二手房，最佳出手時機是何時？

基於一二線核心城市的土地供應逐步減少

土地位置越來越遠離城市中心區域

越來越多的購房者

開始將目光轉移至二手房市場

房產市場的風向

從火爆的增量房市場逐漸向存量房市場過渡

上海二手房歷年成交情況

近些年，伴隨二手房市場成交量的放大，整個市場的規範性受到較大考驗，二手房購買中出現諸多問題，二手房的購買時機也成為引發問題的重要原因，下面小編就和您煮壺小茶詳細聊聊啥時候購房最合適。

房價上漲的途中購買合適嗎？

小編給出的答案是NO.為什麼不合適？首先，二手房的房屋交易時間較長，交易的時間決定了其成功與否非常容易受到市場波動的影響。

假如在等待交易的過程中，房價持續躥升，當房價的增值大於違約金時，大部分房東心裡的小算盤都會打的蹭蹭響，很容易有違約的情況出現。

當網簽等需要本人在場的時候，遇到素質差的房東，直接以各種理由進行推脫或者坐地起價，隨之而來的就是各種法律糾紛的產生，畢竟誰也不想買個房整天往法院跑。

即使遇到有良心的房東，按照合同簽訂的違約金賠付於您，雖然事實上您小賺了一筆，但您中意的房子基本上也成為了可望也不可及的奢侈品。

房價下跌的途中購買合適嗎？

如果在降價的過程中購買，合不合適，這個需要因人而異。因為沒有人能保證您買到的房價處於谷底。如果等您房子買到手，後續出現跌幅繼續擴大的情況，對於心理和經濟承受能力強的人來說，基本不算什麼問題。但對於大部分人來說，房子很有可能是您大半輩子的心血付出，眨眼十幾萬甚至幾十萬的降幅，即使您買到了中意的房子，估計您也高興不起來。

合理的購買時機是什麼時間？

二手房的購買時機，小編認為在市場持續了長時間的震蕩期，成交量開始放大的時候入手，不失為一個購房的不錯時段。

所謂的震蕩期，就是整個市場的房價上下波動在5%範圍以內，且至少持續了半年以上，這個時候無論是房價亦或是成交量，都基本上處於谷底階段。

震蕩後期，成交量開始放大，說明經過長時間的持幣觀望，有些購買者終於按捺不住開始進場。而量在價先這個基本原則決定了，隨著成交量的上升，房價也會進一步走高，大眾「買漲不買跌」的從眾心理這個時候就會成為房價上升的助推器。至於後面的結果，您應該懂的~

總的來說，房價的走勢核心是受供求關係的影響，但在現實生活中，政策的威力和大眾的從眾心理等同樣不可小覷，所以在您買房之前，一定要儘早提前做好功課~

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