概念設計的初期遇到的限制和挑戰是什麼?

A:本項目在規劃階段就遇到了很大的難題,在2.5的容積率和45米限高的前提條件下要做品質好的高端住宅幾乎是不可能的。好在本項目的地塊是東西向的長方形用地,我們建築設計方首席建築師楊為眾充分利用地塊優勢,將高層建築放到了用地南北進深較大的西邊,日照影響小的低多層建築放到了用地南北進深小的東邊,完成了這個艱巨的任務,最重要的是因此才能讓本項目的點睛產品「合院」得以實現。

並且,還給本項目留出了一條情景步行街,讓業主回家時能夠有熟悉的歸家感。

「L」型建築,增加採光面。但是,正如前文所說,每一項保利都把它做到極致。這個合院產品,不僅以「L」型建築增加採光面,同時做到面寬大於進深,讓光和空氣的流通更有自由更有效率,進一步提升了居住舒適度。

多庭院設置,每一套合院都擁有2到3個院子——前院、南北雙院。庭院的存在,為建築增加了採光和呼吸的空間。一層的客廳和餐廳,都擁有了雙庭院,二樓和三樓的空間,也在採光之外,擁有了雙庭院景觀。這在北京豪宅市場上,是獨一無二的。更為難得的是,所有的庭院都是完整的,並沒有採光天窗的侵佔與分割。

採光中庭。從地下二層直通地上三層的五層高採光中庭,替代採光天窗,成為地下室採光的主要光源。採光中庭的存在,不僅為底下空間提供自然光線,也增加了地上一層至三層的採光面,同時還釋放了庭院空間,提升了庭院空間的美觀度和實用性。

樓梯空間創造出的另一道「採光中庭」。利用樓梯空間自然形成的,從地下二層到地上三層的中通空間,將樓梯設置在採光中庭旁,共享地上三層的「玻璃盒子」,無形中又增加了一個「採光中庭」。這個設計中,樓梯、電梯和採光中庭放在一起,即符合合理動線、節約空間,同時達到了三者共處於「玻璃天花板」之下,為室內增加採光的效果。可謂是一點不浪費,邊角料也要做出大菜的功力和決心。

Q:為什麼會想到「光庭」這個元素?

A:北京最不缺少的就是豪宅項目,法式、歐式、美式、中式風格,古典的、現代的元素,幾乎都能在北京的各個高端項目里找到,如何在這些項目里脫穎而出,是建築設計單位需要解決的關鍵問題。

陰霾、緊張和快節奏是在北京生活的人感受到的最多的負面感覺,如何才能放鬆下來是大家都在追尋的答案。項目就是要打造北京第一個度假風住宅,將愉快、輕鬆和陽光融入到生活中來。光是解決這一切問題的首要條件,本項目要讓人走在建築里的每一個房間每一個角落都有光的陪伴,「光庭」隨之而生。

Q:「光庭」的概念在實施上遇到了哪些困難?如何解決的?

A:由於從頂到底接近二十米高的中庭出現在住宅內的方案之前誰也沒有見過,所以在報批和圖紙審查的過程中困難重重,此概念最大的阻礙也是來自於此。創新總是伴隨著質疑,但是我們決心將此概念實現出來,溝通起來自然底氣足,「光庭」的主要作用本就是採光和通風,所以「光庭」的功能解釋為窗井就能講通了。

在設計過程中期望「光庭」是輕巧的、通透的、綠色節能的。但在深化過程中結構及幕牆的介入后,最初結構及幕牆布置方案都形成了比較笨重的效果,對方案的初衷形成了衝擊,在與結構設計師及幕牆設計師充分溝通后,「光庭」部分採用了局部鋼結構,同時幕牆採用了鋁包鋼的幕牆結構形式。大尺度的玻璃給對生產及安裝都帶來了挑戰,經過多次對比調整,最終實現了方案的輕盈效果。

除此以外,也留下了一些遺憾。例如,方案設計初期本想在「光庭」內部種植綠植,但由於底部已經到了地庫的最底層,覆土以及排水等問題會帶來較高的成本付出,所以也就取消了。

項目所追求的東西與LSD的理念很契合——「倡導生活方式的獨特性,不盲從主流,忠於自我」。本項目是北京保利躋身高端住宅的重要一步,要做出與其他項目不同的東西出來,我們需要這樣優秀的乙方協助我們實現這個目標。

Q:這個項目的設計中運用了許多窗戶來強化光和園林的概念,請問在建築熱環境上面有哪些配套的技術措施來保證呢?設計中採用了大面積的落地窗,如何應對北方的氣候條件?

大面積開窗的方案是由建築方案設計方提出並實施的,他們為創造一種南方度假式的居住氛圍,建築中置入了靈活輕巧的「光庭」空間概念,居住功能空間圍繞採光中庭展開,達到一個光源層層共享的效果,與採光天井的區別就是,「光庭」空間是積極互動,光、風、熱環境是良性循環的,而不是被動採光。

在的光、風、熱環境方面,「光庭」創造了室內外融合的過度空間,滿足了保溫隔熱的需求;在「光庭」頂部輔助了電動開啟窗,使光庭中空氣形成負壓自然流通;光庭玻璃採用了雙銀low-E充氬氣中空鋼化玻璃,採用低傳熱係數的節能玻璃,改善光庭的熱工環境;各種主被動措施的應用為整個光庭提供了冬暖夏涼的空間體驗。

Q:這個項目里室外部分的景觀設計也別具一格,景觀設計方面有什麼經驗可以分享?和室內設計之間如何協調配合才能融入江南景觀「移步換景」的特色呢?

A:園林設計的理念是:「築理性有序,景觀有理有情」。

園區景觀是以「中華的文脈,現代的景觀」為願景,用現代簡潔的語言形式,表達傳統文化內涵的空間結構,營造出一個宜居怡情、有文化有生活的現代居住社區。

藝圃的格局與樣板區的展示格局不謀而合,園區入口通過曲折狹長的通過空間與園內主要空間進行對比,由舒朗的廊架連接前場與售樓處,利用室內的小空間反襯水面的開闊,使得空間轉換之際,乍見湖光山色,頓覺心曠神怡。緊湊不覺其大,游無倦意;寬綽不覺局促,覽之有物。

Q:機電和智能化設計方面有什麼特殊考慮?

1. 給水系統:摒棄常規塑料管長期輸送過程中產生對人體危害的風險,採用食品級奧氏體304不鏽鋼管道。設置前置過濾+全屋軟化水處理系統,清除鈣、鎂等離子、藻類、固體懸浮物等異物,保障水康品質。

2. 排水系統:同層排水系統採用消音型HDPE管,隔音51.3dB,感受超靜音衛生間,完全去除室內噪音及衛生間滲漏項目是要將智能化覆蓋全。

3. 新風系統:本項目創新性將中央空調集中加濕功能與戶式新風系統結合,完善了智慧住宅「恆溫、恆濕、恆氧、恆潔」功能及理念。

4. 智能化:智能包括智慧遠程、智慧健康、智慧安防、智慧家居4個子系統,將科技完美融入到業主的生活當中,業主通過手機或pad方便實現對門鎖,燈光、窗帘、空調、新風、地暖的控制。實時關注自己健康狀態。隨時、隨地對自家布防、消除燃氣、漏水等隱患。足不出戶便可為訪客朋友預約車位。

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