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銀行延遲放貸,房子買不了,為什麼違約的是我?

銀行延遲放貸,房子買不了,為什麼違約的是我?

✔ 『 銀行遲遲不放款,賣家天天催,我能怎麼辦,我也hin絕望啊!』

✔ 『銀行也批了貸款,但是一直沒有放款消息,開發商要追究我違約責任,怎麼辦?』

✔『 銀行一直不放貸,買家是否可以更換銀行? 』

……

2017年,註定是一個讓購房者心塞的年份。

開年回來,就遇上了全國最嚴厲的限購、限貸、限售新政。全國銀行利息普遍上浮,等於進入變相的加息時代

算一算你要給多多少錢,戳這裡 >> 剛剛確認!利率漲了,銀行變相「加息」 !

算一算,購房者 向 商業銀行貸款200萬,30年,不同利率折扣下你將付出多少本金利息?

看一看下錶,就明白了~

如果你是全款購房的土豪,可以調過文章開頭那幾個問題了。這裡是針對需要貸款購房的剛需,做個解答帖。

1、 「銀行遲遲不放款也是自己預料之外的事情,能否寬限一些時間」

在各種購房群里,複利姐看到很多買家在求助,沒想到自己信用良好,但銀行也遲遲不放貸,現在愁死了。

開發商也態度強硬不肯讓步,表示必須按合同日期給到房款,否則首付不退,房子將賣給其他買家!

聽完后眼睛都哭瞎了,並抱怨說:銀行延遲貸款,為啥違約的是我?

複利姐解答:

銀行雖然給了你同貸書,也註明了合同到期的時間,但整個宏觀層面就是限字當頭,利率上調,銀行才有錢賺啊,所以只能拖著你們這些拿了優惠的買家啦~

等到合同到期,要重簽,提升利率,馬上給你放貸,信不信。

2、 那麼,銀行延遲放貸導致無法買房,違約金到底應該誰承擔呢?

要看條例。比如你跟開發商簽合同的時候,是有選項的。「由於買家原因銀行貸款批不下來,賣家是否要追究買家違約責任。」

不過不幸,要追求,那麼首付被沒收,也是有可能的。

聽完之後,不少購房者要哭瞎了,心裡慌得很,那麼要如何最大限度的減少損失呢?

複利姐建議:

如果是購買二手房:

簽三方合同時,一般買家都會要求在上面寫好如果銀行貸款有問題就和平解約,退定金,因為銀行的問題是誰也掌控不了。

如果買家更想銀行快快通過,簽署三方合同后,你可以在未辦理解押之前先讓買家通過按揭公司辦理同貸書,如果同貸書出來了就說明貸款無問題,你就可以辦理解押,然後再網簽,再過戶等等後續手續。

如果同貸書出不來說明買家的貸款有問題,就解除買賣合同,這樣的程序才是合情合理,保障買賣 ...

如果是購買一手房:

一般的樓盤開發商是這樣的,銷售在成交之前都會問清楚客戶的情況,如果最終因客戶原因成交不了都會當撻定處理,定金不退。

3、 A銀行不放貸,要不要換B銀行?

換了可就沒折扣啦 。

大環境這樣,哪家銀行都差不多。股份制銀行不見得比國有大行多額度,畢竟都是要搶的~ 可能利息會更高。

這時候,對購房者來說,只有一個選擇—— 做一隻待宰的羔羊,接受利息上浮,就能早早下款啦~

祝大家都能早日住上稱心如意的好房紙哇~~ ︿( ̄︶ ̄)︿

多多看複利姐,學習理財知識~ 一鍵解鎖hin多技能哦!

合作轉載請後台留言(*・ω< )

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