江寧就是不如江北？江北「摩天大樓」組群來了，而江寧卻。。。

兩江大PK！一直以來，江寧、江北的對比就是繞不開的話題，兩板塊雙方都看不上，關於誰更好的爭議層出不窮。

而就在近日，江北要有「摩天大樓」的消息又將兩江板塊的對比擺到了明面上。有江北人說：看，江寧就是不如江北！江寧有摩天大樓嗎？

△江北新區摩天大樓組團中最高樓設計效果圖

事實上，我大江寧不論在交通、教育、商業等方面都全面爆發了！不如江北？無稽之談！南京人的「橫店」、世界級的遊樂場「夢工廠」...都落戶在江寧。

俗話說，「要想富，先造路」。交通的變化，對於一個區域的發展至關重要。今年作為全面實施「十三五」規劃的開局之年，南京市政府城建投入的一半都在交通上。江寧，作為城市向南發展的重要區域，交通方面也有更多的利好傾斜。

目前，江寧除有已開通捷運1號線、3號線、機場線，5號線以及全國鐵路客運特等站南京南站之外，還有一波利好。。

市民翹首期待的4號線一期已正式開通運營。4號線一期起點為中保站，終點為仙林東站，全長約33.75公里，全線共設18座車站。可與7條捷運換乘，並在江寧設立了 東流站。江寧的乘客可乘坐此班列車到達珍珠泉，雞鳴寺等景區。

儘管捷運5號線因上海商業儲蓄銀行舊址保護需重新上報施工方案，但整個項目的進程並未因此而耽擱。但如需要調整的施工方案及時通過審批，5號線將在2020年底建成通車。捷運5號線總投資金額將超過190億元。

捷運5號線北起方家營站，沿東南方向斜下穿過南京主城中心，至光華門站轉南，進入東山副城，南至吉印大道站。途徑鼓樓區、秦淮區和江寧區，共有14個換乘點，是名副其實的「換乘王」。

最新消息，寧溧城際軌道預計年內實現空載試跑，最早明年一季度有望開通。S7號線從機場線（S1號線一期）站點延伸出去，連接溧水城區，線路全長 30.787km。全線共設 9 座車站，其中 5 座地下站，分別是機場東站、溧水站、中山東路站、金龍路站、無想山站。4座高架站分別是柘塘站、柘塘新區站、金山站、團山站。

此外，聯繫南京主城與江寧東山副城的一條東南-西北的斜貫軌道交通線寧高城際也正在建設中。

日前，一輛翠綠色車身的有軌電車，在百水芊城段試驗運行，預計不久將可投入運營。麒麟有軌電車建成后，將在馬群換乘樞紐實現與主城的無縫對接。

據悉，麒麟捷運全長約9.8公里，北接馬群捷運及公路立交，南至五庄路，在城東區域形成一個小環路，讓周邊地區的居民出行更加便捷。

而根據此前消息，南京捷運3號線將南延3.3公里，預計2019年交付，這對於江寧周邊居民出行、區域發展無疑是一大利好。

此外，5號線也將南延至江寧大學城的世茂夢工廠，與有軌電車無縫對接！

開工建設寧杭高速淳化互通等一批重點道路，完成230公里農路提檔升級。還將續建002省道江寧段改擴建工程、續建312國道、338省道南京龍潭港至繞越高速公路段改擴建工程、續建338省道南京濱江公路江寧段工程、續建246省道江寧段工程等。

目前，江寧正在整體規劃全區教育資源建設與優化工作，堅持「硬體軟體」兩手抓。一方面，制定《江寧區教育資源布局優化提升三年行動計劃》，明確所有建設項目、建設規模、實施時間、投入金額等，計劃新建中國小、幼稚園50所、改擴建15所，總投入60億元。

目前，江寧已經集齊了曉庄實驗國小、力學國小、游府西街國小、北京東路國小、拉薩路國小、南外江寧分校以及琅琊路國小等7大名校！其中，僅曉庄實小已正式招生。。。

據悉，北京東路國小江寧分校是江寧開發區、江寧教育局與北京東路國小合作辦學，9年一貫制學校，有國中部。其中，國小部與北京東路國小合作辦學，國中部將與江寧高級中學開展合作辦學。

辦學規模預設為國中10軌、國小7軌，共72個班級。按計劃該校將於2017年暑期開始招生，擬同時開設一、二、三、七年級。

北京東路國小施教區範圍

據悉，游府西街國小佔地面積30畝，將建設6軌36個班，目前正在施工。爭取能在2017年9月投入使用。施教區範圍已定。

游府西街國小施教區範圍

目前，南外江寧分校的選址地塊已有動工跡象，計劃於2017年上半年開工，力爭2018年招生。

據悉，南外江寧分校未來將由江寧高新園與南京外國語學校合作辦學，將按照英國伊頓公學的品質打造，建成國際一流學校，預計性質為民辦，9年一貫制的，包含國小和國中。

此外，力學國小江寧分校已正式開工，預計2018年交付使用。

將啟動將軍山國中、玉樹路國中建設，其中將軍山國中和東山外國語學校合作辦學，引進其辦學理念，教科研等同步進行。

玉樹路國中將和蘇派教育研究中心合作辦學，引進蘇派教育先進理念，打造蘇派教育實驗學校；

啟動力學國小、琅琊路國小、拉薩路國小3所名校在江寧的分校建設。

此外，江寧還將進一步加快全區範圍內優質教育資源合作辦學、組團結對工作。制定覆蓋城鄉的合作辦學整體方案和合作辦學相關規範，並儘快付諸實施，力爭到2020年實現全區優質教育資源全覆蓋的目標。

此前，江寧已經彙集了萬達、金鷹、瑞都、砂之船奧特萊斯等眾多高端商業綜合體，江寧更是因此比肩新街口商業。而在今年，江寧又開通了一大批商業，一時間江寧風頭無兩！越來越多的主城人選擇到江寧來逛街嘍~

景楓中心位於百家湖商區，將融合時尚購物中心、高端商務寫字樓、高級觀湖名宅等，成為集生活、購物、休閑、娛樂、辦公等為一體的新一代城市綜合體，成為了南京商業新地標。

21世紀太陽城購物中心，商業面積20萬㎡，共2500台機動車停車位，以自營店和倉儲工廠店為主。

二十一世紀投資集團投資40億打造的21世紀太陽城購物中心，該項目邀請亞洲第一購物中心廣州正佳廣場及水游城的開創者CCD公司作為戰略合作夥伴，定位」快樂+趣味+自然+時尚+藝術」。

托樂嘉樂尚天地位於江寧翠屏山東側，以嶄新的通貫式垂直商業體姿態，將捷運旺鋪、沿街金鋪和風景尚鋪在整棟樓宇中融匯「通貫」。

負二層至五層規劃有3.9米-6米層高不同類型商業產品，包括捷運商業、中高端餐飲行業、百貨零售、娛樂休閑等多種主流商業業態經營設備齊全。

2014年9月份，世茂夢工廠項目簽約落戶江寧區。目前，項目已經動工，預計建設周期5年，2020年有望建成。世茂夢工廠將設在江寧方山以南靠近秦淮河的區域，未來從主城驅車，經江寧的竹山路、吉印大道可以抵達。

據了解，世茂夢工廠總建築面積將超過220萬方，總投資額約500億元，會打造成由美國「夢工廠」品牌樂園、動漫文化主題商業、酒店、住宅配套等集合的綜合型項目，項目還將結合自然景觀，打造旅遊小鎮。

6月28日）上午，華誼兄弟（南京）電影小鎮正式開工動土，華誼兄弟傳媒集團董事長王中軍 、著名演員張國立、著名導演馮小剛等都出席了今天的活動。電影小鎮預計2018年年底部分正式開放，年接待遊客量將超過500萬人，成為長三角區域頂級配置的影視特色小鎮。

據悉，華誼兄弟（南京）電影小鎮是以影視產業與旅遊產業作為雙核驅動的影視特色小鎮，以影視IP資源為核心，將影視文化元素和場景融入到文旅產業中發展，經過深度開發及產業融合，形成高端旅遊體驗產品。

是集影視旅遊、休閑度假、虛擬體驗、景區觀光為一體的綜合性文旅項目。

在秦淮河和秦淮新河交匯段，秦淮酒吧風情街建設已啟動，投資5億元，將建設酒吧、休閑娛樂綜合體、酒店式公寓等濱河業態，河邊標誌性的熱電廠喇叭形煙囪，將作為工業遺存保護，注入休閑功能。

目前，江寧13個特色小鎮規劃全部出爐，大塘金香草小鎮已獲市政府批複，蘇家文創小鎮、石塘互聯網小鎮、黃龍峴茶文化小鎮3個鄉村板塊規劃正在上報市政府。

江寧特色小鎮名單

1、湯山溫泉養生小鎮【市級特色小鎮、江蘇體育特色小鎮、江蘇首批旅遊風情小鎮】

2、未來網路小鎮【市級特色小鎮、正在創建江蘇省特色小鎮】

3、吉山軟體小鎮

4、生命科技小鎮

5、牛首山文化小鎮

6、方山夢想小鎮

7、空港樞紐小鎮

8、祿口皮草小鎮【市級特色小鎮】

9、東山汽車文化小鎮

10、大塘金香草小鎮【已獲市政府批複】

11、蘇家文創小鎮【正在上報市政府】

12、石塘互聯網小鎮【市級特色小鎮（培育）、正在上報市政府】

13、黃龍峴茶文化小鎮【正在上報市政府】

牛首山文化旅遊區開園，讓江寧又多了一處禮佛、休閑佳地。此外，江寧區將加快華夏文創園、紫清湖二期、華誼兄弟影視基地等重點項目建設。同時積極規劃經濟帶沿線濕地公園、森林公園、郊野公園的建設。

除了交通配套、教育配套和商業配套，備受市民關注的醫療配套也在今年有所改善。首個三甲醫院，高大上的市民中心都已交付使用。另外，提升區域環境品質也將成為江寧區日後的工作重點，預打造全域美麗鄉村。

2014年10月份，由江寧城建集團承建的江寧醫療服務中心主體封頂。隨著它今年交付使用，江寧居民將迎來全區首個三甲標準的大型公辦醫院。

南醫大逸夫醫院（明德醫院），位於江寧大學城（南京醫科大學附近），總投資額4億元，醫院總佔地約210畝。醫院定位為為小綜合、大專科，綜合性三甲醫院，去年6月已正式投入運營！

位於江寧楊家圩文化公園東側的江寧市民中心已正式使用，中心按功能分割為民政服務區和文化活動區。江寧居民辦證、諮詢等事宜可在民政服務區一站式完成。

此外，這處市民中心還能提供音樂劇場、文化健身等休閑功能，成為南京最高大上的一處市民中心。

江寧區將於2017年基本建成全域美麗鄉村。任務清單涉及18個示範村、27個重點整治村、84個一般整治村。2017年初，這18個村將解開神秘面紗，荷、漁、樵、耕，美貌大不同。

此外，江寧將新建文體設施11個，其中，文化設施3個，體育設施2個，

社區文體中心6個。

江寧將建設14個醫療衛生設施，其中新建3個綜合醫院，續建1個專科醫院，建設10個社區衛生服務中心。

南京眾多區域中，最能用「地大物博」形容的莫過於江寧。同時，江寧也一直是傳統的剛需置業重鎮。從早期的岔路口、東山、三山板塊到如今的九龍湖、百家湖、大學城、東山、祿口、濱江和青龍山板塊，江寧樓市經歷了一輪飛的發展。對於買房人而言，該如何選擇？各版塊房價又如何？

百家湖區域作為江寧商業中心，目前已有金鷹、景楓KINGMO、21世紀太陽城等多個商業體開業或即將開業。整體均價在30000元/平米。

目前，百家湖板塊主力樓盤僅剩下龍湖春江酈城，作為江寧被限價限的最「慘」的板塊，酈城下批高層均價超3萬的可能性並不大，該項目年內最後一批高層已推完，均價29500元/平米，預計下半年加推90套疊加別墅。

九龍湖板塊是目前江寧實力派樓盤聚集區，彙集了萬科、保利、新城、雅居樂、翠屏等多個品牌房企，區域均價目前在29000元/平米左右。

作為現階段江寧高端住宅集聚區，九龍湖板塊不僅是品牌房企多，配套方面也是毫不遜色。捷運1號線、捷運3號線均經過板塊。

目前，板塊內主力在售樓盤有保利中央公園、翠屏誠園、九龍湖別墅等，而置業門檻大概在260萬左右。其中值得一提的是駿景華庭項目，此前毛坯出售，一直是該板塊的谷底價房源，現最後一批改精裝上市，價格尚未確定，但是不妨多關注一下。

大學城區域是江寧性價比最高的剛需置業區域，位於江寧方山腳下，一般以文鼎廣場為主要商業中心，區域內有金輪、世茂、武夷、銀城等多家開發商，受夢工廠落地、南外簽約、地王誕生影響，該板塊房價持續上漲。

目前江寧大學城在售情況不樂觀，主力樓盤有中糧祥雲、武夷名仕園、世茂夢享家、金輪津橋華府、中航樾廣場、魯能泰山7號院，基本是無房在售的。而作為置業門檻價的世茂夢享家目前僅剩最後2棟，且已超半年沒有加推了。且在整個板塊房價被提高的前提下，最後一批房源價格會不會漲價還尚屬未知。

江寧東山是江寧老城區，東山萬達是區域內核心商業中心。目前，因交通不便、設施老舊等因素髮展緩慢的東山板塊迎來了新的發展機遇，區域利好一步步被落實！板塊內不僅迎來了捷運，更有名企進駐，迎來高端改善住宅...

日前，中航樾公館正式收官，目前東山區域並沒在售房源。最快的就要等萬科金域國際上市，此外就是華夏幸福G70地塊了。據悉，萬科金域國際項目預計後期首推6#，7#樓，兩樓棟都是26層，共計192套房源，戶型建築面積是135、145平米，均為三房兩廳兩衛設計。而價格方面，有消息稱將參考周邊二手房價格。而目前周邊二手房價格在2萬5到2萬7之間不等。。

三山板塊

三山區域依託豐富的山水資源，該地區為高端住宅別墅項目聚集地，在南京別墅市場中佔有重要地位。區域內樓盤較少，且均為一些「高逼格」樓盤，在售的有雍福龍庭、灧紫台等，也有重量級別墅瑪斯蘭德、證大九間堂等。

依託於南京機場及附屬產業所開發建設的空港新城，從早期的裡外城、翠屏城，到如今如今朗詩、招商、新城等大牌房企紛紛進駐，已經走入了房地產高速發展的正軌。

目前，百家湖國小已經落定、百利廣場也即將營業，區域配套大步改善，而捷運機場線更是給區域往來主城增添了便利。房源庫存有限，但區域需求卻在逐漸擴大，現在想在祿口買套房子，也是不容易的了。

祿口主力在售樓盤僅2盤，朗詩青春街區和翠屏城，且近期都已加推計劃，此外，還有純新盤藍天星港預計近期首開。而價格房源，朗詩青春街區因為是毛坯房源，總價較為便宜，預計門檻價在90萬左右。

與祿口相似，江寧濱江承載了更多的剛性需求。濱江開發區是省級開發區，板塊距離河西較近，濱江大道開通后，僅需20分鐘即可到達河西。另外，區域規劃有捷運8號線，前景還是比較可觀的。目前區域均價在12000元/平米。

目前，江寧濱江主力樓盤僅有鐵建原香頌以及禹洲弘陽時光印象。鐵建原香頌預計年內加推最後一批住宅，如果已前期均價來估算的話，百萬以內還是有希望落戶南京的。

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