怎麼做，才能從根本上解決拆遷補償偏低的問題？

導讀：隨著城鎮化的快速推進，徵收拆遷已經迅速在各個地方開展起來，無數農民成了被拆遷戶。從徵收拆遷本質來說，拆遷本該利國利民、利地方政府。然而，在目前的拆遷中，因拆遷引發的暴力事件屢屢發生。究其根源在於拆遷補償費用的普遍偏低。

拆遷補償費偏低，對於被拆遷人來說，無疑是致命的傷害。尤其是對於被拆遷農民，實踐中對於農民的拆遷補償過於偏低，這嚴重影響著農民的實體利益和地方區域秩序。而拆遷補償偏低的原因大抵是拆遷方的不規範行為操作和被拆遷人法律意識的欠缺及其不正確的維權行動。比如拆遷方違法強拆、偷拆等會直接導致補償利益折半損失、被拆遷人不當上訪維權耗時耗力也達不到維權效果、徵收拆遷過程中的程序不規範也會直接或間接的影響到補償利益。

在拆遷實踐中，你會看到許許多多被拆遷農民面對房子被強行推倒時候的絕望和無助；你會看到被拆遷農民面對一地的殘垣斷壁的時候的無可奈何；你會看到拆遷方對被拆遷人的威逼利誘；你會看到警察站在一旁的冷漠和事不關己；你會看到一群不明人員對手無寸鐵的被拆遷農民的恐嚇和暴力侵犯；你會看到當被拆遷農民只拿到一點點的拆遷補償時候的淚流滿面……這一切都真實的存在各地方的拆遷工作中。隨著「私權至上」以及法治社會下的人民權益保護意識和體制不斷深化和健全，拆遷中如上述的侵權行為以及嚴重不公平行為應該得到有效制止和改變。那歸根結底，對於拆遷補償偏低的現狀，被拆遷農民應該要怎麼辦，才能根本上保護自己的權益呢？

北京在明律師事務所拆遷律師根據多年拆遷代理經驗總結出，要根本上解決補償低的問題，對於被拆遷農民來說，應該這樣做：

一、熟悉相關的法律法規，全面了解地方拆遷政策

徵收拆遷總體說來是政策行為，具有一定調控性。但不管如何調控，最起碼的限度是不能超過相關法律法規的硬性規定。俗話說「知己知彼，百戰不殆」。被拆遷人要想得到合理或者提高拆遷補償，首先得知道和了解其源頭。即地方的政策和相關法律法規。這裡的政策包括拆遷文件、公告、政策性補助或補償等一系列的內容，法律法規大致有《土地管理法》、《國有土地上房屋徵收與補償條例》、《物權法》、《城鄉規劃法》等，以及地方性法規、政府規章等。

被拆遷農民只有在了解法律法規和拆遷政策的基礎上，才能大體知曉拆遷工作的一個規範流程以及拆遷方應該做什麼和不應該做什麼，進而才能找准維權的切入點。

二、善用法律複議與訴訟，審時度勢知進退

照目前的拆遷形式，要拿到合理的拆遷補償免不了要維權。因為在拆遷中，嚴重的是拆遷方的暴力強拆、偷拆，侵犯人身等，甚至是不明原因的打砸搶燒也毫不誇張；輕微的是斷水斷電逼遷、違法的「空白協議」誘簽等情況，都會直接侵害被拆遷人權益，最後的拆遷補償也會因此降低。因為基本上每一拆遷步驟都可能侵害到被拆遷人的切身利益，所以，隨著拆遷範圍越來越廣，會受到影響的人也將越來越多，拆遷維權，勢在必行。

而當下，有很多被拆遷人反映維權並不成功，甚至會遭受更大的損害。因此，有的人也望而怯步，到最後卻被逼成反社會人格，這是一個可怕的現象。

在明律師說法：拆遷維權是應該且應被倡導的個人行為。但在當下，很多被拆遷人會選擇上訪 、聚眾上訪，或者以暴制暴、堅決抵制拆遷，更或者就以「拖」的方式表達自己的不滿，拖到最後成了「釘子戶」……種種維權舉措，得不償失。拆遷維權是同拆遷方鬥智斗勇的一場博弈，須講究戰略技巧。戰略在於對於法律手段的熟練運用。如複議、申請信息公開、訴訟等。畢竟只有法律才能對抗法律強權。技巧在於審時度勢，知道什麼時候該訴訟，以什麼樣的契機和理由訴訟，要達到什麼樣的效果等等，更重要的要知道什麼時候該以退為進，以協商來達到提高補償的目的。

三、勿孤軍奮戰，藉助有利和必要資源

個人力量和智慧畢竟有限，而「對手」是有行政力量的拆遷方。所以，要想取得理想的維權效果，最好能有與自己相類似情況的、同地區的其他被拆遷戶。這樣的被拆遷戶群體大多是鄉鄰，眾人有共同的維權目標，一起行動，其效果要遠遠高出一個人的孤軍奮戰。當然，法律訴訟是比較專業的事情，需要有專業律師的指導。在這樣的前提下，趁早請專業律師的幫助能將損失大幅度減小，且後期維權更為容易。